Vous vous souvenez du frisson ? Conduire pendant des heures, scrutant l’horizon à la recherche de ces panneaux “À vendre” rouges, blancs et bleus. C’était physique. C’était épuisant. Vous avez travaillé côte à côte avec un agent, frappant à des dizaines de portes, en espérant que l’une d’entre elles se sente bien. Acheter une maison a toujours été une tâche ardue. Mais l’ère de l’information n’a pas seulement changé le secteur immobilier. Il l’a brisé.
Vous pouvez désormais effectuer la moitié du travail depuis votre canapé. Réduisez les annonces pendant votre temps libre. Parcourez les résidences à votre guise avant même de décrocher le téléphone pour appeler un agent.
Il y a un piège. Le volume de nouveaux outils est écrasant. Applications pour smartphones. Sites Web. Des données sans fin. Choisir ceux qui valent la peine, c’est comme chercher une aiguille dans une botte de foin. Nous avons donc fait la sélection pour vous.
Voici dix outils qui exploitent la technologie moderne pour faire de votre expédition à la recherche d’un logement moins un cauchemar. Utilisez-les à bon escient.
Зміст
10. Google Maps Immobilier
Google Maps a explosé depuis son lancement en 2005. Cela nous a donné des indications à pied. Vue sur la rue. Tapez n’importe quelle adresse dans une zone peuplée et il identifie les entreprises locales grâce à des images satellite. Mais les chasseurs de maisons ont une arme secrète cachée dans l’interface.
Recherchez le menu « Plus ». Activez l’option immobilière. Soudain, la carte se remplit de maisons à vendre dans cette zone spécifique.
Dans les villes denses, c’est un flot de données. Le panneau de gauche vous sauve. Utilisez les options de tri. Entrez une fourchette de prix. Filtrer par vente, location ou forclusion. Triez par chambres, salles de bains ou superficie en pieds carrés. Google extrait des images d’autres sites et de ses propres archives Street View. Vous obtenez un aperçu visuel de base de la maison avant de gaspiller de l’essence en vous dirigeant vers un trottoir.
C’est parfait pour évaluer l’ambiance du quartier. Tracez un itinéraire entre les propriétés potentielles. Mais pour des recherches approfondies et détaillées, vous avez besoin d’un site immobilier dédié. Google Maps n’est qu’une carte. Pas le territoire.
9. Zillow.com
Pourquoi ZipRealty.com domine les recherches de maisons en ligne
Si Zillow est le géant de l’industrie, ZipRealty est le challenger agile qui a changé la donne. Lancée en 2001, cette plateforme basée à San Francisco ne se contentait pas de répertorier les maisons. Il a bouleversé le modèle de courtage traditionnel en proposant des inscriptions à prix forfaitaire et des commissions inférieures. Pour les propriétaires qui vendaient seuls, cela signifiait garder plus d’argent dans leurs poches tout en bénéficiant d’une visibilité optimale.
La principale force du site réside dans sa technologie de visite virtuelle. Bien avant que la réalité virtuelle ne devienne un mot à la mode, ZipRealty a été le pionnier des solutions 3D de haute qualité. Cela permet aux acheteurs à distance d’inspecter chaque recoin d’une propriété sans s’y rendre au préalable. Cela fait gagner du temps. Cela réduit la fatigue. Et pour les propriétaires bricoleurs qui mettent en scène leurs propres espaces, cela met en évidence les détails qui manquent aux photos.
Comment les filtres de recherche de ZipRealty aident les acheteurs de maison
Les utilisateurs peuvent personnaliser leur recherche en utilisant des critères tels que le prix, la superficie en pieds carrés et le quartier. Mais le véritable pouvoir vient des cartes interactives. Vous pouvez zoomer sur des blocs spécifiques et voir les détails de la propriété apparaître instantanément. L’interface est propre. Cela n’encombre pas votre écran de publicités. Il vous montre simplement ce qui est disponible.
Contrairement à certains concurrents, ZipRealty intègre les données du marché local directement dans les vues des listes. Vous verrez les tendances des prix, les jours de commercialisation et les ventes comparables juste à côté des caractéristiques de la maison. Cette transparence vous aide à faire des offres basées sur des chiffres réels, et pas seulement sur votre intuition.
