Pamiętacie to podekscytowanie? Godziny za kierownicą, oczy skanujące horyzont w poszukiwaniu jaskrawoczerwonych, białych i niebieskich znaków „Na sprzedaż”. To była praca fizyczna. To było wyczerpujące. Pracowałeś ramię w ramię z agentem, pukając do dziesiątek drzwi z nadzieją, że chociaż jedno będzie odpowiednie. Kupno domu zawsze było ciężką pracą. Ale wiek informacji zmienił nie tylko rynek nieruchomości. Całkowicie to odwróciła.
Teraz połowę prac przygotowawczych można wykonać bez wstawania z kanapy. Opcje możesz wybierać w wolnym czasie. Przeglądaj nieruchomości we własnym tempie, nawet bez dzwonienia do agenta.
Ale jest niuans. Liczba nowych narzędzi może być przytłaczająca. Aplikacje na smartfony. Strony internetowe. Niekończące się tablice danych. Wybór tych, które naprawdę są warte twojego czasu, jest jak szukanie igły w stogu siana. Dlatego dokonaliśmy tego wyboru za Ciebie.
Oto dziesięć narzędzi wykorzystujących nowoczesną technologię, dzięki którym wyszukiwanie w domu nie będzie koszmarem. Korzystaj z nich mądrze.
Зміст
10. Nieruchomości w Mapach Google
Mapy Google cieszą się ogromną popularnością od czasu ich uruchomienia w 2005 roku. Dała nam szlaki turystyczne. Tryb oglądania na zewnątrz. Wpisz dowolny adres w gęsto zaludnionym obszarze, a lokalne firmy zostaną zidentyfikowane na podstawie zdjęć satelitarnych. Ale łowcy domów mają tajną broń ukrytą w interfejsie.
Znajdź menu „Więcej”. Włącz opcję nieruchomości. Mapa natychmiast zapełni się domami na sprzedaż w danym obszarze.
W gęsto zabudowanych obszarach miejskich jest to strumień danych. Lewy pasek boczny ratuje sytuację. Użyj opcji sortowania. Proszę podać swój przedział cenowy. Filtruj według sprzedaży, wynajmu lub przejęcia. Sortuj według liczby sypialni, łazienek lub powierzchni. Google zbiera zdjęcia z innych witryn oraz z własnej zarchiwizowanej bazy danych Street View. Otrzymujesz podstawowe wizualne zrozumienie domu, zanim marnujesz paliwo na jazdę do drzwi wejściowych.
Jest to idealne rozwiązanie do oceny atmosfery danego obszaru. Zbuduj trasę pomiędzy potencjalnymi obiektami. Jednak do głębokiego i szczegółowego wyszukiwania potrzebna jest specjalistyczna witryna internetowa poświęcona nieruchomościom. Mapy Google to tylko mapa. Nie terytorium.
9. Zillow.com
Dlaczego witryna ZipRealty.com dominuje w wynikach wyszukiwania domów w Internecie
Jeśli Zillow jest gigantem w branży, to ZipRealty jest zwinnym konkurentem i zmienia zasady gry. Ta uruchomiona w 2001 roku platforma z siedzibą w San Francisco nie tylko udostępniała ogłoszenia o domach na sprzedaż. Zakłóciło to tradycyjny model brokerski, oferując płaskie opłaty za umieszczenie i niższe prowizje. Dla właścicieli domów, którzy sami sprzedawali swój dom, oznaczało to możliwość zatrzymania większej ilości pieniędzy w kieszeni przy jednoczesnym zachowaniu wysokiego poziomu widoczności nieruchomości.
Główną zaletą tej witryny jest technologia wirtualnych wycieczek. Na długo przed tym, jak wirtualna rzeczywistość stała się modnym hasłem, ZipRealty wprowadziło wysokiej jakości przewodniki po nieruchomościach 3D. Dzięki temu kupujący z daleka mogą obejrzeć każdy zakątek nieruchomości bez konieczności wcześniejszej podróży. To oszczędza czas. Zmniejsza zmęczenie wyświetlacza. A dla właścicieli domów, którzy sami przygotowują swój dom do sprzedaży, podkreśla szczegóły, które pozostają niezauważone na zdjęciach.
