Lembra da emoção? Dirigindo por horas, examinando o horizonte em busca das fortes placas vermelhas, brancas e azuis de “Vende-se”. Foi físico. Foi exaustivo. Você trabalhou ombro a ombro com um agente, batendo em dezenas de portas, esperando que alguém parecesse certo. Comprar uma casa sempre foi uma tarefa árdua. Mas a Era da Informação não mudou apenas o setor imobiliário. Ele quebrou.
Agora você pode fazer metade do trabalho braçal no sofá. Reduza as listagens em seu tempo livre. Navegue pelas residências como quiser antes mesmo de pegar o telefone para ligar para um agente.
Há um problema. O grande volume de novas ferramentas é impressionante. Aplicativos para smartphones. Sites. Dados infinitos. Escolher aqueles que valem o seu tempo é como encontrar uma agulha num palheiro. Então fizemos a escolha para você.
Aqui estão dez ferramentas que aproveitam a tecnologia moderna para tornar sua expedição de busca por uma casa menos um pesadelo. Use-os com sabedoria.
Зміст
10. Imóveis no Google Maps
O Google Maps explodiu desde seu lançamento em 2005. Deu-nos instruções para caminhar. Vista da rua. Digite qualquer endereço em uma área povoada e ele identificará empresas locais com imagens de satélite. Mas os caçadores de casas têm uma arma secreta escondida na interface.
Procure o menu “Mais”. Ative a opção imobiliária. De repente, o mapa é preenchido com casas à venda naquela área específica.
Em cidades densamente povoadas, trata-se de uma enxurrada de dados. O painel esquerdo salva você. Use opções de classificação. Insira uma faixa de preço. Filtre por venda, aluguel ou execução hipotecária. Classifique por quartos, banheiros ou metragem quadrada. O Google extrai imagens de outros sites e de seus próprios arquivos do Street View. Você obtém uma visão básica da casa antes de desperdiçar gasolina dirigindo até o meio-fio.
É perfeito para avaliar a vibração da vizinhança. Mapeie uma rota entre propriedades potenciais. Mas para pesquisas profundas e detalhadas, você precisa de um site imobiliário dedicado. O Google Maps é apenas o mapa. Não o território.
9. Zillow.com
Por que ZipRealty.com domina as pesquisas residenciais on-line
Se a Zillow é a gigante da indústria, a ZipRealty é o desafiante ágil que mudou o jogo. Lançada em 2001, esta plataforma com sede em São Francisco não listava apenas casas. Ela interrompeu o modelo tradicional de corretagem ao oferecer listagens com taxas fixas e comissões mais baixas. Para os proprietários que vendiam por conta própria, isso significava manter mais dinheiro no bolso e, ao mesmo tempo, obter visibilidade privilegiada.
A principal força do site está em sua tecnologia de tour virtual. Muito antes de VR se tornar uma palavra da moda, a ZipRealty foi pioneira em passeios 3D de alta qualidade. Isso permite que compradores remotos inspecionem cada canto de uma propriedade sem dirigir até lá primeiro. Isso economiza tempo. Reduz a fadiga. E para os proprietários que entendem de DIY que organizam seus próprios espaços, ele destaca os detalhes que faltam nas fotos.
Como os filtros de pesquisa da ZipRealty ajudam os compradores de casas
Os usuários podem personalizar sua pesquisa usando critérios como preço, metragem quadrada e vizinhança. Mas o verdadeiro poder vem dos mapas interativos. Você pode ampliar blocos específicos e ver os detalhes da propriedade aparecerem instantaneamente. A interface está limpa. Não sobrecarrega sua tela com anúncios. Apenas mostra o que está disponível.
Ao contrário de alguns concorrentes, a ZipRealty integra dados do mercado local diretamente nas visualizações de listagem. Você verá tendências de preços, dias de mercado e vendas comparáveis ao lado das características da casa. Essa transparência ajuda você a fazer ofertas com base em números reais, não apenas em intuição.
