Hoe huizenjacht in de jaren negentig een digitale zoektocht werd

Herinner je je de spanning nog? Urenlang rijden, de horizon afspeurend op zoek naar die opvallende rode, witte en blauwe borden met ‘Te koop’. Het was fysiek. Het was vermoeiend. Je werkte schouder aan schouder met een agent, klopte op tientallen deuren, in de hoop dat iemand het goed voelde. Een huis kopen is altijd een hele klus geweest. Maar het informatietijdperk veranderde niet alleen de vastgoedsector. Het brak het open.

Nu kunt u de helft van het voorwerk vanaf uw bank doen. Blader in uw vrije tijd door de aanbiedingen. Blader op uw gemak door woningen voordat u zelfs maar de telefoon oppakt om een ​​agent te bellen.

Er zit een addertje onder het gras. Het enorme aantal nieuwe tools is overweldigend. Smartphone-apps. Websites. Eindeloze gegevens. Het kiezen van de dingen die de moeite waard zijn, voelt als het vinden van een speld in een hooiberg. Daarom hebben wij de selectie voor u gedaan.

Hier zijn tien hulpmiddelen die moderne technologie gebruiken om uw huizenjacht-expeditie minder een nachtmerrie te maken. Gebruik ze verstandig.

10. Google Maps onroerend goed

Google Maps is sinds de lancering in 2005 explosief gegroeid. Het gaf ons een routebeschrijving. Straatweergave. Typ een willekeurig adres in een bevolkt gebied en het lokaliseert lokale bedrijven met satellietbeelden. Maar huizenjagers hebben een geheim wapen verborgen in de interface.

Zoek naar het menu ‘Meer’. Schakel de optie onroerend goed in. Plotseling wordt de kaart gevuld met huizen die te koop staan ​​in dat specifieke gebied.

In dichtbevolkte steden is dit een stortvloed aan gegevens. Het linkerpaneel bespaart u. Gebruik sorteeropties. Voer een prijsklasse in. Filter op verkoop, huur of executie. Sorteer op slaapkamers, badkamers of vierkante meters. Google haalt afbeeldingen van andere sites en zijn eigen Street View-archieven. U krijgt een basisbeeld van het huis voordat u gas verspilt en naar een stoeprand rijdt.

Het is perfect om de sfeer in de buurt te meten. Breng een route in kaart tussen potentiële panden. Maar voor diepgaande, gedetailleerde zoekopdrachten heeft u een speciale vastgoedsite nodig. Google Maps is slechts de kaart. Niet het territorium.

9. Zillow.com

Waarom ZipRealty.com de online zoekopdrachten naar huizen domineert

Als Zillow de reus van de branche is, is ZipRealty de behendige uitdager die het spel heeft veranderd. Dit in San Francisco gevestigde platform, gelanceerd in 2001, vermeldde niet alleen huizen. Het verstoorde het traditionele makelaarsmodel door aanbiedingen tegen vaste tarieven en lagere commissies aan te bieden. Voor huiseigenaren die alleen verkochten, betekende dit dat ze meer geld op zak moesten houden en toch een uitstekende zichtbaarheid kregen.

De kernkracht van de site ligt in de virtuele tourtechnologie. Lang voordat VR een modewoord werd, was ZipRealty een pionier op het gebied van hoogwaardige 3D-walkthroughs. Hierdoor kunnen kopers op afstand elke hoek van een woning inspecteren zonder er eerst naartoe te rijden. Het bespaart tijd. Het vermindert de zichtbare vermoeidheid. En voor doe-het-zelf-bewuste huiseigenaren die hun eigen ruimtes inrichten, worden de details benadrukt die foto’s missen.

Hoe de zoekfilters van ZipRealty huizenkopers helpen

Gebruikers kunnen hun zoekopdracht aanpassen met behulp van criteria zoals prijs, vierkante meters en buurt. Maar de echte kracht komt van de interactieve kaarten. U kunt inzoomen op specifieke blokken en de details van de woning direct zien verschijnen. De interface is schoon. Het maakt uw scherm niet rommelig met advertenties. Het laat alleen zien wat er beschikbaar is.

In tegenstelling tot sommige concurrenten integreert ZipRealty lokale marktgegevens rechtstreeks in de aanbiedingsweergaven. Naast de kenmerken van het huis ziet u prijstrends, dagen dat het huis op de markt is en vergelijkbare verkopen. Deze transparantie helpt u aanbiedingen te doen op basis van werkelijke cijfers, en niet alleen op onderbuikgevoel.

