Помните этот азарт? Часы за рулём, взгляд, сканирующий горизонт в поисках тех самых ярких красно-бело-синих знаков «Продаётся». Это был физический труд. Это было изматывающе. Вы работали бок о бок с агентом, стучали в десятки дверей, надеясь, что хотя бы одна покажется правильной. Покупка дома всегда была тяжёлым трудом. Но информационная эпоха не просто изменила рынок недвижимости. Она его полностью перевернула.
Теперь половину подготовительной работы можно выполнить, не вставая с дивана. Отбирать варианты можно в свободное время. Изучать объекты недвижимости в своём темпе, даже не набирая номер агента.
Но есть нюанс. Огромное количество новых инструментов может ошеломить. Смартфонные приложения. Веб-сайты. Бесконечные массивы данных. Выбор тех, что действительно стоят вашего времени, напоминает поиск иголки в стоге сена. Поэтому мы сделали этот выбор за вас.
Вот десять инструментов, которые используют современные технологии, чтобы сделать ваш поиск дома менее кошмарным. Используйте их с умом.
Зміст
10. Google Maps Real Estate
Google Maps взлетела с момента своего запуска в 2005 году. Она подарила нам пешие маршруты. Режим уличного просмотра. Введите любой адрес в густонаселённом районе, и она укажет местные предприятия с помощью спутниковых снимков. Но у охотников за домами есть секретное оружие, скрытое в интерфейсе.
Найдите меню «Ещё» (More). Включите опцию недвижимости. Карта мгновенно заполнится домами, выставленными на продажу в этом конкретном районе.
В плотной городской застройке это поток данных. Левая боковая панель спасает положение. Используйте параметры сортировки. Укажите ценовой диапазон. Отфильтруйте по продаже, аренде или изъятию за долги. Сортируйте по количеству спален, ванных комнат или площади. Google собирает изображения с других сайтов и из собственной архивной базы Street View. Вы получаете базовое визуальное представление о доме, прежде чем тратить бензин на поездку к подъезду.
Это идеально подходит для оценки атмосферы района. Постройте маршрут между потенциальными объектами. Но для глубокого и детального поиска вам нужен специализированный сайт недвижимости. Google Maps — это просто карта. А не территория.
9. Zillow.com
Почему ZipRealty.com доминирует в онлайн-поиске жилья
Если Zillow является гигантом отрасли, то ZipRealty — это гибкий претендент, изменивший правила игры. Запущенная в 2001 году, эта платформа из Сан-Франциско не просто размещала объявления о продаже домов. Она нарушила традиционную модель брокерских услуг, предлагая фиксированную плату за размещение и более низкие комиссии. Для домовладельцев, продающих жилье самостоятельно, это означало возможность сохранить больше денег в своем кармане, сохраняя при этом высокий уровень видимости объекта.
Основная сила сайта заключается в его технологии виртуальных туров. Задолго до того, как виртуальная реальность стала модным словом, ZipRealty внедрила высококачественные 3D-прогулки по объектам. Это позволяет покупателям, находящимся вдали, осмотреть каждый уголок недвижимости, не приезжая туда предварительно. Это экономит время. Оно снижает усталость от показов. И для домовладельцев, самостоятельно занимающихся подготовкой жилья к продаже, оно подчеркивает детали, которые остаются незамеченными на фотографиях.
Как фильтры поиска ZipRealty помогают покупателям жилья
Пользователи могут настраивать свой поиск с использованием таких критериев, как цена, площадь в квадратных футах и район. Но настоящая сила кроется в интерактивных картах. Вы можете приблизить конкретные кварталы и мгновенно увидеть всплывающие детали о недвижимости. Интерфейс чистый. Он не загромождает ваш экран рекламой. Он просто показывает вам, что доступно.
В отличие от некоторых конкурентов, ZipRealty интегрирует локальные рыночные данные непосредственно в представления объявлений. Вы увидите тенденции цен, количество дней на рынке и сравнимые продажи прямо рядом с характеристиками дома. Эта прозрачность помогает вам делать предложения, основываясь на фактических цифрах, а не просто на интуиции.