Ferramentas para profissionais e vendedores imobiliários
ZipRealty não é apenas para consumidores. Agentes e corretores usam a plataforma para listar propriedades com sobrecarga mínima. O modelo de taxa fixa atrai aqueles que desejam ter controle sobre o processo de venda. Os proprietários podem fazer upload de suas próprias fotos, escrever descrições atraentes e responder diretamente às perguntas.
A plataforma também fornece análises de marketing. Os vendedores podem rastrear quantas pessoas visualizaram sua listagem, quais fotos receberam mais cliques e de onde veio o tráfego. Esses dados ajudam você a ajustar sua estratégia em tempo real. Se as visualizações caírem, você sabe exatamente o que precisa de ajustes.
Acesso móvel e recursos de GPS
Assim como o Zillow, o ZipRealty oferece aplicativos móveis robustos para dispositivos iOS e Android. O recurso GPS permite que você caminhe por um bairro e veja as casas à venda na tela. É perfeito para explorar as áreas que você está considerando. Você pode tocar em qualquer casa para ver seu preço, fotos e tour virtual.
Os aplicativos também sincronizam com suas pesquisas na área de trabalho. Inicie uma pesquisa em seu laptop. Conclua no seu telefone. Os filtros e as propriedades salvas permanecem consistentes em todos os dispositivos. Essa flexibilidade é crucial para compradores ocupados que não conseguem ficar sentados em uma mesa o dia todo.
Comunidade e recursos de suporte
ZipRealty não lista apenas casas. Oferece conteúdo educacional para compradores de primeira viagem. O blog e os guias cobrem tudo, desde taxas de hipotecas até dicas de inspeção residencial. Esses recursos são práticos. Eles evitam jargões. Eles explicam processos complexos em inglês simples.
Para os vendedores, a plataforma fornece listas de verificação e cronogramas. Você saberá exatamente quais etapas seguir antes de listar. E se você encontrar um obstáculo, o suporte ao cliente estará disponível para ajudar. O objetivo é desmistificar o processo de compra e venda. Não se trata de esconder taxas. Trata-se de mostrar como economizar dinheiro.
Qual plataforma se adapta à sua estratégia de venda de casas DIY?
Se você mesmo está vendendo sua casa, a ZipRealty oferece um meio-termo. Você obtém exposição profissional sem o
O inventário arquivado da ZipRealty do final de 2010 oferece um enorme banco de dados. Mais de um milhão de casas estavam listadas na época. A barreira de entrada é o muro de registro. Você não pode ver todos os detalhes da propriedade sem se inscrever. Zillow não exige esse obstáculo. Suas páginas abrem livremente. ZipRealty torna a navegação um pouco menos conveniente. A compensação está em sua estratégia móvel.
Por que o aplicativo para iPhone se destaca
O recurso de destaque é o aplicativo móvel gratuito. Ele reflete a abordagem baseada em mapas da Zillow. Os dados do Google Maps orientam a interface. Você vê listagens vendidas recentemente e atuais plotadas em uma tela. Tocar em um ícone inicial abre sua página individual. As fotos carregam rapidamente. Links para o Google Street View são incorporados diretamente.
O aplicativo é compatível com dispositivos iPad e Android. A versão para iPhone adiciona uma camada distinta. Possui HomeScan. Esta é uma ferramenta de realidade aumentada. Ele usa a câmera de vídeo do dispositivo. Ele se conecta à Internet para buscar dados locais. Ao olhar pelas lentes, você vê propriedades à venda. O aplicativo exibe a distância até a casa. Mostra o preço. Ele puxa fotos.
Essa tecnologia mescla o mundo físico com os dados da web. Você anda pela rua e vê sobreposições digitais em casas reais. Há uma limitação de hardware aqui. Você precisa de uma câmera. O recurso funciona apenas nos modelos iPhone 3GS ou iPhone 4. A maioria dos telefones Android agora possui câmeras. ZipRealty poderia facilmente portar esse recurso para seu aplicativo Android. Eles ainda não fizeram isso.
