Ricordi l’emozione? Guidando per ore, scrutando l’orizzonte alla ricerca di quei vivaci cartelli rossi, bianchi e blu “In vendita”. Era fisico. È stato estenuante. Hai lavorato fianco a fianco con un agente, bussando a dozzine di porte, sperando che quella ti sembrasse quella giusta. Comprare casa è sempre stata una faticaccia. Ma l’era dell’informazione non ha cambiato solo il settore immobiliare. L’ha rotto.
Ora puoi fare metà del lavoro dal tuo divano. Sfrutta le inserzioni nel tuo tempo libero. Sfoglia le residenze a tuo piacimento prima ancora di prendere il telefono per chiamare un agente.
C’è un problema. L’enorme volume di nuovi strumenti è travolgente. App per smartphone. Siti web. Dati infiniti. Scegliere quelli che valgono il tuo tempo è come trovare un ago in un pagliaio. Quindi abbiamo scelto noi per te.
Ecco dieci strumenti che sfruttano la tecnologia moderna per rendere la tua spedizione di caccia a casa meno un incubo. Usateli saggiamente.
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10. Immobiliare di Google Maps
Google Maps è esploso dal suo lancio nel 2005. Ci ha dato indicazioni a piedi. Vista stradale. Digita qualsiasi indirizzo in un’area popolata e individuerà le attività commerciali locali con immagini satellitari. Ma i cacciatori di case hanno un’arma segreta nascosta nell’interfaccia.
Cerca il menu “Altro”. Attiva l’opzione immobiliare. All’improvviso, la mappa si popola di case in vendita in quella specifica area.
Nelle città dense, si tratta di un’ondata di dati. Il pannello di sinistra ti salva. Utilizza le opzioni di ordinamento. Inserisci una fascia di prezzo. Filtra per vendita, affitto o pignoramento. Ordina per camere da letto, bagni o metratura. Google estrae immagini da altri siti e dai propri archivi Street View. Ottieni una visione di base della casa prima di sprecare benzina guidando verso un marciapiede.
È perfetto per misurare l’atmosfera del quartiere. Tracciare un percorso tra potenziali proprietà. Ma per ricerche approfondite e dettagliate è necessario un sito immobiliare dedicato. Google Maps è solo la mappa. Non il territorio.
9. Zillow.com
Perché ZipRealty.com domina le ricerche di case online
Se Zillow è il colosso del settore, ZipRealty è l’agile sfidante che ha cambiato le regole del gioco. Lanciata nel 2001, questa piattaforma con sede a San Francisco non elencava solo le case. Ha sconvolto il modello di intermediazione tradizionale offrendo inserzioni a tariffa fissa e commissioni inferiori. Per i proprietari di case che vendevano per conto proprio, ciò significava tenere più soldi in tasca pur ottenendo un’ottima visibilità.
La forza principale del sito risiede nella sua tecnologia di tour virtuale. Molto prima che la realtà virtuale diventasse una parola d’ordine, ZipRealty ha aperto la strada alle procedure dettagliate 3D di alta qualità. Ciò consente agli acquirenti remoti di ispezionare ogni angolo di una proprietà senza prima recarsi lì. Risparmia tempo. Riduce l’affaticamento nel mostrare. E per i proprietari di case esperti di fai da te che allestiscono i propri spazi, mette in risalto i dettagli che mancano alle foto.
In che modo i filtri di ricerca di ZipRealty aiutano gli acquirenti di case
Gli utenti possono personalizzare la propria ricerca utilizzando criteri come prezzo, metratura e quartiere. Ma il vero potere viene dalle mappe interattive. Puoi ingrandire blocchi specifici e visualizzare immediatamente i dettagli della proprietà. L’interfaccia è pulita. Non ingombra lo schermo con la pubblicità. Ti mostra solo ciò che è disponibile.
A differenza di alcuni concorrenti, ZipRealty integra i dati del mercato locale direttamente nelle visualizzazioni degli elenchi. Vedrai l’andamento dei prezzi, i giorni sul mercato e le vendite comparabili proprio accanto alle caratteristiche della casa. Questa trasparenza ti aiuta a fare offerte basate su numeri reali, non solo su sensazioni viscerali.
Strumenti per professionisti e venditori immobiliari
ZipRealty non è solo per i consumatori. Agenti e broker utilizzano la piattaforma per elencare le proprietà con un sovraccarico minimo. Il modello a tariffa fissa si rivolge a coloro che desiderano il controllo sul processo di vendita. I proprietari di casa possono caricare le proprie foto, scrivere descrizioni accattivanti e rispondere direttamente alle richieste.
La piattaforma fornisce anche analisi di marketing. I venditori possono tenere traccia di quante persone hanno visualizzato la loro inserzione, quali foto hanno ottenuto il maggior numero di clic e da dove proviene il traffico. Questi dati ti aiutano ad adattare la tua strategia in tempo reale. Se le visualizzazioni diminuiscono, sai esattamente cosa deve essere modificato.
Accesso mobile e funzionalità GPS
Come Zillow, ZipRealty offre robuste app mobili per dispositivi iOS e Android. La funzione GPS ti consente di passeggiare in un quartiere e vedere le case in vendita sullo schermo. È perfetto per esplorare le aree che stai considerando. Puoi toccare qualsiasi casa per vederne il prezzo, le foto e il tour virtuale.
Le app si sincronizzano anche con le ricerche sul desktop. Avvia una ricerca sul tuo laptop. Finiscilo sul tuo telefono. I filtri e le proprietà salvate rimangono coerenti su tutti i dispositivi. Questa flessibilità è fondamentale per gli acquirenti impegnati che non possono stare seduti alla scrivania tutto il giorno.
