“Зніму квартиру без посередників” – часте оголошення, люди хочуть знайти собі житло самостійно, без витрат на ріелторів. Але проблема в тому, що у нас немає культури оренди. Виселення за три дні, приходи додому під час вашої відсутності, підвищення квартплати на скільки завгодно і коли завгодно-все це звичні речі. Якщо не хочете посередників, то вивчіть закон і правильно складіть договір найму житла. Без цього Договору ви беззахисні. Також хочемо порекомендувати поитати про аренду квартири на сайті https://river-city.com.ua/
Як правильно скласти договір оренди
Якщо це Оренда квартири на тривалий термін, то договір зазвичай укладають на 11 місяців, оскільки договір найму на рік і більше потрібно реєструвати в Росреестра, а на це згодні не всі орендодавці. Але якщо у вас буде можливість, то реєструйте договір!
По-перше, якщо господар вирішить продати квартиру, то покупець у виписці з ЕГРН відразу побачить, що житло в оренді. І або прийме ці умови і переукладе угоду за законом, або відмовиться від покупки — але для нього це не буде несподіванкою і вам не доведеться спішно їхати, збираючи валізи, дітей і папужок. Ви зможете довести свої права, особливо якщо вносили передоплату.
По-друге, ви зможете зареєструватися в орендованій квартирі, отримати прописку, влаштуватися на роботу, віддати дітей в садок і школу.
Перед тим як укладати договір, перевірте, чи дійсно орендодавець —власник квартири. Всі пайовики і співвласники повинні дати згоду на угоду і поставити підпис. Інакше в один прекрасний день до вас постукає нічого не підозрюючий господар житла і попросить з’їхати, оскільки згоди свого на здачу квартири не давав.
Наприклад, чоловік і дружина — власники квартири. Мається на увазі, що обидва знають про угоду і не проти. Але в житті буває всяке-розлучення, сварка. Чоловік здає квартиру без відома дружини. Вона дізнається про це, і цілком може зажадати виселення мешканців, тому що згоди на оренду не давала, її підпису в договорі немає. Не вірте на слово, вірте документу.
Причому якщо квартира в заставі, то на оренду потрібно ще й дозвіл банку.
У договорі потрібно вказати термін оренди — і-це важливо! – термін попередження про розірвання договору. Якщо ви не встановили термін, то договір за замовчуванням вважається укладеним на невизначений час.
І якщо хтось із вас (орендар і господар квартири) захоче розірвати його, то він зобов’язаний попередити про це за 3 (!) місяць. Хоча найчастіше в договорі вказують термін повідомлення в 1 місяць.
Недоліки квартири
При укладенні договору ви повинні оглянути всю квартиру, перевірити прилади, розетки, крани, двері і скласти акт прийому-передачі в двох примірниках. В акті опишіть стан квартири, наявність і кількість побутової техніки і меблів, функціонування каналізації, водопроводу, проводки, якщо є недоліки і дефекти. Акт повинні підписати обидві сторони.
Але, припустимо, ви прописали умови, а коли в’їхали і почали жити, то потекла батарея або газова плита перестала працювати. Згідно із законом господар квартири відповідає за істотні недоліки, що заважають жити, навіть якщо на момент укладення угоди він не знав про них.
Що ви можете зробити в такій ситуації:
Вимагати від орендодавця усунути недоліки.
Домовитися про зменшення орендної плати.
Усунути недоліки, але відняти суму витрат з орендної плати — попередньо потрібно повідомити про це орендодавця.
Достроково розірвати договір.
Але спочатку просто повідомте про проблеми господареві квартири. Він може відразу ж полагодити, замінити майно на аналогічне. Якщо ви самі оплатили ремонт, не чекаючи господарів (наприклад, треба було терміново міняти трубу), то можете вимагати відшкодування.
Важливий момент: щоб довести, що ви усунули всі несправності самі, зберігайте чеки після покупки і надання послуг. Якщо ви обумовили ці недоліки при укладенні договору або вони були виявлені при огляді квартири, то орендодавець вже за них не відповідає і ви справляєтеся з ними самі.
Орендна платня
Оплата прописується в договорі: сума, терміни і форма. Найкраще зробити додаток до договору. У цьому додатку скласти таблицю з графіком оплати, по кожному періоду ставити підпис в рядку «оплачено» і брати розписку про отримання грошей.
Важливо: вкажіть в договорі також і можливий “розбіг” підвищення орендної плати — наприклад, що орендодавець може збільшити суму не більше ніж на 10-15%.
Вкажіть в договорі, що при розірванні угоди оплата вважається за прожитий час, а не за повний період. Наприклад, ви сплатили 1 жовтня за жовтень і листопад, але через тиждень господарі попросили з’їхати. У вас домовленість, що ви попереджаєте за місяць. В такому випадку ви живете в цій квартирі ще місяць, а оплату за половину листопада можете повернути. Бо прожили не 2 місяці, а півтора.
Орендна плата може змінюватися не частіше разу на рік і за угодою сторін. Але при цьому ви як орендар маєте право вимагати зменшення орендної плати, якщо погіршилися умови життя в квартирі.
Важливо: якщо ви порушуєте терміни оплати, то господар квартири може зажадати від вас дострокового внесення оплати за 1-2 місяці (не більше).
Комуналка та інші витрати
За законом комунальні платежі – на вас. Але в договорі ви маєте право прописати, хто платить за світло, воду, газ, домофон, збір в ТСЖ, за консьєржа. Господарі квартири часто замовчують про такі речі, а потім виставляють рахунок. Уточніть, скільки людей прописано в квартирі, якщо оплата кому.послуг йде з розрахунку на кількість мешканців.
Складіть додаток-таблицю до договору і в ній фіксуйте всі показання лічильника. Щоб при виїзді власник житла не накрутив рахунок на свою користь-це буває з недобросовісними наймодавцями, коли ви з’їжджаєте, проживши неповний місяць.
Аванс і депозит
Більшість орендодавців, які укладають договір, просять внести страховий депозит. Це свого роду гарантія: з нього можна відняти суму, якщо ви не платите за квартиру або щось зіпсували. Краще не вносити суму депозиту більше однієї орендної плати. Тому що повернути назад її буде складно, особливо, якщо господар «з підступом» і від нього часто з’їжджають.