Outils pour les professionnels et les vendeurs de l’immobilier
ZipRealty n’est pas réservé aux consommateurs. Les agents et les courtiers utilisent la plateforme pour répertorier les propriétés avec un minimum de frais généraux. Le modèle forfaitaire séduit ceux qui souhaitent contrôler le processus de vente. Les propriétaires peuvent télécharger leurs propres photos, rédiger des descriptions convaincantes et répondre directement aux demandes de renseignements.
La plateforme fournit également des analyses marketing. Les vendeurs peuvent suivre combien de personnes ont consulté leur annonce, quelles photos ont généré le plus de clics et d’où provient le trafic. Ces données vous aident à ajuster votre stratégie en temps réel. Si les vues chutent, vous savez exactement ce qui doit être peaufiné.
Accès mobile et fonctionnalités GPS
Comme Zillow, ZipRealty propose des applications mobiles robustes pour les appareils iOS et Android. La fonction GPS vous permet de vous promener dans un quartier et de voir les maisons à vendre sur votre écran. C’est parfait pour explorer les domaines que vous envisagez. Vous pouvez appuyer sur n’importe quelle maison pour voir son prix, ses photos et sa visite virtuelle.
Les applications se synchronisent également avec vos recherches sur votre ordinateur. Lancez une recherche sur votre ordinateur portable. Terminez-le sur votre téléphone. Les filtres et les propriétés enregistrées restent cohérents sur tous les appareils. Cette flexibilité est cruciale pour les acheteurs occupés qui ne peuvent pas rester assis à leur bureau toute la journée.
Ressources communautaires et d’assistance
ZipRealty ne répertorie pas seulement les maisons. Il propose du contenu éducatif pour les primo-accédants. Le blog et les guides couvrent tout, des taux hypothécaires aux conseils d’inspection de la maison. Ces ressources sont pratiques. Ils évitent le jargon. Ils expliquent des processus complexes dans un anglais simple.
Pour les vendeurs, la plateforme fournit des listes de contrôle et des délais. Vous saurez exactement quelles sont les étapes à suivre avant de vous inscrire. Et si vous rencontrez un problème, le support client est disponible pour vous aider. L’objectif est de démystifier le processus d’achat et de vente. Il ne s’agit pas de cacher les frais. Il s’agit de vous montrer comment économiser de l’argent.
Quelle plateforme convient à votre stratégie de vente de maisons de bricolage ?
Si vous vendez votre maison vous-même, ZipRealty propose un juste milieu. Vous bénéficiez d’une visibilité professionnelle sans
L’inventaire archivé de ZipRealty de fin 2010 offre une base de données massive. Plus d’un million de maisons étaient alors répertoriées. La barrière à l’entrée est le mur d’inscription. Vous ne pouvez pas afficher tous les détails de la propriété sans vous inscrire. Zillow n’exige pas cet obstacle. Leurs pages s’ouvrent librement. ZipRealty rend la navigation légèrement moins pratique. Le compromis réside dans leur stratégie mobile.
Pourquoi l’application iPhone se démarque
La fonctionnalité remarquable est l’application mobile gratuite. Cela reflète l’approche cartographique de Zillow. Les données de Google Maps pilotent l’interface. Vous voyez les annonces récemment vendues et en cours tracées sur un écran. Appuyer sur une icône d’accueil ouvre sa page individuelle. Les photos se chargent rapidement. Les liens vers Google Street View sont directement intégrés.
L’application prend en charge les appareils iPad et Android. La version iPhone ajoute une couche distincte. Il comprend HomeScan. Il s’agit d’un outil de réalité augmentée. Il utilise la caméra vidéo de l’appareil. Il se connecte à Internet pour récupérer des données locales. En regardant à travers l’objectif, vous voyez des propriétés à vendre. L’application affiche la distance jusqu’au domicile. Il montre le prix. Il extrait des photos.
Cette technologie fusionne le monde physique avec les données Web. Vous marchez dans la rue et voyez des superpositions numériques sur de vraies maisons. Il y a ici une limitation matérielle. Vous avez besoin d’un appareil photo. La fonctionnalité ne fonctionne que sur les modèles iPhone 3GS ou iPhone 4. La plupart des téléphones Android disposent désormais d’appareils photo. ZipRealty pourrait facilement porter cette fonctionnalité sur son application Android. Ils ne l’ont pas encore fait.