Tools voor vastgoedprofessionals en verkopers

ZipRealty is niet alleen voor consumenten. Agenten en makelaars gebruiken het platform om eigendommen met minimale overhead te adverteren. Het flat-fee-model spreekt mensen aan die controle willen over het verkoopproces. Huiseigenaren kunnen hun eigen foto’s uploaden, aantrekkelijke beschrijvingen schrijven en rechtstreeks op vragen reageren.

Het platform biedt ook marketinganalyses. Verkopers kunnen bijhouden hoeveel mensen hun vermelding hebben bekeken, welke foto’s de meeste klikken hebben gekregen en waar het verkeer vandaan kwam. Met deze gegevens kunt u uw strategie in realtime aanpassen. Als het aantal weergaven afneemt, weet u precies wat er moet worden aangepast.

Mobiele toegang en GPS-functies

Net als Zillow biedt ZipRealty robuuste mobiele apps voor iOS- en Android-apparaten. Met de GPS-functie loop je door een buurt en zie je huizen die te koop staan ​​op je scherm. Het is perfect voor het verkennen van gebieden die u overweegt. U kunt op elk huis tikken om de prijs, foto’s en virtuele rondleiding te bekijken.

De apps synchroniseren ook met uw zoekopdrachten op uw bureaublad. Start een zoekopdracht op uw laptop. Maak het af op je telefoon. De filters en opgeslagen eigenschappen blijven consistent op alle apparaten. Deze flexibiliteit is cruciaal voor drukke kopers die niet de hele dag aan een bureau kunnen zitten.

Gemeenschaps- en ondersteuningsbronnen

ZipRealty vermeldt niet alleen huizen. Het biedt educatieve inhoud voor starters. De blog en handleidingen behandelen alles, van hypotheekrentes tot tips voor woninginspectie. Deze hulpmiddelen zijn praktisch. Ze vermijden jargon. Ze leggen complexe processen in gewoon Engels uit.

Voor verkopers biedt het platform checklists en tijdlijnen. U weet precies welke stappen u moet nemen voordat u een advertentie plaatst. En als u tegen een probleem aanloopt, is de klantenondersteuning beschikbaar om u te helpen. Het doel is om het koop- en verkoopproces te demystificeren. Het gaat niet om het verbergen van kosten. Het gaat erom u te laten zien hoe u geld kunt besparen.

Welk platform past bij uw doe-het-zelf-huisverkoopstrategie?

Als u uw huis zelf verkoopt, biedt ZipRealty een middenweg. Je krijgt professionele exposure zonder de

De gearchiveerde inventaris van ZipRealty van eind 2010 biedt een enorme database. Toen stonden ruim een ​​miljoen woningen op de lijst. De toegangsbarrière is de registratiemuur. Zonder aanmelding kunt u de volledige woninggegevens niet bekijken. Zillow eist deze hindernis niet. Hun pagina’s kunnen vrij worden geopend. ZipRealty maakt browsen iets minder handig. De wisselwerking ligt in hun mobiele strategie.

Waarom de iPhone-app opvalt

Het opvallende kenmerk is de gratis mobiele applicatie. Het weerspiegelt de kaartgebaseerde aanpak van Zillow. Google Maps-gegevens sturen de interface aan. U ziet recent verkochte en huidige aanbiedingen op een scherm weergegeven. Als u op een startpictogram tikt, wordt de afzonderlijke pagina ervan geopend. Foto’s laden snel. Links naar Google Street View zijn direct ingesloten.

De app ondersteunt iPad- en Android-apparaten. De iPhone-versie voegt een aparte laag toe. Het beschikt over HomeScan. Dit is een augmented reality-tool. Het maakt gebruik van de videocamera van het apparaat. Het maakt verbinding met internet om lokale gegevens op te halen. Als je door de lens kijkt, zie je panden te koop staan. De app geeft de afstand tot het huis weer. Het toont de prijs. Het haalt foto’s op.

Deze technologie combineert de fysieke wereld met webdata. Je loopt over straat en ziet digitale overlays op echte huizen. Er is hier een hardwarebeperking. Je hebt een camera nodig. De functie werkt alleen op iPhone 3GS- of iPhone 4-modellen. De meeste Android-telefoons hebben tegenwoordig camera’s. ZipRealty zou deze functie gemakkelijk naar hun Android-app kunnen overbrengen. Dat hebben ze nog niet gedaan.