Инструменты для профессионалов в сфере недвижимости и продавцов
ZipRealty предназначена не только для потребителей. Агенты и брокеры используют платформу для размещения объектов с минимальными накладными расходами. Модель с фиксированной платой привлекает тех, кто хочет контролировать процесс продажи. Домовладельцы могут загружать свои собственные фотографии, писать убедительные описания и напрямую отвечать на запросы.
Платформа также предоставляет аналитику маркетинга. Продавцы могут отслеживать, сколько человек просмотрели их объявление, какие фотографии получили наибольшее количество кликов и откуда пришел трафик. Эти данные помогают вам корректировать свою стратегию в реальном времени. Если количество просмотров падает, вы точно знаете, что нужно изменить.
Мобильный доступ и функции GPS
Как и Zillow, ZipRealty предлагает мощные мобильные приложения для устройств iOS и Android. Функция GPS позволяет вам прогуливаться по району и видеть на экране дома, выставленные на продажу. Это идеально подходит для изучения районов, которые вы рассматриваете. Вы можете нажать на любой дом, чтобы увидеть его цену, фотографии и виртуальный тур.
Приложения также синхронизируются с вашими поисковыми запросами на рабочем столе. Начните поиск на ноутбуке. Завершите его на телефоне. Фильтры и сохраненные объекты остаются неизменными на всех устройствах. Эта гибкость имеет решающее значение для занятых покупателей, которые не могут весь день сидеть за столом.
Сообщество и ресурсы поддержки
ZipRealty не просто размещает объявления о домах. Она предлагает образовательный контент для покупателей, приобретающих жилье впервые. Блог и руководства охватывают все, от процентных ставок по ипотеке до советов по проверке состояния дома. Эти ресурсы практичны. Они избегают жаргона. Они объясняют сложные процессы простым языком.
Для продавцов платформа предоставляет контрольные списки и временные рамки. Вы будете точно знать, какие шаги предпринять перед размещением объекта. И если вы столкнетесь с трудностями, служба поддержки готова помочь. Цель состоит в том, чтобы развеять мифы о процессе покупки и продажи. Речь идет не о сокрытии комиссий. Речь идет о том, чтобы показать вам, как сэкономить деньги.
Какая платформа подходит для вашей стратегии самостоятельной продажи жилья?
Если вы продаете свой дом самостоятельно, ZipRealty предлагает золотую середину. Вы получаете профессиональную рекламу без
Архивная база данных ZipRealty конца 2010 года предлагает огромный объем информации. Тогда в списке числилось более одного миллиона домов. Барьером для входа является необходимость регистрации. Вы не можете просматривать полные сведения о недвижимости без регистрации. Zillow не требует этого препятствия. Их страницы открываются свободно. ZipRealty делает процесс просмотра немного менее удобным. Компромисс заключается в их мобильной стратегии.
Почему приложение для iPhone выделяется
Главной особенностью является бесплатное мобильное приложение. Оно зеркально отражает подход Zillow, основанный на картах. Интерфейс управляется данными Google Maps. Вы видите недавно проданные и текущие предложения, отображенные на экране. Нажатие на значок дома открывает его индивидуальную страницу. Фотографии загружаются быстро. Ссылки на Google Street View встроены непосредственно.
Приложение поддерживает устройства iPad и Android. Версия для iPhone добавляет дополнительный уровень функциональности. Она включает функцию HomeScan. Это инструмент дополненной реальности. Он использует видеокамеру устройства. Он подключается к интернету для получения локальных данных. Когда вы смотрите через объектив, вы видите недвижимость, выставленную на продажу. Приложение показывает расстояние до дома. Оно отображает цену. Оно загружает фотографии.
Эта технология объединяет физический мир с веб-данными. Вы идете по улице и видите цифровые наложения на реальные дома. Здесь есть ограничение по оборудованию. Вам нужна камера. Функция работает только на моделях iPhone 3GS или iPhone 4. Большинство современных телефонов Android имеют камеры. ZipRealty могла бы легко перенести эту функцию в свое приложение для Android. Они пока не сделали этого.