7. Trulia.com
Trulia entre dans la mêlée avec une philosophie visuelle différente. Alors que ZipRealty s’appuie sur la RA pour les utilisateurs d’iPhone, Trulia se concentre sur le contexte du quartier. Leurs cartes sont codées par couleur. Cela vous aide à repérer les tendances en un coup d’œil.
Comment les cartes thermiques de Trulia aident les acheteurs de maison
Trulia utilise des cartes thermiques pour afficher la densité des données. Ceci est utile pour tous ceux qui recherchent un potentiel de rénovation domiciliaire. Vous pouvez voir où la valeur des propriétés grimpe. Vous pouvez repérer les zones à forte demande de location. Cela est important si vous envisagez de retourner une maison ou d’acheter une location.
L’interface est plus propre que celle des anciens concurrents. Il ne nécessite pas de compte pour afficher la plupart des bases. Vous obtenez les mêmes données cartographiques que ZipRealty. Mais la présentation est plus immédiate. Il n’y a pas de délai de chargement pour les informations de base.
Quelle application fonctionne le mieux pour la recherche en rénovation DIY ?
Si vous êtes un propriétaire expérimenté, vos besoins diffèrent de ceux d’un navigateur occasionnel. Vous devez évaluer l’état d’une propriété avant de l’acheter.
- ZipRealty : utilisez l’iPhone HomeScan si vous possédez un 3GS ou un 4. Se promener dans le quartier avec des données AR vous donne une idée de l’échelle et de l’environnement immédiat. Cela ressemble à une démo technique qui fonctionne réellement.
- Trulia : Idéal pour analyser les tendances du quartier. Le code couleur révèle plus rapidement le potentiel d’investissement. Vous voyez où se déroule l’action sans appuyer sur des épingles individuelles.
- Zillow : La référence en matière de facilité d’utilisation. Aucune inscription nécessaire. Ouvrez et parcourez simplement.
Pour les bricoleurs, la combinaison de la RA visuelle de ZipRealty et de la densité des données de Trulia crée une solide boîte à outils de recherche. Vous pouvez parcourir le site avec une application et vérifier les numéros avec une autre. Le manque de RA sur Android pour ZipRealty est une opportunité manquée. Mais la fonctionnalité iPhone reste un argument de vente unique. Cela change la façon dont
Redfin.com
Évitez les incertitudes et commencez par Redfin. Il ne s’agit pas simplement d’un autre agrégateur d’annonces. C’est une société de courtage qui possède son propre pipeline de données. Cela signifie que les informations circulent plus rapidement. Vous ne regarderez pas les annonces périmées vendues il y a trois jours. L’interface est plus propre. Les filtres de recherche fonctionnent réellement.
Pourquoi est-ce important pour un propriétaire bricoleur ? Parce que vous pouvez voir exactement depuis combien de temps un bien immobilier est sur le marché. Redfin met en évidence les « maisons chaudes » et suit les changements de prix en temps réel. Si un vendeur vient de baisser son prix de 10 000 $ hier, vous le voyez. Zillow peut vous montrer le prix catalogue d’origine. Redfin vous montre la réalité actuelle.
L’avantage des agents
Voici le kicker. Redfin emploie ses propres agents. Ce ne sont pas des entrepreneurs indépendants qui prennent une part. Cette structure crée un conflit d’intérêts qui joue réellement en votre faveur. Leur modèle économique repose sur le volume et l’efficacité, et non sur des commissions élevées. Vous économisez souvent des milliers de dollars sur les frais de clôture.
Pour un premier acheteur ou un chasseur de rénovation, ces économies permettent d’acheter plus de peinture. Ils achètent de meilleurs outils. Ils financent le budget de rénovation dont vous aurez besoin.
Fonctionnalités techniques
L’application est robuste. Il prend en charge les cartes hors ligne. Vous pouvez conduire dans un quartier et voir des épingles tomber sur votre écran même sans signal. Ceci est crucial lorsque vous visitez des maisons situées dans des zones rurales ou des quartiers plus anciens comportant des zones mortes.
Vous avez également accès directement au MLS. Pas d’intermédiaire. Pas de grattoir tiers. Les données sont fraîches. Vous pouvez filtrer par potentiel de rénovation spécifique. Recherchez des propriétés avec de « bons os ». La recherche de Redfin vous permet de trier par superficie en pieds carrés par dollar. Il vous aide à identifier les actifs sous-évalués avant le navigateur occasionnel Zillow.