7. Trulia.com
Trulia entra na briga com uma filosofia visual diferente. Enquanto ZipRealty depende de AR para usuários de iPhone, Trulia se concentra no contexto da vizinhança. Seus mapas são codificados por cores. Isso ajuda você a identificar tendências rapidamente.
Como os mapas de calor da Trulia ajudam os compradores de casas
Trulia usa mapas de calor para mostrar a densidade dos dados. Isso é útil para quem analisa o potencial de renovação de uma casa. Você pode ver onde os valores das propriedades estão subindo. Você pode identificar áreas com alta demanda de aluguel. Isso é importante se você planeja vender uma casa ou comprar um aluguel.
A interface é mais limpa que a dos concorrentes mais antigos. Não é necessária uma conta para visualizar a maioria dos itens básicos. Você obtém os mesmos dados de mapa do ZipRealty. Mas a apresentação é mais imediata. Não há atraso no carregamento para informações básicas.
Qual aplicativo funciona melhor para pesquisas de renovação DIY?
Se você é proprietário de uma casa prática, suas necessidades são diferentes de um navegador casual. Você precisa avaliar as condições de um imóvel antes de comprá-lo.
- ZipRealty : Use o iPhone HomeScan se você tiver um 3GS ou 4. Caminhar pela vizinhança com dados AR dá a você uma noção de escala e entorno imediato. Parece uma demonstração tecnológica que realmente funciona.
- Trulia : Melhor para analisar tendências de bairro. O código de cores revela o potencial de investimento com mais rapidez. Você vê onde está a ação sem tocar em pinos individuais.
- Zillow : O padrão ouro para facilidade de uso. Não é necessário registro. Basta abrir e navegar.
Para os DIYers, a combinação de AR visual da ZipRealty e densidade de dados da Trulia cria um forte kit de ferramentas de pesquisa. Você pode navegar pelo site com um aplicativo e verificar os números com outro. A falta de AR no Android para ZipRealty é uma oportunidade perdida. Mas o recurso do iPhone continua sendo um ponto de venda exclusivo. Isso muda como
Redfin.com
Evite suposições e comece com Redfin. Este não é apenas mais um agregador de listagem. É uma corretora que possui seu próprio pipeline de dados. Isso significa que a informação se move mais rapidamente. Você não ficará olhando para listagens obsoletas que foram vendidas há três dias. A interface é mais limpa. Os filtros de pesquisa realmente funcionam.
Por que isso é importante para um proprietário DIY? Porque você pode ver exatamente há quanto tempo um imóvel está no mercado. Redfin destaca “casas quentes” e rastreia as mudanças de preços em tempo real. Se um vendedor baixou seu preço em US$ 10 mil ontem, você verá isso. Zillow pode mostrar o preço de tabela original. Redfin mostra a realidade atual.
A vantagem do agente
Aqui está o chute. Redfin emprega seus próprios agentes. Eles não são empreiteiros independentes que recebem uma parte. Essa estrutura cria um conflito de interesses que realmente funciona a seu favor. Seu modelo de negócios depende de volume e eficiência, e não de altas taxas de comissão. Muitas vezes você economiza milhares em custos de fechamento.
Para um comprador de primeira viagem ou um caçador de consertos, essas economias compram mais tinta. Eles compram ferramentas melhores. Eles financiam o orçamento de renovação de que você precisará.
Recursos técnicos
O aplicativo é robusto. Suporta mapas offline. Você pode dirigir por uma vizinhança e ver alfinetes caindo na tela mesmo sem sinal. Isto é crucial quando você visita casas em áreas rurais ou bairros mais antigos com zonas mortas.
Você também terá acesso direto ao MLS. Sem intermediário. Nenhum raspador de terceiros. Os dados são recentes. Você pode filtrar por potencial de renovação específico. Procure propriedades com “bons ossos”. A pesquisa do Redfin permite classificar por metragem quadrada por dólar. Ele ajuda a identificar ativos subvalorizados antes que o navegador Zillow casual o faça.