Jak filtry wyszukiwania ZipRealty pomagają kupującym dom
Użytkownicy mogą dostosować swoje wyszukiwanie, korzystając z kryteriów takich jak cena, powierzchnia i sąsiedztwo. Ale prawdziwa moc kryje się w interaktywnych mapach. Możesz powiększyć wybrane dzielnice i natychmiast wyświetlić szczegółowe informacje o nieruchomościach. Interfejs jest czysty. Nie zaśmieca ekranu reklamami. Po prostu pokazuje, co jest dostępne.
W przeciwieństwie do niektórych konkurentów, ZipRealty integruje dane rynku lokalnego bezpośrednio z widokami ofert. Tuż obok funkcji domu zobaczysz trendy cenowe, dni obecności na rynku i porównywalną sprzedaż. Ta przejrzystość pomaga składać oferty w oparciu o rzeczywiste liczby, a nie tylko przeczucia.
Narzędzia dla profesjonalistów i sprzedawców nieruchomości
ZipRealty nie jest przeznaczony tylko dla konsumentów. Agenci i brokerzy korzystają z platformy do wystawiania ofert nieruchomości przy minimalnych kosztach ogólnych. Model ryczałtowy podoba się tym, którzy chcą mieć kontrolę nad procesem sprzedaży. Właściciele domów mogą przesyłać własne zdjęcia, pisać atrakcyjne opisy i bezpośrednio odpowiadać na zapytania.
Platforma zapewnia również analitykę marketingową. Sprzedawcy mogą śledzić, ile osób obejrzało ich reklamę, które zdjęcia uzyskały najwięcej kliknięć i skąd pochodził ruch. Dane te pomogą Ci dostosować strategię w czasie rzeczywistym. Jeśli Twoje poglądy uległy pogorszeniu, wiesz dokładnie, co należy zmienić.
Dostęp mobilny i funkcje GPS
Podobnie jak Zillow, ZipRealty oferuje zaawansowane aplikacje mobilne na urządzenia z systemem iOS i Android. Funkcja GPS pozwala spacerować po okolicy i oglądać domy na sprzedaż na ekranie. Jest to idealne rozwiązanie do badania obszarów, które rozważasz. Możesz kliknąć dowolny dom, aby zobaczyć jego cenę, zdjęcia i wirtualny spacer.
Aplikacje synchronizują się również z wyszukiwaniami na komputerze. Rozpocznij wyszukiwanie na swoim laptopie. Dokończ go na swoim telefonie. Filtry i zapisane elementy pozostają takie same na wszystkich urządzeniach. Ta elastyczność ma kluczowe znaczenie dla zapracowanych klientów, którzy nie mogą siedzieć przy biurku przez cały dzień.
Zasoby społeczności i wsparcia
ZipRealty nie tylko wystawia listę domów. Oferuje treści edukacyjne dla osób kupujących dom po raz pierwszy. Blog i przewodniki omawiają wszystko, od oprocentowania kredytów hipotecznych po wskazówki dotyczące inspekcji domu. Te zasoby są praktyczne. Unikają żargonu. Wyjaśniają złożone procesy prostym językiem.
Dla sprzedawców platforma udostępnia listy kontrolne i harmonogramy. Będziesz dokładnie wiedział, jakie kroki podjąć przed umieszczeniem obiektu. A jeśli napotkasz trudności, zespół wsparcia jest gotowy do pomocy. Celem jest rozwianie mitów na temat procesu kupna i sprzedaży. Tu nie chodzi o ukrywanie opłat. Chodzi o pokazanie Ci, jak oszczędzać pieniądze.
Która platforma jest odpowiednia dla Twojej strategii sprzedaży domów typu „zrób to sam”?
Jeśli sam sprzedajesz swój dom, ZipRealty oferuje rozwiązanie pośrednie. Otrzymujesz profesjonalną reklamę bez
Archiwalna baza danych ZipRealty z końca 2010 roku oferuje mnóstwo informacji. Na liście znajdowało się wówczas ponad milion domów. Barierą wejścia jest konieczność rejestracji. Bez rejestracji nie można wyświetlić pełnych szczegółów nieruchomości. Zillow nie potrzebuje tej przeszkody. Ich strony otwierają się swobodnie. ZipRealty sprawia, że przeglądanie jest nieco mniej wygodne. Kompromis leży w ich strategii mobilnej.