7. Trulia.com

Trulia gaat de strijd aan met een andere visuele filosofie. Terwijl ZipRealty afhankelijk is van AR voor iPhone-gebruikers, richt Trulia zich op de buurtcontext. Hun kaarten zijn kleurgecodeerd. Zo kun je trends in één oogopslag ontdekken.

Hoe de heatmaps van Trulia huizenkopers helpen

Trulia gebruikt heatmaps om de datadichtheid weer te geven. Dit is handig voor iedereen die naar het renovatiepotentieel van een huis kijkt. U kunt zien waar de waarde van onroerend goed stijgt. U kunt gebieden ontdekken met een hoge huurvraag. Dit is van belang als u van plan bent een huis te verbouwen of een huurwoning te kopen.

De interface is schoner dan die van oudere concurrenten. Er is geen account vereist om de meeste basisprincipes te bekijken. U krijgt dezelfde kaartgegevens als ZipRealty. Maar de presentatie is directer. Er is geen laadvertraging voor basisinformatie.

Welke app werkt het beste voor doe-het-renovatieonderzoek?

Als u een praktische huiseigenaar bent, verschillen uw behoeften van een gewone browser. Voordat u een woning koopt, moet u de staat ervan beoordelen.

• ZipRealty : Gebruik de iPhone HomeScan als je een 3GS of 4 hebt. Als je door de buurt loopt met AR-gegevens krijg je een gevoel van schaal en directe omgeving. Het voelt als een technische demo die echt werkt.
• Trulia : beter voor het analyseren van buurttrends. De kleurcodering maakt het investeringspotentieel sneller zichtbaar. Je ziet waar de actie is zonder op individuele pinnen te tikken.
• Zillow : de gouden standaard voor gebruiksgemak. Geen registratie nodig. Gewoon openen en bladeren.

Voor doe-het-zelvers creëert de combinatie van visuele AR van ZipRealty en datadichtheid van Trulia een sterke onderzoekstoolkit. Je kunt met de ene app over de site lopen en met een andere app de cijfers bekijken. Het ontbreken van AR op Android voor ZipRealty is een gemiste kans. Maar de iPhone-functie blijft een uniek verkoopargument. Het verandert hoe

Redfin.com

Sla het giswerk over en begin met Redfin. Dit is niet zomaar een aggregator voor vermeldingen. Het is een makelaardij die eigenaar is van een eigen datapijplijn. Dat betekent dat de informatie sneller beweegt. Je zult niet naar verouderde aanbiedingen staren die drie dagen geleden zijn verkocht. De interface is schoner. De zoekfilters werken echt.

Waarom is dit belangrijk voor een doe-het-zelf-huiseigenaar? Je ziet namelijk precies hoe lang een woning al op de markt staat. Redfin benadrukt ‘hot homes’ en volgt prijsveranderingen in realtime. Als een verkoper gisteren zijn prijs met €10.000 heeft verlaagd, zie je het. Zillow toont u mogelijk de originele catalogusprijs. Redfin laat u de huidige realiteit zien.

Het agentenvoordeel

Hier is de kicker. Redfin heeft eigen agenten in dienst. Het zijn geen onafhankelijke contractanten die bezuinigen. Deze structuur creëert een belangenconflict dat feitelijk in uw voordeel werkt. Hun bedrijfsmodel is gebaseerd op volume en efficiëntie, en niet op hoge commissiekosten. U bespaart vaak duizenden euro’s op afsluitkosten.

Voor een starter of een opknapper-jager koop je met die besparingen meer verf. Ze kopen beter gereedschap. Zij financieren het renovatiebudget dat je nodig hebt.

Technische functies

De app is robuust. Het ondersteunt offline kaarten. Je kunt door een buurt rijden en pinnetjes op je scherm zien vallen, zelfs zonder signaal. Dit is van cruciaal belang als je door huizen in landelijke gebieden of oudere buurten met dode zones reist.

U krijgt ook rechtstreeks toegang tot de MLS. Geen tussenpersoon. Geen schraper van derden. De gegevens zijn vers. U kunt filteren op specifiek renovatiepotentieel. Zoek naar eigenschappen met ‘goede botten’. Met de zoekopdracht van Redfin kunt u sorteren op vierkante meters per dollar. Het helpt u ondergewaardeerde activa te identificeren voordat de informele Zillow-browser dat doet.

