Пам’ятаєте цей азарт? Годинник за кермом, погляд, скануючий горизонт у пошуках тих яскравих червоно-біло-синіх знаків «Продається». Це була фізична праця. Це було виснажливо. Ви працювали пліч-о-пліч з агентом, стукали в десятки дверей, сподіваючись, що хоча б одна здасться правильною. Купівля будинку завжди була важкою працею. Але інформаційна доба не просто змінила ринок нерухомості. Вона його повністю перевернула.
Тепер половину підготовчої роботи можна виконати, не встаючи з дивану. Відбирати варіанти можна у вільний час. Вивчати об’єкти нерухомості у своєму темпі, навіть не набираючи номера агента.
Але є нюанс. Величезна кількість нових інструментів може приголомшити. Смартфонні програми. Веб-сайти. Нескінченні масиви даних. Вибір тих, що дійсно стоять вашого часу, нагадує пошук голки у стозі сіна. Тож ми зробили цей вибір за вас.
Ось десять інструментів, які використовують сучасні технології, щоб зробити ваш пошук вдома менш кошмарним. Використовуйте їх розумно.
Зміст
10. Google Maps Real Estate
Google Maps злетіла з моменту свого запуску у 2005 році. Вона подарувала нам піші маршрути. Режим вуличного перегляду. Введіть будь-яку адресу в густонаселеному районі, і вона вкаже місцеві підприємства за допомогою супутникових знімків. Але мисливці за будинками мають секретну зброю, приховану в інтерфейсі.
Знайдіть меню “Ще” (More). Увімкніть опцію нерухомості. Карта миттєво заповниться будинками, які виставлені на продаж у цьому конкретному районі.
У щільній міській забудові це потік даних. Ліва бічна панель рятує положення. Використовуйте параметри сортування. Вкажіть ціновий діапазон. Відфільтруйте з продажу, оренди чи вилучення за борги. Сортуйте за кількістю спалень, ванних кімнат або площею. Google збирає зображення з інших сайтів та з власної архівної бази Street View. Ви отримуєте базове візуальне уявлення про будинок, перш ніж витрачати бензин на подорож до під’їзду.
Це ідеально підходить для оцінки атмосфери району. Побудуйте маршрут між потенційними об’єктами. Але для глибокого та детального пошуку вам потрібен спеціалізований сайт нерухомості. Google Maps – це просто карта. А чи не територія.
9. Zillow.com
Чому ZipRealty.com домінує в онлайн-пошуку житла
Якщо Zillow є гігантом галузі, то ZipRealty – це гнучкий претендент, який змінив правила гри. Запущена в 2001 році, ця платформа із Сан-Франциско не просто розміщувала оголошення про продаж будинків. Вона порушила традиційну модель брокерських послуг, пропонуючи фіксовану плату за розміщення та нижчі комісії. Для домовласників, які продають житло самостійно, це означало можливість зберегти більше грошей у своїй кишені, зберігаючи при цьому високий рівень видимості об’єкта.
Основна сила сайту полягає в його технології віртуальних турів. Задовго до того, як віртуальна реальність стала модним словом, ZipRealty запровадила високоякісні 3D-прогулянки об’єктами. Це дозволяє покупцям, що знаходяться далеко, оглянути кожен куточок нерухомості, не приїжджаючи туди заздалегідь. Це заощаджує час. Воно знижує втому від показів. І для домовласників, які самостійно займаються підготовкою житла до продажу, воно підкреслює деталі, які залишаються непоміченими на фотографіях.
Як фільтри пошуку ZipRealty допомагають покупцям житла
Користувачі можуть налаштовувати свій пошук з використанням таких критеріїв, як ціна, площа у квадратних футах та район. Але справжня сила у інтерактивних картах. Ви можете наблизити конкретні квартали та миттєво побачити спливаючі деталі нерухомості. Чистий інтерфейс. Він не захаращує ваш екран рекламою. Він просто показує вам, що є.
На відміну від деяких конкурентів, ZipRealty інтегрує локальні ринкові дані безпосередньо у подання оголошень. Ви побачите тенденції цін, кількість днів на ринку та порівняний продаж прямо поряд з характеристиками будинку. Ця прозорість допомагає вам робити пропозиції, ґрунтуючись на фактичних цифрах, а не просто на інтуїції.