Dlaczego aplikacja na iPhone’a się wyróżnia
Główną cechą jest bezpłatna aplikacja mobilna. Odzwierciedla podejście Zillow oparte na mapach. Interfejs opiera się na danych Map Google. Na ekranie zobaczysz ostatnio sprzedane i aktualne aukcje. Kliknięcie na ikonę domu powoduje otwarcie jego indywidualnej strony. Zdjęcia ładują się szybko. Linki do Google Street View są osadzone bezpośrednio.
Aplikacja obsługuje urządzenia iPad i Android. Wersja na iPhone’a dodaje dodatkową warstwę funkcjonalności. Zawiera funkcję HomeScan. To narzędzie wykorzystujące rzeczywistość rozszerzoną. Wykorzystuje kamerę wideo urządzenia. Łączy się z Internetem w celu uzyskania danych lokalnych. Patrząc przez obiektyw widzisz nieruchomość na sprzedaż. Aplikacja pokazuje odległość do domu. Wyświetla cenę. Przesyła zdjęcia.
Technologia ta łączy świat fizyczny z danymi sieciowymi. Idziesz ulicą i widzisz cyfrowe nakładki prawdziwych domów. Występują tutaj ograniczenia sprzętowe. Potrzebujesz aparatu. Ta funkcja działa tylko w modelach iPhone’a 3GS i iPhone’a 4. Większość nowoczesnych telefonów z Androidem ma aparaty. ZipRealty może z łatwością wprowadzić tę funkcję do swojej aplikacji na Androida. Jeszcze tego nie zrobili.
7. Trulia.com
Trulia wkracza na arenę z inną filozofią wizualną. Podczas gdy ZipRealty opiera się na rzeczywistości rozszerzonej dla użytkowników iPhone’a, Trulia skupia się na kontekście sąsiedzkim. Ich karty są oznaczone kolorami. Pomaga to szybko zidentyfikować trendy.
Jak mapy ciepła Trulia pomagają kupującym dom
Trulia wykorzystuje mapy cieplne do wyświetlania gęstości danych. Jest to pomocne dla każdego, kto rozważa potencjał renowacji domu. Możesz zobaczyć, gdzie ceny nieruchomości rosną. Możesz znaleźć obszary o dużym popycie na wynajem. Jest to ważne, jeśli planujesz przebudowę domu w celu odsprzedaży lub zakupu nieruchomości na wynajem.
Interfejs jest czystszy niż w przypadku starszych konkurentów. Aby zobaczyć większość podstawowych danych, nie jest wymagana rejestracja. Otrzymujesz te same dane mapy, co w ZipRealty. Ale prezentacja informacji jest bardziej natychmiastowa. Brak opóźnień w ładowaniu podstawowych informacji.
Która aplikacja jest najlepsza do badań nad naprawami typu „zrób to sam”?
Jeśli jesteś właścicielem domu do samodzielnego montażu, Twoje potrzeby są inne niż potrzeby zwykłego użytkownika. Przed zakupem należy ocenić stan nieruchomości.
- ZipRealty : Użyj funkcji HomeScan iPhone’a, jeśli masz model 3GS lub 4. Spacerując po okolicy z danymi rzeczywistości rozszerzonej, masz poczucie skali i najbliższego otoczenia. To jak demo technologiczne, które faktycznie działa.
- Trulia : Lepiej nadaje się do analizowania trendów w danym obszarze. Kodowanie kolorami pozwala szybciej identyfikować potencjał inwestycyjny. Bez klikania na poszczególne znaczniki widzisz, gdzie dzieje się główna akcja.
- Zillow : Złoty standard użyteczności. Nie wymaga rejestracji. Po prostu otwórz i przeglądaj.
