- Визначтеся з призначенням майбутнього ділянки і будинку — це буде дача для літнього використання, або повноцінний житловий будинок з цілорічним проживанням. Виходячи з цього слід вибирати ділянку по можливому землекористуванню – різниця в тому, що на ділянці під ІЖС ми зможете прописатися, а на ділянці для садівництва — ні. В іншому, процедура всіх узгоджень з комунікацій практично однакова, а по отриманню свідоцтва додому вона навіть більш проста в порівнянні з землями ІЖС. Рекомендуємо будівництво будинків
- Площа необхідної Вам ділянки. Вибирати ділянку слід виходячи із загальної площі будинку, який ви хочете на ній побудувати. Приблизна пропорція, яку при цьому варто дотримати, — один до десяти, тобто для будинку 100 м2 необхідний ділянку близько 10 соток, але дані пропорції умовні. Існуючі будівельні норми чітко регламентують відстань від Вашого передбачуваного Будинку до межі сусідньої ділянки – не менше 3 м і не менше 5 м від фасадної межі вашої ділянки. При недотриманні даних норм можуть виникнути проблеми при оформленні будинку, аж до судового рішення про знесення Будинку.
- Наявність хороших під’їзних шляхів. Слід з’ясувати наскільки добре дороги чистять взимку і як йдуть справи з дорогою в дощову погоду.
- Наявність комунікацій(електрика ,водопровід, каналізація, газифікація). Найважливішим моментом з перерахованих є електрика, наявність стовпи, дроти, газової труби, що проходить десь недалеко від ділянки не є визначальним, не піддавайтеся на умовляння недобросоветных продавців і з’ясуйте у сусідів реальну можливість підключення до комунікацій. На час будівництва наша компаніянадає безкоштовно бензогенератор (оплачуються тільки паливо). Водопровід можна організувати власною свердловиною або колодязем, каналізацію влаштувати змонтувавши ЛОС (локальне очисну станцію), а газифікація при своїй високій вартості і при наявності виділених потужностей електрики втрачає сенс, т. к. Будинків відмінно підходять сучасні електричні котли.
5.Близькість ділянки до міста. Якщо Ви плануєте постійне проживання у Вашому Будинку, даний пункт є дуже важливим. Щоденні поїздки на роботу, в інститут, в школу, в садок по 100 км будуть серйозною перешкодою в майбутньому. Найбільш прийнятний варіант при виборі ділянки – це відстань не більше 30 км від міста.
6.Юридична чистота ділянки. На продавану ділянку має бути свідоцтво про власність нового зразка, зверніть увагу на можливі обтяження, прописані в свідоцтві (різні захисні зони ЛЕП, газопроводу і т. д). Також продавець зобов’язаний надати межовий і кадастровий план. Дуже важливим моментом є позначення червоних ліній на плані меж земельної ділянки, вони можуть проходити безпосередньо по ділянці, що є забороною на будівництво в зоні не менше 5 м від червоної лінії. Якщо продавець стверджує, що він оформить все за дорученням після покупки – це шахраї, які намагаються продати, то, що або їм належить. Будь-яка неприватизована ділянка формально є власністю держави.