Інструменти для професіоналів у сфері нерухомості та продавців
ZipRealty призначена не лише для споживачів. Агенти та брокери використовують платформу для розміщення об’єктів із мінімальними накладними витратами. Модель із фіксованою платою приваблює тих, хто хоче контролювати процес продажу. Домовласники можуть завантажувати свої власні фотографії, писати переконливі описи та безпосередньо відповідати на запити.
Платформа також надає аналітику маркетингу. Продавці можуть відстежувати, скільки людей переглянули їхнє оголошення, які фотографії отримали найбільшу кількість кліків і звідки прийшов трафік. Ці дані допомагають коригувати свою стратегію в реальному часі. Якщо кількість переглядів падає, ви знаєте, що потрібно змінити.
Мобільний доступ та функції GPS
Як і Zillow, ZipRealty пропонує потужні мобільні програми для пристроїв iOS та Android. Функція GPS дозволяє вам прогулюватися районом і бачити на екрані будинки, виставлені на продаж. Це ідеально підходить для вивчення районів, які ви розглядаєте. Ви можете натиснути на будь-який будинок, щоб побачити його ціну, фотографії та віртуальний тур.
Програми також синхронізуються з пошуковими запитами на робочому столі. Почніть пошук на ноутбуці. Завершіть його на телефоні. Фільтри та збережені об’єкти залишаються незмінними на всіх пристроях. Ця гнучкість має вирішальне значення для зайнятих покупців, які не можуть цілий день сидіти за столом.
Спільнота та ресурси підтримки
ZipRealty не просто розміщує оголошення про будинки. Вона пропонує освітній контент для покупців, які набувають житла вперше. Блог та керівництва охоплюють все, від процентних ставок з іпотеки до порад щодо перевірки стану будинку. Ці ресурси практичні. Вони уникають жаргону. Вони пояснюють складні процеси простою мовою.
Для продавців платформа надає контрольні списки та часові рамки. Ви точно знатимете, які кроки зробити перед розміщенням об’єкта. І якщо ви зіткнетеся з труднощами, служба підтримки готова допомогти. Мета полягає в тому, щоб розвіяти міфи про процес купівлі та продажу. Йдеться не про приховування комісій. Йдеться про те, щоб показати вам, як заощадити гроші.
Яка платформа підходить для вашої стратегії самостійного продажу житла?
Якщо ви продаєте власний будинок самостійно, ZipRealty пропонує золоту середину. Ви отримуєте професійну рекламу без
Архівна база даних ZipRealty кінця 2010 пропонує величезний обсяг інформації. Тоді у списку вважалося більше одного мільйона будинків. Бар’єром для входу є необхідність реєстрації. Ви не можете переглядати повну інформацію про нерухомість без реєстрації. Zillow не потребує цієї перешкоди. Їхні сторінки відкриваються вільно. ZipRealty робить перегляд трохи менш зручним. Компроміс полягає в їхній мобільній стратегії.
Чому додаток для iPhone виділяється
Головною особливістю є безкоштовний мобільний додаток. Воно дзеркально відбиває підхід Zillow, заснований на картах. Інтерфейс керується даними Google Maps. Ви бачите нещодавно продані та поточні пропозиції, що відображаються на екрані. Натискання на значок будинку відкриває його індивідуальну сторінку. Фотографії завантажуються швидко. Посилання Google Street View вбудовані безпосередньо.
Програма підтримує пристрої iPad та Android. Версія для iPhone додає додатковий рівень функціональності. Вона включає функцію HomeScan. Це інструмент доповненої реальності. Він використовує відеокамеру пристрою. Він підключається до Інтернету для отримання локальних даних. Коли ви дивитеся через об’єктив, ви бачите нерухомість, виставлену на продаж. Програма показує відстань до будинку. Воно відображає ціну. Воно завантажує фотографії.
Ця технологія поєднує фізичний світ із веб-даними. Ви йдете вулицею і бачите цифрові накладення на реальні будинки. Тут є обмеження щодо обладнання. Вам потрібна камера. Функція працює лише на моделях iPhone 3GS або iPhone 4. Більшість сучасних телефонів Android мають камери. ZipRealty могла б легко перенести цю функцію у свою програму для Android. Вони поки що не зробили цього.