Dla majsterkowiczów połączenie wizualnej rzeczywistości rozszerzonej z ZipRealty i gęstości danych z Trulia tworzy potężny zestaw narzędzi badawczych. Za pomocą jednej aplikacji możesz poruszać się po nieruchomości, a w drugiej sprawdzać numery. Brak rzeczywistości rozszerzonej w wersji ZipRealty na Androida to stracona szansa. Jednak funkcja iPhone’a pozostaje wyjątkową zaletą. Ona zmienia sposób
Redfin.com
Nie zgaduj i zacznij od Redfin. To nie jest kolejny agregator reklam. Jest to firma brokerska posiadająca własny potok danych. Oznacza to, że informacje są aktualizowane szybciej. Nie będziesz musiał przeglądać nieaktualnych ofert, które zostały sprzedane trzy dni temu. Interfejs jest czystszy. Filtry wyszukiwania rzeczywiście działają.
Dlaczego jest to ważne dla właściciela domu typu „zrób to sam”? Ponieważ możesz dokładnie zobaczyć, jak długo nieruchomość jest na rynku. Redfin wyróżnia „gorące nieruchomości” i śledzi zmiany cen w czasie rzeczywistym. Jeśli sprzedawca obniżył wczoraj cenę o 10 000 dolarów, zobaczysz to. Zillow może pokazać Ci pierwotną cenę aukcji. Redfin pokazuje obecną rzeczywistość.
Przewaga agenta
Oto główny punkt. Redfin zatrudnia własnych agentów. Nie są niezależnymi wykonawcami, którzy biorą prowizję. Taka struktura stwarza konflikt interesów, który faktycznie działa na Twoją korzyść. Ich model biznesowy opiera się na wolumenie i wydajności, a nie na wysokich opłatach prowizyjnych. Często oszczędzasz tysiące dolarów na zamknięciu.
W przypadku kupującego po raz pierwszy lub poszukującego nieruchomości wymagającej remontu oszczędności te pozwalają na zakup większej ilości farby. Umożliwiają zakup najlepszych narzędzi. Ustalą budżet na niezbędne naprawy.
Funkcje technologiczne
Aplikacja jest potężna. Obsługuje mapy offline. Możesz jeździć po okolicy i widzieć znaczniki pojawiające się na ekranie, nawet bez sygnału. Ma to kluczowe znaczenie w przypadku inspekcji domów na obszarach wiejskich lub starszych, w których występują martwe strefy komunikacyjne.
Otrzymujesz także bezpośredni dostęp do MLS. Żadnych pośredników. Żadnych zewnętrznych parserów. Dane są świeże. Możesz filtrować nieruchomości według potencjału do renowacji. Szukaj nieruchomości z „dobrymi podstawami”. Wyszukiwarka Redfin umożliwia sortowanie nieruchomości według powierzchni za dolara. Pomaga to zidentyfikować niedowartościowane aktywa, zanim zrobią to zwykli użytkownicy Zillow.
Kiedy go używać
Użyj Redfin, gdy ważna jest prędkość. Kiedy wiesz, czego chcesz. Kiedy będziesz gotowy się oświadczyć. Integracja z agentami przebiega bezproblemowo. Możesz komunikować się bezpośrednio ze swoim agentem Redfin ze strony aukcji. Żadnych gier polegających na nadrabianiu zaległości telefonicznych. Bez czekania na oddzwonienie.
To nie jest idealne. Obsługa klienta może być bezosobowa. Agenci są zajęci. Jeśli jednak znasz się na technologii i chcesz uzyskać najdokładniejsze dane, to jest Twoje narzędzie. Nie tylko oglądasz reklamy. Prowadzicie rekonesans. A na ciasnym rynku inteligencja wygrywa.
Podejście skoncentrowane na agentach i inteligentne funkcje firmy Redfin
Redfin korzysta z tych samych podstawowych narzędzi wyszukiwania, co Zillow. Możesz przeglądać tysiące ogłoszeń. Jednak główny cel witryny jest inny. Pokazuje nie tylko domy. Priorytetowo traktujemy wybór agentów dla kupujących.
W większych miastach możesz zostać przydzielony agent, który współpracuje bezpośrednio z Redfin. W innych regionach witryna łączy Cię z lokalnymi partnerami. Ta struktura ma znaczenie dla Twojego budżetu.
Oszczędności na prowizjach
Główną zaletą jest tutaj koszt. Redfin oferuje 50% kredytu prowizyjnego w przypadku korzystania z pełnoetatowych agentów firmy. Jeśli współpracujesz z partnerem-agenta, kredyt wynosi 15%.