7. Trulia.com
Trulia выходит на арену с другой визуальной философией. В то время как ZipRealty полагается на дополненную реальность для пользователей iPhone, Trulia фокусируется на контексте района. Их карты имеют цветовую кодировку. Это помогает быстро выявлять тенденции.
Как тепловые карты Trulia помогают покупателям жилья
Trulia использует тепловые карты для отображения плотности данных. Это полезно для тех, кто рассматривает потенциал ремонта дома. Вы можете увидеть, где растут цены на недвижимость. Вы можете обнаружить районы с высоким спросом на аренду. Это имеет значение, если вы планируете переделывать дом для перепродажи или покупать объект для сдачи в аренду.
Интерфейс чище, чем у старых конкурентов. Для просмотра большинства базовых данных не требуется регистрация. Вы получаете те же данные карт, что и в ZipRealty. Но представление информации более мгновенное. Нет задержки загрузки для базовой информации.
Какое приложение лучше всего подходит для исследований по ремонту своими руками?
Если вы домовладелец, предпочитающий действовать самостоятельно, ваши потребности отличаются от потребностей случайного пользователя. Вам необходимо оценить состояние недвижимости перед покупкой.
- ZipRealty : Используйте функцию iPhone HomeScan, если у вас есть модель 3GS или 4. Прогулка по району с данными дополненной реальности дает представление о масштабе и непосредственном окружении. Это похоже на техническую демонстрацию, которая действительно работает.
- Trulia : Лучше подходит для анализа тенденций в районе. Цветовая кодировка быстрее выявляет инвестиционный потенциал. Вы видите, где происходит основное действие, не нажимая на отдельные маркеры.
- Zillow : Золотой стандарт удобства использования. Регистрация не требуется. Просто откройте и просматривайте.
Для тех, кто занимается ремонтом своими руками, сочетание визуальной дополненной реальности от ZipRealty и плотности данных от Trulia создает мощный исследовательский инструментарий. Вы можете обойти объект с одним приложением и проверить цифры с помощью другого. Отсутствие дополненной реальности в Android-версии ZipRealty является упущенной возможностью. Но функция для iPhone остается уникальным преимуществом. Она меняет то, как
Redfin.com
Избавьтесь от догадок и начните с Redfin. Это не просто еще один агрегатор объявлений. Это брокерская компания, владеющая собственным конвейером данных. Это означает, что информация обновляется быстрее. Вам не придется смотреть на устаревшие объявления, которые были проданы три дня назад. Интерфейс чище. Фильтры поиска действительно работают.
Почему это важно для домовладельца, который все делает сам? Потому что вы можете точно видеть, сколько времени объект находится на рынке. Redfin выделяет «горячие объекты» и отслеживает изменения цен в реальном времени. Если продавец вчера снизил цену на 10 тысяч долларов, вы это увидите. Zillow может показать вам исходную цену объявления. Redfin показывает текущую реальность.
Преимущество агентов
Вот главный момент. Redfin нанимает собственных агентов. Они не являются независимыми подрядчиками, которые берут комиссию. Такая структура создает конфликт интересов, который на самом деле работает в вашу пользу. Их бизнес-модель основана на объеме и эффективности, а не на высоких комиссионных сборах. Вы часто экономите тысячи долларов на закрытии сделки.
Для первого покупателя или охотника за объектами, требующими ремонта, эти сбережения позволяют купить больше краски. Они позволяют купить лучшие инструменты. Они финансируют бюджет на ремонт, который вам понадобится.
Технологические функции
Приложение мощное. Оно поддерживает офлайн-карты. Вы можете ездить по району и видеть, как на экране появляются метки, даже без сигнала. Это критически важно, когда вы осматриваете дома в сельской местности или в старых районах с «мертвыми зонами» связи.
Вы также получаете прямой доступ к MLS. Никаких посредников. Никаких сторонних парсеров. Данные свежие. Вы можете фильтровать объекты по потенциалу для ремонта. Ищите свойства с «хорошей основой». Поиск Redfin позволяет сортировать объекты по площади на доллар. Это помогает вам выявлять недооцененные активы до того, как это сделают обычные пользователи Zillow.