7. Trulia.com
Trulia виходить на арену з іншою візуальною філософією. У той час, як ZipRealty покладається на доповнену реальність для користувачів iPhone, Trulia фокусується на контексті району. Їхні карти мають колірне кодування. Це допомагає швидко виявляти тенденції.
Як теплові карти Trulia допомагають покупцям житла
Trulia використовує теплові карти для відображення густини даних. Це корисно для тих, хто розглядає потенціал ремонту будинку. Ви можете побачити, де зростають ціни на нерухомість. Ви можете знайти райони з високим попитом на оренду. Це має значення, якщо ви плануєте переробляти будинок для перепродажу або купувати об’єкт для оренди.
Інтерфейс чистіший, ніж у старих конкурентів. Для перегляду більшості базових даних не потрібна реєстрація. Ви отримуєте ті ж дані карт, що й у ZipRealty. Але подання інформації миттєвіше. Немає затримки завантаження базової інформації.
Який додаток найкраще підходить для досліджень з ремонту своїми руками?
Якщо ви домовласник, який вважає за краще діяти самостійно, ваші потреби відрізняються від потреб випадкового користувача. Вам необхідно оцінити стан нерухомості перед покупкою.
- ZipRealty : Використовуйте функцію iPhone HomeScan, якщо у вас є модель 3GS або 4. Прогулянка районом з даними доповненої реальності дає уявлення про масштаб та безпосереднє оточення. Це схоже на технічну демонстрацію, яка справді працює.
- Trulia : Найкраще підходить для аналізу тенденцій у районі. Колірне кодування швидше виявляє інвестиційний потенціал. Ви бачите де відбувається основна дія, не натискаючи на окремі маркери.
- Zillow : Золотий стандарт зручності використання. Реєстрація не потрібна. Просто відкрийте та переглядайте.
Для тих, хто займається ремонтом своїми руками, поєднання візуальної доповненої реальності від ZipRealty та щільності даних Trulia створює потужний дослідницький інструментарій. Ви можете обійти об’єкт з одним додатком та перевірити цифри за допомогою іншого. Відсутність доповненої реальності в Android-версії ZipRealty є втраченою можливістю. Але функція для iPhone залишається унікальною перевагою. Вона змінює те, як
Redfin.com
Позбудьтеся здогадок і почніть з Redfin. Це не просто інший агрегатор оголошень. Це брокерська компанія, яка володіє власним конвеєром даних. Це означає, що інформація оновлюється швидше. Вам не доведеться дивитися на застарілі оголошення, продані три дні тому. Інтерфейс чистіший. Фільтри пошуку справді працюють.
Чому це важливо для домовласника, який все робить сам? Тому що ви можете точно бачити скільки часу об’єкт знаходиться на ринку. Redfin виділяє «гарячі об’єкти» та відстежує зміни цін у реальному часі. Якщо продавець знизив ціну на 10 тисяч доларів, ви це побачите. Zillow може показати вам оригінальну ціну оголошення. Redfin показує поточну реальність.
Перевага агентів
Ось основний момент. Redfin наймає своїх агентів. Вони не є незалежними підрядниками, котрі беруть комісію. Така структура створює конфлікт інтересів, що насправді працює на вашу користь. Їхня бізнес-модель заснована на обсязі та ефективності, а не на високих комісійних зборах. Ви часто заощаджуєте тисячі доларів на закритті угоди.
Для першого покупця чи мисливця за об’єктами, які потребують ремонту, ці заощадження дозволяють придбати більше фарби. Вони дозволяють купити найкращі інструменти. Вони фінансують бюджет на ремонт, який вам знадобиться.
Технологічні функції
Програма потужна. Воно підтримує офлайн-картки. Ви можете їздити районом і бачити, як на екрані з’являються мітки, навіть без сигналу. Це критично важливо, коли ви оглядаєте будинки у сільській місцевості чи у старих районах із «мертвими зонами» зв’язку.
Ви також отримуєте прямий доступ до MLS. Жодних посередників. Жодних сторонніх парсерів. Дані нові. Ви можете фільтрувати об’єкти для ремонту. Шукайте якості з «хорошою основою». Пошук Redfin дозволяє сортувати об’єкти за площею на долар. Це допомагає вам виявляти недооцінені активи перед тим, як це зроблять звичайні користувачі Zillow.