Kupno domu to droga propozycja. Pożyczka ta pomaga pokryć koszty zamknięcia. Nie chodzi tylko o znalezienie mieszkania. Ważne jest to, jak za to zapłacisz.
Dla osób kupujących dom po raz pierwszy na stronie internetowej znajduje się szczegółowy przewodnik. Wyjaśnia kredyty hipoteczne. Wyjaśnia, jak wybrać pożyczkodawcę. Opisuje krok po kroku proces finalizacji transakcji. Informacje te są dostępne, jeśli ich potrzebujesz.
Funkcja zdjęć
Redfin ma również aplikację na iPhone’a. Powiela funkcje strony internetowej. Ale dodaje jedno praktyczne narzędzie.
Możesz zrobić zdjęcie w aplikacji. Obraz zostanie przesłany na Twoje konto Redfin. Do tego zdjęcia możesz dodać notatki. Pomyśl o tym. Chodzisz po domu. Robisz zdjęcie dziwnego uchwytu na szafce. W polu uwag wpisz „wymaga wymiany”. Później porównujesz obiekty obok siebie.
To mała rzecz. Ale pozwala połączyć myśli z obrazem wizualnym. Nie zapomnisz, dlaczego spodobała Ci się ta kuchnia.
5. SmarterAgent.com
Smarter Agent działa inaczej niż giganci pokroju Zillow czy RedFin. Platformy te traktują aplikacje mobilne dopiero po namyśle. Smarter Agent od chwili powstania w 2000 roku zbudował całą swoją infrastrukturę wokół GPS i technologii mobilnych. Jeśli masz iPhone’a, BlackBerry lub Androida, aplikacja będzie działać. Jest bezpłatny i obejmuje ponad 300 rynków. Wyszukiwarka internetowa pozwala filtrować zapytania z absurdalną szczegółowością. Potrzebujesz sauny? Pokój słoneczny? Wyszukiwarka sobie z tym poradzi.
Ale znalezienie domu to tylko połowa sukcesu. Bezpieczeństwo jest ważne. Szczególnie ważne jest, aby rodzice wiedzieli, że ich okolica jest bezpieczna.
4. Rejestr przestępców seksualnych
Istnieją dwa główne źródła tych danych. Pierwszą z nich jest publiczna strona internetowa rządu, Krajowy Rejestr Przestępców na tle Seksualnym Dru Sjojin (NSOPW). Możesz wyszukiwać według nazwy lub lokalizacji. Pokazuje aktualne adresy wszystkich zarejestrowanych przestępców w całym kraju. Drugim źródłem jest Family Watchdog. Ta witryna pozarządowa gromadzi dane z rejestrów władz stanowych. Jeśli wolisz widok zlokalizowany, poszukaj rejestru konkretnego stanu, a nie archiwów krajowych.
Znalezienie zarejestrowanego przestępcy na docelowym obszarze nie oznacza, że ulica stała się strefą działań wojennych. Kontekst jest krytyczny. Napaść na osobę nieletnią to poważny sygnał ostrzegawczy. Publiczna nieprzyzwoitość może być mniej niepokojąca, w zależności od Twojej osobistej tolerancji. Zanim pozwolisz, aby strach podyktował twoją decyzję, sprawdź szczegóły przestępstwa.
3. Aparat cyfrowy
W reklamach internetowych pojawia się kilka starannie wybranych zdjęć. Rzadko oddają pełną rzeczywistość. Jak wygląda widok z przedniego okna? Czy podwórko można wykorzystać? Czy kuchnia jest naprawdę ciasna lub po prostu źle przygotowana do filmowania? Kiedy odwiedzasz wiele domów, szczegóły te zaczynają się zacierać. Zapomnisz, które patio miało najlepsze oświetlenie, zanim jeszcze opuścisz trzeci dom.
Dokumentuj wszystko. Tani i kompaktowy aparat typu „wyceluj i zrób zdjęcie” będzie w zupełności wystarczający. Jeszcze lepszy jest Twój smartfon, który najprawdopodobniej będzie wystarczający. Nowoczesne smartfony rejestrują wysokiej jakości zdjęcia w rozdzielczości 5 lub 8 megapikseli. Starsze aparaty nie mają tej rozdzielczości, ale nadal służą jako doskonałe narzędzia do katalogowania. Zrób zdjęcia fundamentów, linii dachu i ogrodu. Porównaj je później obok siebie.