Wanneer moet u het gebruiken

Gebruik Redfin als snelheid belangrijk is. Wanneer je weet wat je wilt. Wanneer u klaar bent om een ​​bod uit te brengen. De integratie van agenten verloopt naadloos. U kunt uw Redfin-agent rechtstreeks vanaf de aanbiedingspagina een bericht sturen. Geen telefoonlabel. U hoeft niet te wachten op een terugbelverzoek.

Het is niet perfect. De klantenservice kan onpersoonlijk zijn. De agenten zijn druk bezig. Maar als u technisch onderlegd bent en de scherpste beschikbare gegevens wilt, is dit uw hulpmiddel. Je bent niet alleen maar aan het browsen. Je bent aan het scouten. En in een krappe markt wint scouting.

Redfin’s Agent-First-aanpak en slimme functies

Redfin begint met dezelfde basiszoekhulpmiddelen die u op Zillow vindt. U kunt door duizenden vermeldingen bladeren. Maar de focus van de site is anders. Er worden niet alleen huizen getoond. Het geeft prioriteit aan het matchen van kopers met agenten.

In de grote steden kunt u mogelijk een agent krijgen die rechtstreeks voor Redfin werkt. Elders verbindt de site u met lokale partners. Deze structuur is van belang voor uw bedrijfsresultaten.

Bespaar op commissies

De grootste aantrekkingskracht hier zijn de kosten. Redfin biedt een 50 procent commissiekrediet als u gebruik maakt van hun interne agenten. Als u een partneragent gebruikt, bedraagt ​​het tegoed 15 procent.

Een huis kopen is duur. Dit krediet helpt de sluitingskosten te compenseren. Het gaat niet alleen om het vinden van een huis. Het gaat erom hoe je ervoor betaalt.

Voor starters bevat de website een gedetailleerde handleiding. Het breekt hypotheken af. Hierin wordt uitgelegd hoe u een kredietverstrekker kiest. Het begeleidt u bij het finaliseren van de deal. De informatie is er als je die nodig hebt.

De fotofunctie

Redfin heeft ook een iPhone-app. Het weerspiegelt de webfuncties. Maar het voegt een praktisch hulpmiddel toe.

Je kunt een foto maken in de app. De afbeelding wordt geüpload naar uw Redfin-account. U kunt aantekeningen bij de foto toevoegen. Denk er eens over na. Je loopt door een huis. Je maakt een foto van de rare knop op de kast. In het notitieveld typt u “vervanging nodig”. Later vergelijkt u eigenschappen naast elkaar.

Dit is klein. Maar het houdt je gedachten gebonden aan het visuele. Je vergeet niet waarom je die keuken leuk vond.

5. SmarterAgent.com

Smarter Agent werkt anders dan de giganten als Zillow of RedFin. Deze platforms beschouwen mobiele apps als een bijzaak. Smarter Agent heeft vanaf 2000 zijn volledige infrastructuur rond GPS en mobiele technologie gebouwd. Als u een iPhone, BlackBerry of Android gebruikt, werkt de app. Het kost niets en omvat meer dan 300 markten. Met de webzoekmachine kunt u filteren op absurde details. Sauna nodig? Een serre? De motor regelt het.

Maar het vinden van een huis is slechts het halve werk. Veiligheid is belangrijk. Vooral ouders moeten weten dat hun buurt veilig is.

4. Register van zedendelinquenten

Er bestaan twee belangrijke bronnen voor deze gegevens. De eerste is de door de overheid beheerde Dru Sjodin National Sex Offender Public Website (NSOPW). U kunt zoeken op naam of locatie. Hierop staan ​​actuele adressen van alle geregistreerde overtreders landelijk. De tweede is Family Watchdog. Deze niet-gouvernementele site verzamelt gegevens uit staatsregisters. Als u de voorkeur geeft aan een gelokaliseerde weergave, doorzoek dan uw specifieke staatsregister in plaats van het nationale archief.

Het vinden van een geregistreerde dader in uw doelgebied betekent niet dat de straat oorlogsgebied is. Context is alles. Aanval op een minderjarige is een ernstige waarschuwingssignaal. Publieke onfatsoenlijkheid kan minder zorgwekkend zijn, afhankelijk van uw persoonlijke drempel. Controleer de details van het misdrijf voordat u uw beslissing door angst laat bepalen.