Когда использовать его
Используйте Redfin, когда важна скорость. Когда вы знаете, что хотите. Когда вы готовы сделать предложение. Интеграция с агентами бесшовная. Вы можете напрямую общаться со своим агентом Redfin со страницы объявления. Никаких игр в телефонные догонялки. Никакого ожидания обратного звонка.
Это не идеально. Служба поддержки может быть безличной. Агенты заняты. Но если вы технически подкованы и хотите самые точные данные, это ваш инструмент. Вы не просто просматриваете объявления. Вы проводите разведку. И на тесном рынке разведка побеждает.
Подход Redfin, ориентированный на агентов, и интеллектуальные функции
Redfin использует те же базовые инструменты поиска, что и Zillow. Вы можете просматривать тысячи объявлений. Однако фокус сайта отличается. Он не просто показывает дома. Приоритет отдается подбору агентов для покупателей.
В крупных городах вам может быть назначен агент, работающий непосредственно в Redfin. В других регионах сайт подключает вас к местным партнерам. Эта структура имеет значение для вашего бюджета.
Экономия на комиссионных
Главное преимущество здесь — стоимость. Redfin предлагает кредит в размере 50% от комиссионных, если вы используете штатных агентов компании. Если вы работаете с агентом-партнером, кредит составляет 15%.
Покупка дома — дорогое удовольствие. Этот кредит помогает покрыть расходы при закрытии сделки. Речь идет не только о поиске жилья. Важно то, как вы за него платите.
Для покупателей, приобретающих жилье впервые, на сайте есть подробное руководство. Оно разъясняет ипотечные кредиты. Объясняет, как выбрать кредитора. Пошагово описывает процесс завершения сделки. Эта информация доступна, если она вам нужна.
Функция фотографий
У Redfin также есть приложение для iPhone. Оно дублирует функции веб-сайта. Но добавляет один практический инструмент.
Вы можете сделать фотографию внутри приложения. Изображение загружается в ваш аккаунт Redfin. Вы можете добавить заметки к этой фотографии. Подумайте об этом. Вы обходите дом. Делаете снимок странной ручки на шкафу. В поле для заметок пишете «требуется замена». Позже вы сравниваете объекты рядом.
Это мелочь. Но это позволяет связать ваши мысли с визуальным образом. Вы не забудете, почему вам понравилась эта кухня.
5. SmarterAgent.com
Smarter Agent работает иначе, чем такие гиганты, как Zillow или RedFin. Эти платформы рассматривают мобильные приложения как второстепенный элемент. Smarter Agent с самого начала, в 2000 году, построила всю свою инфраструктуру вокруг GPS и мобильных технологий. Если у вас iPhone, BlackBerry или Android, приложение будет работать. Оно бесплатное и охватывает более 300 рынков. Веб-поисковик позволяет фильтровать запросы с абсурдной детализацией. Нужна сауна? Солнечная комната? Поисковик справится с этим.
Но поиск дома — это только половина дела. Важна безопасность. Родителям особенно важно знать, что их район безопасен.
4. Реестр сексуальных преступников
Существует два основных источника этих данных. Первый — это правительственный общедоступный веб-сайт Национального реестра сексуальных преступников имени Дру Сьоджин (NSOPW). Вы можете искать по имени или местоположению. Он показывает текущие адреса всех зарегистрированных преступников по всей стране. Второй источник — Family Watchdog. Этот неправительственный сайт агрегирует данные из государственных реестров штатов. Если вам предпочтительнее локализованный вид, ищите реестр вашего конкретного штата вместо национального архива.
Обнаружение зарегистрированного преступника в целевом районе не означает, что улица превратилась в зону боевых действий. Контекст имеет решающее значение. Нападение на несовершеннолетнего — серьезный красный флаг. Публичное непристойное поведение может быть менее тревожным в зависимости от вашей личной терпимости. Проверьте детали преступления, прежде чем позволять страху диктовать ваше решение.