Quando usar
Use Redfin quando a velocidade for importante. Quando você sabe o que quer. Quando você estiver pronto para fazer uma oferta. A integração do agente é perfeita. Você pode enviar mensagens ao seu agente Redfin diretamente da página de listagem. Sem etiqueta de telefone. Não há espera por um retorno de chamada.
Não é perfeito. O atendimento ao cliente pode ser impessoal. Os agentes estão ocupados. Mas se você entende de tecnologia e deseja os dados mais nítidos disponíveis, esta é a sua ferramenta. Você não está apenas navegando. Você está explorando. E num mercado apertado, o scouting vence.
Abordagem Agent-First e recursos inteligentes do Redfin
Redfin começa com as mesmas ferramentas básicas de pesquisa que você encontra no Zillow. Você pode navegar por milhares de listagens. Mas o foco do site é diferente. Não mostra apenas casas. Ele prioriza a correspondência entre compradores e agentes.
Nas grandes cidades, você pode contratar um agente que trabalhe diretamente para Redfin. Em outros lugares, o site conecta você com parceiros locais. Essa estrutura é importante para seus resultados financeiros.
Economize em comissões
O maior atrativo aqui é o custo. Redfin oferece um crédito de comissão de 50% quando você usa seus agentes internos. Se você usar um agente parceiro, o crédito será de 15%.
Comprar uma casa é caro. Este crédito ajuda a compensar os custos de fechamento. Não se trata apenas de encontrar um lar. É sobre como você paga por isso.
Para compradores de primeira viagem, o site inclui um guia detalhado. Ele decompõe as hipotecas. Explica como escolher um credor. Ele orienta você na finalização do negócio. A informação está lá se você precisar.
O recurso de foto
Redfin também possui um aplicativo para iPhone. Ele reflete os recursos da web. Mas acrescenta uma ferramenta prática.
Você pode tirar uma foto dentro do aplicativo. A imagem é carregada para sua conta Redfin. Você pode anexar notas a essa foto. Pense nisso. Você anda por uma casa. Você tira uma foto da maçaneta estranha no gabinete. Você digita “precisa de substituição” no campo de notas. Posteriormente, você compara as propriedades lado a lado.
Isso é pequeno. Mas mantém seus pensamentos ligados ao visual. Você não esquece por que gostou daquela cozinha.
5. SmarterAgent.com
O Smarter Agent opera de maneira diferente de gigantes como Zillow ou RedFin. Essas plataformas tratam os aplicativos móveis como algo secundário. O Smarter Agent construiu toda a sua infraestrutura em torno de GPS e tecnologia móvel a partir de 2000. Se você estiver usando um iPhone, BlackBerry ou Android, o aplicativo funciona. Não custa nada e cobre mais de 300 mercados. O mecanismo de pesquisa na web permite filtrar detalhes absurdos. Precisa de uma sauna? Uma marquise? O motor cuida disso.
Mas encontrar uma casa é apenas metade da batalha. A segurança é importante. Especialmente os pais precisam saber que sua vizinhança é segura.
4. Registro de agressores sexuais
Existem duas fontes principais para esses dados. O primeiro é o site público Dru Sjodin National Sex Offender Public (NSOPW), administrado pelo governo. Você pode pesquisar por nome ou localização. Ele mostra os endereços atuais de todos os infratores registrados em todo o país. O segundo é o Family Watchdog. Este site não governamental agrega dados de registros estaduais. Se você preferir uma visualização localizada, pesquise no registro estadual específico em vez do arquivo nacional.
Encontrar um infrator registrado na sua área-alvo não significa que a rua seja uma zona de guerra. Contexto é tudo. A agressão a um menor é uma séria bandeira vermelha. A indecência pública pode ser menos preocupante dependendo do seu limite pessoal. Verifique os detalhes do crime antes de deixar o medo ditar sua decisão.
