A medida que se acerca el invierno, los propietarios enfrentan una ventana crítica para proteger sus propiedades contra temperaturas bajo cero. Retrasar el mantenimiento estacional puede provocar daños costosos, desde tuberías rotas hasta goteras en los techos. Los expertos enfatizan que ciertas tareas no son negociables antes de que llegue la primera helada. Aquí hay un desglose de lo que se debe hacer y por qué es importante:
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Inspección de HVAC: la primera línea de defensa
Su sistema de calefacción es el núcleo del confort invernal, pero descuidar el mantenimiento puede provocar averías en el peor momento posible.
Lisa Purvins, directora financiera y vicepresidenta de Pro-Tech Heating & Cooling, señala que una puesta a punto profesional mejora la eficiencia, reduce los costos de energía y minimiza el riesgo de fallas. Un apagado repentino en condiciones de congelación puede provocar que las tuberías se congelen y exploten, provocando daños importantes por agua.
Aísle las tuberías para evitar la congelación
Las tuberías de agua son muy vulnerables a las temperaturas bajo cero, especialmente en áreas sin calefacción como garajes o sótanos. Jonathan Chavis, director del programa de plomería de Miller-Motte College, recomienda usar aislamiento de alto valor R (R-6.5) en tuberías expuestas y agregar cinta calefactora para mantener temperaturas superiores al punto de congelación. Si bien no es infalible si falla todo el sistema, un aislamiento adecuado reduce drásticamente el riesgo de daños en condiciones normales. No olvides una manta calentadora de agua si estás en un espacio frío.
Limpiar canalones: detener las represas de hielo antes de que comiencen
Los canalones obstruidos atrapan agua, que luego se congela y forma diques de hielo. Estas represas pueden causar goteras en el techo, daños en el revestimiento e incluso problemas estructurales si no se controlan. Purvins advierte que las pesadas presas de hielo pueden arrancar las canaletas del techo, exponiendo la fascia y el revestimiento a mayores daños. Una simple limpieza ahora ahorra reparaciones importantes más adelante.
Inspeccionar el techo: prevenir fallas estructurales
El peso de la nieve y el hielo puede sobrecargar los techos con tejas sueltas o soportes debilitados. Es fundamental inspeccionar y reparar estos problemas antes del invierno. El aislamiento adecuado del ático también ayuda a regular la temperatura y reduce la formación de hielo. Si no se siente cómodo haciéndolo usted mismo, contrate a un experto en techos.
Prepare la plomería exterior para el invierno: evite reventar las tuberías
Las mangueras de jardín, los grifos exteriores y los sistemas de riego corren el riesgo de congelarse y explotar. Desconecte las mangueras, drenelas por completo y guárdelas en el interior. Cierre el agua de los grifos exteriores usando válvulas interiores y ábralas para drenar el agua restante. Para los sistemas de riego, drene y elimine el agua residual para evitar daños.
Limpie las chimeneas antes del primer uso: elimine los riesgos de incendio
La acumulación de creosota en las chimeneas supone un riesgo de incendio. La limpieza regular garantiza una ventilación adecuada y previene incendios peligrosos en las chimeneas. Descuidar este mantenimiento puede permitir que la creosota se encienda sin que nos demos cuenta y se propague al resto de la casa.
Conclusión: La preparación para el invierno no es solo una lista de tareas pendientes, es una precaución financiera y de seguridad. Ignorar estos pasos puede provocar daños evitables cuya reparación cuesta mucho más que el esfuerzo inicial de preparación. Tome medidas ahora para proteger su hogar y evitar costosas emergencias cuando bajen las temperaturas.