3. Digitale camera

Online vermeldingen tonen een paar samengestelde foto’s. Ze geven zelden de volledige realiteit weer. Hoe ziet het uitzicht eruit vanuit het voorraam? Is de achtertuin bruikbaar? Is de keuken echt krap of gewoon slecht geënsceneerd? Wanneer u meerdere huizen bezoekt, vervagen deze details. Tegen de tijd dat u het derde huis verlaat, zult u vergeten welke patio de beste verlichting had.

Documenteer alles. Een fatsoenlijke richt-en-schietcamera is goedkoop en in zakformaat. Sterker nog: uw smartphone is waarschijnlijk voldoende. Moderne smartphones maken high-definition beelden van 5 of 8 megapixels. Oudere camera’s hebben die resolutie niet, maar dienen nog steeds als catalogiseringstool. Maak foto’s van de fundering, de daklijn en de tuin. Vergelijk ze later naast elkaar.

2. Hypotheekcalculator-app

Papierwiskunde is pijnlijk. Bij hypotheekberekeningen zijn enorme variabelen betrokken. Leningtermijn. Rente. Aankoopprijs. Als u dit handmatig doet, leidt dit tot fouten. Gebruik een app.

Er bestaan ​​duizenden gratis hypotheekcalculators voor smartphones. Karl’s Hypotheekcalculator voor Android verdeelt getallen in tabellen en grafieken. Het scheidt de hoofdsom en de rente duidelijk. De iTunes App Store heeft vergelijkbare opties, vaak voor slechts een dollar. Er zijn gratis alternatieven in overvloed als u liever contant geld bespaart. U kunt ook webgebaseerde tools zoals Karl’s online versie of de eenvoudige rekenmachine van Zillow vanaf uw bureaublad gebruiken.

1. Websites over onroerendgoedbelasting

De werkelijke eigendomskosten vinden

Hypotheekcalculators zijn handig, maar hebben vaak een blinde vlek. Sommige bevatten schattingen van de onroerendgoedbelasting. De meesten niet. Mogelijk moet u het belastingbedrag zelf invoeren. Niemand houdt ervan om die wiskunde te doen. De overheid beschikt over de gegevens die u nodig heeft. Het ministerie van inkomsten van uw staat bewaart de gegevens. Ze bieden ook handleidingen om u te helpen de last te begrijpen.

Gebruik de gratis openbare archiefgids. Het linkt naar sites van de staatsoverheid. Voer uw postcode in. U ziet het portaal voor openbare registers van de provincie. Deze tools geven u details over elk adres. U kunt het volledige belastingbeeld zien.

Nu heb je de cijfers. U heeft uw hypotheekschatting. U heeft toegang tot de belangrijkste vastgoedzoekmachines. Het is tijd om te stoppen met zoeken. Ga het huis zoeken.

“Gewapend met belastinginformatie, hypotheekcalculators en een enorme keuze aan vastgoedzoekmachines, is het tijd om op pad te gaan en dat perfecte huis te vinden.”

Waar moet ik nu zoeken

Voor de volgende fase heb je betrouwbare bronnen nodig. Hier zijn de hulpmiddelen die er toe doen.

• Zillow
• Trulia
• Roodvin
• Slimmere agent
• ZipRealty
• Google Maps
• Familiewaakhond
• Dru Sjodin Nationale Zedendelinquent Openbare Website
• Gratis openbare registers

Bronnen

• Alexa.com. “Topsites per categorie: zakelijk/onroerend goed.” (6 november 2010)
• Boero, Brian. “15 vastgoedgerelateerde iPhone-apps die u moet bekijken.” (3 november 2010)
• Google.com. “Google-mijlpalen.” (10 november 2010)
• iPhoneness.com. “15 beste iPhone-applicaties voor onroerend goed.” (3 november 2010)
• Jeacle, Karl. “De hypotheekcalculator van Karl Jeacle.” (10 november 2010)
• Redfin.com. “Waarom Redfin veel beter is.” (7 november 2010)
• Smarteragent.com. “Innovatie.” (7 november 2010)
• Smarteragent.com. “Mobiel voor consumenten.” (7 november 2010)
• Trulia.com. “Trulia Voices vastgoedblogs.” (7 november 2010)
• Zillow.com. “Wat Zillow te bieden heeft.” (6 november 2010)
• ZipRealty.com. “HomeScan: de krachtige nieuwe iPhone-app-functie van ZipRealty.” (7 november 2010)