3. Câmera digital
As listagens online mostram algumas fotos selecionadas. Eles raramente capturam toda a realidade. Como é a vista da janela frontal? O quintal é utilizável? A cozinha é realmente apertada ou mal organizada? Quando você visita várias casas, esses detalhes se confundem. Você vai esquecer qual pátio tinha a melhor iluminação quando sair da terceira casa.
Documente tudo. Uma câmera compacta decente é barata e cabe no bolso. Melhor ainda, seu smartphone provavelmente será suficiente. Os smartphones modernos capturam imagens de alta definição de 5 ou 8 megapixels. As câmeras mais antigas não têm essa resolução, mas ainda servem como ferramenta de catalogação. Tire fotos da fundação, da linha do telhado e do jardim. Compare-os lado a lado mais tarde.
2. Aplicativo de calculadora de hipoteca
A matemática no papel é dolorosa. Os cálculos de hipotecas envolvem variáveis enormes. Prazo do empréstimo. Taxa de juro. Preço de compra. Fazer isso manualmente provoca erros. Use um aplicativo.
Existem milhares de calculadoras de hipotecas gratuitas para smartphones. A calculadora de hipoteca de Karl para Android divide os números em tabelas e gráficos. Ele separa claramente o principal dos juros. A iTunes App Store tem opções semelhantes, geralmente por apenas um dólar. Existem muitas alternativas gratuitas se você preferir economizar dinheiro. Você também pode usar ferramentas baseadas na web, como a versão online de Karl ou a calculadora simples de Zillow em seu desktop.
1. Sites de impostos sobre a propriedade
Encontrando o verdadeiro custo de propriedade
Calculadoras de hipotecas são úteis, mas geralmente apresentam um ponto cego. Alguns incluem estimativas de impostos sobre a propriedade. A maioria não. Talvez seja necessário digitar o valor do imposto sozinho. Ninguém gosta de fazer essas contas. O governo tem os dados que você precisa. O Departamento de Receita do seu estado detém os registros. Eles também fornecem guias para ajudá-lo a compreender o fardo.
Use o Diretório de Registros Públicos Gratuitos. Ele tem links para sites do governo estadual. Digite seu CEP. Você verá o portal de registros públicos do condado. Essas ferramentas fornecem detalhes sobre qualquer endereço. Você pode ver o quadro tributário completo.
Agora você tem os números. Você tem sua estimativa de hipoteca. Você tem acesso aos principais mecanismos de busca imobiliária. É hora de parar de procurar. Vá encontrar a casa.
“Armado com informações fiscais, calculadoras de hipotecas e uma enorme seleção de mecanismos de busca de imóveis, é hora de sair e encontrar a casa perfeita.”
Onde procurar em seguida
Você precisa de fontes confiáveis para a próxima fase. Aqui estão as ferramentas que importam.
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Agente mais inteligente
- ZipRealty
- Google Maps
- Cão de guarda familiar
- Site público nacional de criminosos sexuais de Dru Sjodin
- Diretório de registros públicos gratuito
Fontes
- Alexa. com. “Principais sites por categoria: negócios/imóveis.” (6 de novembro de 2010)
-Boero, Brian. “15 aplicativos para iPhone relacionados a imóveis que você precisa conferir.” (3 de novembro de 2010) - Google. com. “Marcos do Google.” (10 de novembro de 2010)
- iPhoneness. com. “15 melhores aplicativos imobiliários para iPhone.” (3 de novembro de 2010)
- Jeacle, Karl. “Calculadora de hipoteca de Karl Jeacle.” (10 de novembro de 2010)
- Redfin. com. “Por que Redfin é muito melhor.” (7 de novembro de 2010)
- Smarteragent. com. “Inovação.” (7 de novembro de 2010)
- Smarteragent. com. “Móvel para consumidores.” (7 de novembro de 2010)
- Trulia. com. “Blogs imobiliários Trulia Voices.” (7 de novembro de 2010)
- Zillow. com. “O que Zillow oferece.” (6 de novembro de 2010)
- ZipRealty. com. “HomeScan: o novo e poderoso recurso de aplicativo para iPhone da ZipRealty.” (7 de novembro de 2010)