Коли використовувати його
Використовуйте Redfin, коли важлива швидкість. Коли ви знаєте, що хочете. Коли ви готові зробити пропозицію. Інтеграція з агентами безшовні. Ви можете безпосередньо спілкуватися зі своїм агентом Redfin зі сторінки оголошення. Жодних ігор в телефонні наздоганяння. Жодного очікування зворотного дзвінка.
Це не є ідеальним. Служба підтримки може бути безособовою. Агенти зайняті. Але якщо ви технічно підковані і хочете найточніші дані, це ваш інструмент. Ви не просто переглядаєте оголошення. Ви проводите розвідку. І на тісному ринку розвідка перемагає.
Підхід Redfin, орієнтований на агентів, та інтелектуальні функції
Redfin використовує самі базові інструменти пошуку, як і Zillow. Ви можете переглядати тисячі оголошень. Однак фокус сайту відрізняється. Він не просто показує вдома. Пріоритет надається підбору агентів для покупців.
У великих містах вам може бути призначений агент, який працює безпосередньо в Redfin. В інших регіонах сайт підключає вас до місцевих партнерів. Ця структура має значення для бюджету.
Економія на комісійних
Головна перевага тут – вартість. Redfin пропонує кредит у розмірі 50% від комісійних, якщо ви використовуєте штатних агентів компанії. Якщо ви працюєте з агентом-партнером, кредит складає 15%.
Купівля будинку – дороге задоволення. Цей кредит допомагає покрити витрати під час закриття угоди. Йдеться не лише про пошук житла. Важливо те, як ви платите за нього.
Для покупців, які купують житло вперше, на сайті є докладний посібник. Воно пояснює іпотечні кредити. Пояснює, як вибрати кредитора. Покроково визначає процес завершення угоди. Ця інформація доступна, якщо вона вам потрібна.
Функція фотографій
Redfin також має додаток для iPhone. Він дублює функції веб-сайту. Але додає один практичний інструмент.
Ви можете зробити фотографію всередині програми. Зображення завантажується у ваш обліковий запис Redfin. Ви можете додати нотатки до цієї фотографії. Подумайте про це. Ви оминаєте будинок. Робите знімок дивної ручки на шафі. У полі для нотаток пишете «потрібна заміна». Пізніше ви порівнюєте об’єкти поряд.
Це дрібниця. Але це дозволяє пов’язати ваші думки візуально. Ви не забудете, чому вам сподобалася ця кухня.
5. SmarterAgent.com
Smarter Agent працює інакше, ніж такі гіганти, як Zillow або RedFin. Ці платформи розглядають мобільні програми як другорядний елемент. Smarter Agent із самого початку, у 2000 році, побудувала всю свою інфраструктуру навколо GPS та мобільних технологій. Якщо у вас iPhone, BlackBerry або Android, програма буде працювати. Воно безкоштовне та охоплює понад 300 ринків. Веб-пошуковик дозволяє фільтрувати запити з абсурдною деталізацією. Потрібна сауна? Сонячна кімната? Пошуковик впорається з цим.
Але пошук будинку – це лише половина справи. Важлива безпека. Батькам особливо важливо знати, що їхній район безпечний.
4. Реєстр сексуальних злочинців
Існує два основні джерела цих даних. Перший — це державний загальнодоступний сайт Національного реєстру сексуальних злочинців імені Дру Сьоджин (NSOPW). Ви можете шукати на ім’я або місцезнаходження. Він показує поточні адреси всіх зареєстрованих злочинців у всій країні. Друге джерело – Family Watchdog. Цей неурядовий сайт агрегує дані державних реєстрів штатів. Якщо вам краще локалізований вигляд, шукайте реєстр вашого конкретного штату замість національного архіву.
Виявлення зареєстрованого злочинця у цільовому районі не означає, що вулиця перетворилася на зону бойових дій. Контекст має вирішальне значення. Напад на неповнолітнього – серйозний червоний прапор. Громадська непристойна поведінка може бути менш тривожною залежно від вашої особистої терпимості. Перевірте деталі злочину, перш ніж дозволяти страху диктувати ваше рішення.