Quand l’utiliser
Utilisez Redfin lorsque la vitesse compte. Quand tu sais ce que tu veux. Lorsque vous êtes prêt à faire une offre. L’intégration des agents est transparente. Vous pouvez envoyer un message à votre agent Redfin directement à partir de la page d’annonce. Aucune étiquette téléphonique. Pas d’attente pour un rappel.
Ce n’est pas parfait. Le service client peut être impersonnel. Les agents sont occupés. Mais si vous êtes féru de technologie et souhaitez obtenir les données les plus précises disponibles, cet outil est fait pour vous. Vous ne faites pas que naviguer. Vous faites du scoutisme. Et dans un marché tendu, le scoutisme gagne.
L’approche axée sur l’agent et les fonctionnalités intelligentes de Redfin
Redfin commence avec les mêmes outils de recherche de base que vous trouvez sur Zillow. Vous pouvez parcourir des milliers d’annonces. Mais l’objectif du site est différent. Il ne s’agit pas seulement de montrer des maisons. Il donne la priorité à la mise en relation des acheteurs avec des agents.
Dans les grandes villes, vous pouvez trouver un agent qui travaille directement pour Redfin. Ailleurs, le site vous met en relation avec des partenaires locaux. Cette structure est importante pour vos résultats.
Économisez sur les commissions
Le plus gros attrait ici est le coût. Redfin offre un crédit de commission de 50 % lorsque vous faites appel à ses agents internes. Si vous faites appel à un agent partenaire, le crédit est de 15 %.
Acheter une maison coûte cher. Ce crédit permet de compenser les frais de clôture. Il ne s’agit pas seulement de trouver un logement. Il s’agit de la façon dont vous payez.
Pour les premiers acheteurs, le site Web comprend un guide détaillé. Il décompose les hypothèques. Il explique comment choisir un prêteur. Il vous guide tout au long de la finalisation de l’accord. Les informations sont là si vous en avez besoin.
La fonctionnalité photo
Redfin dispose également d’une application iPhone. Il reflète les fonctionnalités Web. Mais cela ajoute un outil pratique.
Vous pouvez prendre une photo dans l’application. L’image est téléchargée sur votre compte Redfin. Vous pouvez joindre des notes à cette photo. Pensez-y. Vous traversez une maison. Vous prenez une photo du bouton bizarre sur le meuble. Vous tapez « doit être remplacé » dans le champ des notes. Plus tard, vous comparerez les propriétés côte à côte.
C’est petit. Mais cela maintient vos pensées liées au visuel. Vous n’oubliez pas pourquoi vous avez aimé cette cuisine.
5. SmarterAgent.com
Smarter Agent fonctionne différemment des géants comme Zillow ou RedFin. Ces plateformes traitent les applications mobiles après coup. Smarter Agent a construit toute son infrastructure autour du GPS et de la technologie mobile à partir de 2000. Si vous utilisez un iPhone, un BlackBerry ou un Android, l’application fonctionne. Cela ne coûte rien et couvre plus de 300 marchés. Le moteur de recherche Web vous permet de filtrer les détails absurdes. Besoin d’un sauna ? Une véranda ? Le moteur s’en charge.
Mais trouver une maison ne représente que la moitié de la bataille. La sécurité est importante. Les parents ont particulièrement besoin de savoir que leur quartier est sécurisé.
4. Registre des délinquants sexuels
Deux sources principales existent pour ces données. Le premier est le site Web public national Dru Sjodin sur les délinquants sexuels (NSOPW), géré par le gouvernement. Vous pouvez effectuer une recherche par nom ou par emplacement. Il montre les adresses actuelles de tous les délinquants enregistrés dans tout le pays. Le second est Family Watchdog. Ce site non gouvernemental regroupe les données des registres d’État. Si vous préférez une vue localisée, recherchez dans votre registre d’État spécifique plutôt que dans les archives nationales.
Trouver un délinquant enregistré dans votre zone cible ne signifie pas que la rue est une zone de guerre. Le contexte est tout. L’agression contre un mineur est un signal d’alarme sérieux. L’indécence publique peut être moins préoccupante en fonction de votre seuil personnel. Vérifiez les détails du crime avant de laisser la peur dicter votre décision.