2. Aplikacja do obliczania hipotek
Obliczenia papierowe są żmudne. Obliczenia kredytu hipotecznego uwzględniają wiele zmiennych. Okres pożyczki. Stopa procentowa. Cena zakupu. Ręczne obliczenia są obarczone błędem. Skorzystaj z aplikacji.
Istnieją tysiące bezpłatnych kalkulatorów kredytów hipotecznych dostępnych na smartfony. Kalkulator kredytu hipotecznego Karla dla Androida dzieli liczby na tabele i wykresy. Wyraźnie oddziela kapitał od odsetek. iTunes App Store oferuje podobne opcje, często za jedyne 1 dolara. Jeśli wolisz oszczędzać pieniądze, dostępnych jest wiele bezpłatnych alternatyw. Możesz także korzystać z narzędzi internetowych, takich jak wersja online Carla lub prosty kalkulator Zillow, z poziomu swojego komputera.
1. Strony internetowe poświęcone podatkowi od nieruchomości
Określanie prawdziwego całkowitego kosztu posiadania
Kalkulatory kredytów hipotecznych są przydatne, ale często mają słaby punkt. Niektóre uwzględniają naliczenia podatku od nieruchomości, większość nie. Być może konieczne będzie samodzielne wprowadzenie kwoty podatku. Nikt nie lubi robić takich obliczeń. Rząd ma niezbędne dane. Departament Skarbowy Twojego stanu prowadzi odpowiednią dokumentację. Zapewniają również wskazówki, które pomogą Ci zrozumieć obciążenie podatkowe.
Skorzystaj z bezpłatnego katalogu rejestrów publicznych. Zawiera linki do stron instytucji rządowych. Wpisz swój kod pocztowy. Zobaczysz portal rejestrów publicznych swojego hrabstwa. Narzędzia te dostarczają szczegółowych informacji o dowolnym adresie. Będziesz mógł zobaczyć pełny obraz podatków.
Teraz masz liczby. Masz szacunkową kwotę spłaty kredytu hipotecznego. Masz dostęp do głównych wyszukiwarek nieruchomości. Czas przestać szukać. Pora zacząć szukać domu.
„Uzbrojeni w informacje podatkowe, kalkulatory kredytów hipotecznych i ogromny wybór wyszukiwarek nieruchomości, czas wyruszyć i znaleźć idealny dom”.
Gdzie dalej
Do następnego kroku potrzebujesz wiarygodnych źródeł. To są narzędzia, które robią różnicę.
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Mądrzejszy agent
- ZipRealty
- Mapy Google
- Pies rodzinny
- Ogólnokrajowa publiczna witryna internetowa Dru Sjodin dla przestępców seksualnych
- Bezpłatny katalog rejestrów publicznych
Źródła
- Alexa.com. „Najpopularniejsze witryny według kategorii: Biznes/nieruchomości”. (6 listopada 2010)
- Boero, Brian. „15 aplikacji na iPhone’a związanych z nieruchomościami, które musisz sprawdzić”. (3 listopada 2010)
- Google.com. „Kamienie milowe Google”. (10 listopada 2010)
- iPhoneness.com. „15 najlepszych aplikacji na iPhone’a związanych z nieruchomościami”. (3 listopada 2010)
- Jeacle, Karl. „Kalkulator kredytu hipotecznego Karla Jeacle’a”. (10 listopada 2010)
- Redfin.com. „Dlaczego Redfin jest o wiele lepszy”. (7 listopada 2010)
- Smarteragent.com. “Innowacja.” (7 listopada 2010)
- Smarteragent.com. „Komórka dla Konsumentów”. (7 listopada 2010)
- Trulia.com. „Trulia Voices Blogi dotyczące nieruchomości”. (7 listopada 2010)
- Zillow.com „Co oferuje Zillow”. (6 listopada 2010)
- ZipRealty.com. „HomeScan: nowa, zaawansowana funkcja aplikacji ZipRealty na iPhone’a.” (7 listopada 2010)