3. Цифрова камера
Онлайн-оголошення показують кілька ретельно відібраних фотографій. Вони рідко передають повну реальність. Як виглядає вигляд із переднього вікна? Чи можна використовувати заднє подвір’я? Кухня справді тісна чи просто погано підготовлена для зйомки? Коли ви відвідуєте кілька будинків, ці деталі зливаються. Ви забудете, який патіо мав найкраще освітлення, ще до того, як покинете третій будинок.
Документуйте все. Дешева та компактна камера типу «наведи та знімай» відмінно підійде. Ще краще ваш смартфон, якого, швидше за все, буде достатньо. Сучасні смартфони знімають високоякісні зображення з роздільною здатністю 5 або 8 мегапікселів. Старі камери не мають такого дозволу, але все одно служать чудовим інструментом для каталогізації. Робіть фотографії фундаменту, лінії даху та саду. Порівнюйте їх пізніше пліч-о-пліч.
2. Додаток для розрахунку іпотеки
Паперові обчислення стомлюючі. Розрахунки з іпотеки включають безліч змінних. Строк кредиту. Відсоткову ставку. Ціна покупки. Ручні обчислення схильні до помилок. Використовуйте програму.
Для смартфонів є тисячі безкоштовних калькуляторів іпотеки. Karl’s Mortgage Calculator для Android розбиває цифри на таблиці та графіки. Він чітко поділяє основну суму боргу та відсотки. У iTunes App Store є аналогічні варіанти, найчастіше за один долар. Якщо ви волієте заощадити гроші, є безліч безкоштовних альтернатив. Ви також можете використовувати веб-інструменти, такі як онлайн версія Карла або простий калькулятор від Zillow, зі свого комп’ютера.
1. Веб-сайти з питань майнових податків
Визначення реальної сукупної вартості володіння
Калькулятори іпотечних кредитів корисні, але вони часто мають «сліпу пляму». Деякі включають оцінку податку на нерухомість, більшість немає. Можливо вам доведеться самостійно вводити суму податку. Ніхто не любить займатись такими розрахунками. Уряд має у своєму розпорядженні необхідні дані. Департамент доходів Вашого штату веде відповідні записи. Вони також надають посібники, які допоможуть вам зрозуміти податковий тягар.
Використовуйте безкоштовний каталог громадських записів. Він містить посилання на сайти державних органів влади штатів. Введіть свій поштовий індекс. Ви побачите портал громадських записів вашого округу. Ці інструменти надають детальну інформацію на будь-яку адресу. Ви можете побачити повну картину податків.
Тепер у вас є цифри. Ви маєте оцінку іпотечного платежу. Ви маєте доступ до великих пошукових систем нерухомості. Настав час припинити пошуки. Настав час вирушити на пошуки будинку.
«Озброївшись інформацією про податки, калькуляторами іпотечних кредитів і величезним вибором пошукових систем нерухомості, настав час вийти і знайти цей ідеальний будинок».
Куди звернутися далі
На наступному етапі потрібні надійні джерела. Ось інструменти, які мають значення.
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Smarter Agent
- ZipRealty
- Google Maps
- Family Watchdog
- Dru Sjodin National Sex Offender Public Web Site
- Free Public Records Directory
Джерела
– Alexa.com. “Top Sites By Category: Business/Real Estate.” (6 листопада 2010 р.)
– Boero, Brian. “15 real estate related iPhone apps you need to check out.” (3 листопада 2010 р.)
– Google.com. “Google Milestones.” (10 листопада 2010 р.)
– iPhoneness.com. “15 Best Real Estate iPhone Applications.” (3 листопада 2010 р.)
– Jeacle, Karl. “Karl Jeacle’s Mortgage Calculator.” (10 листопада 2010 р.)
– Redfin.com. “Why Redfin Is Way Better.” (7 листопада 2010 р.)
– Smarteragent.com. “Innovation.” (7 листопада 2010 р.)
– Smarteragent.com. “Mobile for Consumers.” (7 листопада 2010 р.)
– Trulia.com. “Trulia Voices Real Estate Blogs.” (7 листопада 2010 р.)
– Zillow.com. “What Zillow Offers.” (6 листопада 2010 р.)
– ZipRealty.com. “HomeScan: ZipRealty’s Powerful New iPhone app feature.” (7 листопада 2010 р.)