3. Appareil photo numérique
Les listes en ligne affichent quelques photos sélectionnées. Ils capturent rarement toute la réalité. À quoi ressemble la vue depuis la fenêtre avant ? La cour est-elle utilisable ? La cuisine est-elle vraiment exiguë ou simplement mal aménagée ? Lorsque vous visitez plusieurs maisons, ces détails se confondent. Vous oublierez quel patio était le mieux éclairé au moment où vous quitterez la troisième maison.
Documentez tout. Un appareil photo compact décent est bon marché et au format de poche. Mieux encore, votre smartphone suffit probablement. Les téléphones intelligents modernes prennent des images haute définition de 5 ou 8 mégapixels. Les appareils photo plus anciens n’ont pas cette résolution mais servent toujours d’outil de catalogage. Prenez des photos des fondations, de la ligne de toit et du jardin. Comparez-les côte à côte plus tard.
2. Application de calcul d’hypothèque
Les mathématiques sur papier sont douloureuses. Les calculs hypothécaires impliquent des variables massives. Durée du prêt. Taux d’intérêt. Prix d’achat. Faire cela manuellement invite des erreurs. Utilisez une application.
Il existe des milliers de calculateurs hypothécaires gratuits pour les téléphones intelligents. Le calculateur hypothécaire de Karl pour Android décompose les chiffres en tableaux et graphiques. Il sépare clairement le principal des intérêts. L’iTunes App Store propose des options similaires, souvent pour seulement un dollar. Les alternatives gratuites abondent si vous préférez économiser de l’argent. Vous pouvez également utiliser des outils Web tels que la version en ligne de Karl ou la simple calculatrice de Zillow depuis votre bureau.
1. Sites Web sur l’impôt foncier
Trouver le véritable coût de possession
Les calculateurs hypothécaires sont utiles, mais ils comportent souvent un angle mort. Certains incluent des estimations de la taxe foncière. La plupart ne le font pas. Vous devrez peut-être saisir vous-même le montant de la taxe. Personne n’aime faire ces calculs. Le gouvernement dispose des données dont vous avez besoin. Le ministère du Revenu de votre État détient les dossiers. Ils fournissent également des guides pour vous aider à comprendre le fardeau.
Utilisez le répertoire gratuit des archives publiques. Il renvoie aux sites du gouvernement de l’État. Entrez votre code postal. Vous verrez le portail des archives publiques du comté. Ces outils vous donnent des détails sur n’importe quelle adresse. Vous pouvez voir le tableau fiscal complet.
Maintenant vous avez les chiffres. Vous avez votre estimation hypothécaire. Vous avez accès aux principaux moteurs de recherche immobilière. Il est temps d’arrêter de chercher. Allez trouver la maison.
“Armé de renseignements fiscaux, de calculateurs hypothécaires et d’un vaste choix de moteurs de recherche immobilière, il est temps de partir à la recherche de la maison idéale.”
Où chercher ensuite
Vous avez besoin de sources fiables pour la phase suivante. Voici les outils qui comptent.
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Agent plus intelligent
- ZipRealty
- Google Maps
- ** Chien de garde familial **
- Site Web public national Dru Sjodin sur les délinquants sexuels
- Répertoire gratuit des archives publiques
Sources
- Alexa.com. “Meilleurs sites par catégorie : Entreprise/Immobilier.” (6 novembre 2010)
- Boero, Brian. “15 applications iPhone liées à l’immobilier que vous devez consulter.” (3 novembre 2010)
- Google.com. «Jalons Google». (10 novembre 2010)
-iPhoneness.com. “15 meilleures applications iPhone pour l’immobilier.” (3 novembre 2010) - Jeacle, Karl. “Calculateur hypothécaire de Karl Jeacle.” (10 novembre 2010)
-Redfin.com. “Pourquoi Redfin est bien meilleur.” (7 novembre 2010) - Smarteragent.com. “Innovation.” (7 novembre 2010)
- Smarteragent.com. “Mobile pour les consommateurs.” (7 novembre 2010)
- Trulia.com. «Blogs immobiliers Trulia Voices». (7 novembre 2010)
-Zillow.com. “Ce que propose Zillow.” (6 novembre 2010) - ZipRealty.com. “HomeScan : la nouvelle fonctionnalité puissante de l’application iPhone de ZipRealty.” (7 novembre 2010)