3. Цифровая камера
Онлайн-объявления показывают несколько тщательно отобранных фотографий. Они редко передают полную реальность. Как выглядит вид из переднего окна? Можно ли использовать задний двор? Кухня действительно тесная или просто плохо подготовлена для съемки? Когда вы посещаете несколько домов, эти детали начинают сливаться. Вы забудете, у какого патио было лучшее освещение, еще до того, как покинете третий дом.
Документируйте все. Дешевая и компактная камера типа «наведи и снимай» отлично подойдет. Еще лучше — ваш смартфон, которого, скорее всего, будет достаточно. Современные смартфоны снимают высококачественные изображения с разрешением 5 или 8 мегапикселей. Старые камеры не обладают таким разрешением, но все равно служат отличным инструментом для каталогизации. Делайте фотографии фундамента, линии крыши и сада. Сравнивайте их позже бок о бок.
2. Приложение для расчета ипотеки
Бумажные вычисления утомительны. Расчеты по ипотеке включают множество переменных. Срок кредита. Процентная ставка. Цена покупки. Ручные вычисления подвержены ошибкам. Используйте приложение.
Для смартфонов существует тысячи бесплатных калькуляторов ипотеки. Karl’s Mortgage Calculator для Android разбивает цифры на таблицы и графики. Он четко разделяет основную сумму долга и проценты. В iTunes App Store есть аналогичные варианты, часто всего за один доллар. Если вы предпочитаете сэкономить деньги, доступно множество бесплатных альтернатив. Вы также можете использовать веб-инструменты, такие как онлайн-версия Карла или простой калькулятор от Zillow, со своего компьютера.
1. Веб-сайты по вопросам имущественных налогов
Определение реальной совокупной стоимости владения
Калькуляторы ипотечных кредитов полезны, но у них часто есть «слепое пятно». Некоторые включают оценку налога на недвижимость, большинство — нет. Возможно, вам придется самостоятельно вводить сумму налога. Никто не любит заниматься такими расчетами. Правительство располагает необходимыми данными. Департамент доходов вашего штата ведет соответствующие записи. Они также предоставляют руководства, которые помогут вам понять налоговое бремя.
Используйте бесплатный каталог общественных записей. Он содержит ссылки на сайты государственных органов власти штатов. Введите свой почтовый индекс. Вы увидите портал общественных записей вашего округа. Эти инструменты предоставляют подробную информацию по любому адресу. Вы сможете увидеть полную картину налогов.
Теперь у вас есть цифры. У вас есть оценка ипотечного платежа. У вас есть доступ к крупным поисковым системам недвижимости. Пришло время прекратить поиски. Пора отправиться на поиски дома.
«Вооружившись информацией о налогах, калькуляторами ипотечных кредитов и огромным выбором поисковых систем недвижимости, пришло время выйти и найти тот самый идеальный дом».
Куда обратиться дальше
На следующем этапе вам нужны надежные источники. Вот инструменты, которые имеют значение.
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Smarter Agent
- ZipRealty
- Google Maps
- Family Watchdog
- Dru Sjodin National Sex Offender Public Web Site
- Free Public Records Directory
Источники
- Alexa.com. «Top Sites By Category: Business/Real Estate.» (6 ноября 2010 г.)
- Boero, Brian. «15 real estate related iPhone apps you need to check out.» (3 ноября 2010 г.)
- Google.com. «Google Milestones.» (10 ноября 2010 г.)
- iPhoneness.com. «15 Best Real Estate iPhone Applications.» (3 ноября 2010 г.)
- Jeacle, Karl. «Karl Jeacle’s Mortgage Calculator.» (10 ноября 2010 г.)
- Redfin.com. «Why Redfin Is Way Better.» (7 ноября 2010 г.)
- Smarteragent.com. «Innovation.» (7 ноября 2010 г.)
- Smarteragent.com. «Mobile for Consumers.» (7 ноября 2010 г.)
- Trulia.com. «Trulia Voices Real Estate Blogs.» (7 ноября 2010 г.)
- Zillow.com. «What Zillow Offers.» (6 ноября 2010 г.)
- ZipRealty.com. «HomeScan: ZipRealty’s powerful new iPhone app feature.» (7 ноября 2010 г.)