Comunità e risorse di supporto
ZipRealty non elenca solo le case. Offre contenuti educativi per gli acquirenti alle prime armi. Il blog e le guide coprono tutto, dai tassi ipotecari ai suggerimenti per l’ispezione della casa. Queste risorse sono pratiche. Evitano il gergo. Spiegano processi complessi in un inglese semplice.
Per i venditori, la piattaforma fornisce liste di controllo e tempistiche. Saprai esattamente quali passaggi eseguire prima dell’inserimento nell’elenco. E se incontri un intoppo, l’assistenza clienti è disponibile per aiutarti. L’obiettivo è demistificare il processo di acquisto e vendita. Non si tratta di nascondere le commissioni. Si tratta di mostrarti come risparmiare denaro.
Quale piattaforma si adatta alla tua strategia di vendita di case fai-da-te?
Se vendi la tua casa da solo, ZipRealty offre una via di mezzo. Ottieni visibilità professionale senza il
L’inventario archiviato di ZipRealty dalla fine del 2010 offre un enorme database. Allora erano elencate oltre un milione di case. La barriera all’ingresso è il muro di registrazione. Non è possibile visualizzare i dettagli completi della proprietà senza registrarsi. Zillow non richiede questo ostacolo. Le loro pagine si aprono liberamente. ZipRealty rende la navigazione leggermente meno conveniente. Il compromesso sta nella loro strategia mobile.
Perché l’app per iPhone si distingue
La caratteristica principale è l’applicazione mobile gratuita. Rispecchia l’approccio basato su mappe di Zillow. I dati di Google Maps guidano l’interfaccia. Vengono visualizzati gli elenchi venduti di recente e quelli correnti tracciati su uno schermo. Toccando l’icona di una casa si apre la sua pagina individuale. Le foto si caricano rapidamente. I collegamenti a Google Street View sono incorporati direttamente.
L’app supporta dispositivi iPad e Android. La versione per iPhone aggiunge un livello distinto. È dotato di HomeScan. Questo è uno strumento di realtà aumentata. Utilizza la videocamera del dispositivo. Si connette a Internet per recuperare i dati locali. Mentre guardi attraverso l’obiettivo, vedi proprietà in vendita. L’app visualizza la distanza da casa. Mostra il prezzo. Tira fuori le foto.
Questa tecnologia unisce il mondo fisico con i dati web. Cammini per strada e vedi sovrapposizioni digitali su case reali. C’è una limitazione hardware qui. Hai bisogno di una macchina fotografica. La funzione funziona solo sui modelli iPhone 3GS o iPhone 4. La maggior parte dei telefoni Android ora dispone di fotocamere. ZipRealty potrebbe facilmente trasferire questa funzionalità sulla propria app Android. Non l’hanno ancora fatto.
7. Trulia.com
Trulia entra nella mischia con una filosofia visiva diversa. Mentre ZipRealty si affida all’AR per gli utenti iPhone, Trulia si concentra sul contesto del quartiere. Le loro mappe sono codificate a colori. Questo ti aiuta a individuare le tendenze a colpo d’occhio.
In che modo le mappe di calore di Trulia aiutano gli acquirenti di case
Trulia utilizza mappe di calore per mostrare la densità dei dati. Questo è utile per chiunque cerchi il potenziale di ristrutturazione della casa. Puoi vedere dove i valori delle proprietà stanno salendo. Puoi individuare aree con elevata domanda di affitto. Questo è importante se hai intenzione di trasformare una casa o di acquistare un affitto.
L’interfaccia è più pulita rispetto ai concorrenti più vecchi. Non è necessario un account per visualizzare la maggior parte delle nozioni di base. Ottieni gli stessi dati cartografici di ZipRealty. Ma la presentazione è più immediata. Non è previsto alcun ritardo nel caricamento delle informazioni di base.
Quale app funziona meglio per la ricerca sulle ristrutturazioni fai-da-te?
Se sei proprietario di una casa pratica, le tue esigenze sono diverse da quelle di un browser occasionale. È necessario valutare le condizioni di un immobile prima di acquistarlo.
- ZipRealty : usa l’iPhone HomeScan se hai un 3GS o 4. Camminare per il quartiere con i dati AR ti dà un senso di scala e dell’ambiente circostante. Sembra una demo tecnologica che funziona davvero.
- Trulia : migliore per analizzare le tendenze del quartiere. La codifica a colori rivela più velocemente il potenziale di investimento. Puoi vedere dove si trova l’azione senza toccare i singoli pin.
- Zillow : il gold standard per la facilità d’uso. Non è necessaria alcuna registrazione. Basta aprire e navigare.
Per gli amanti del fai da te, la combinazione dell’AR visiva di ZipRealty e della densità dei dati di Trulia crea un potente kit di strumenti di ricerca. Puoi visitare il sito con un’app e controllare i numeri con un’altra. La mancanza di AR su Android per ZipRealty è un’occasione mancata. Ma la funzionalità dell’iPhone rimane un punto di forza unico. Cambia il modo
Redfin.com
Evita le congetture e inizia con Redfin. Questo non è solo un altro aggregatore di elenchi. È un broker che possiede la propria pipeline di dati. Ciò significa che le informazioni si muovono più velocemente. Non starai a fissare elenchi obsoleti venduti tre giorni fa. L’interfaccia è più pulita. I filtri di ricerca funzionano davvero.
Perché questo è importante per un proprietario di casa fai-da-te? Perché puoi vedere esattamente da quanto tempo un immobile è sul mercato. Redfin evidenzia le “case calde” e tiene traccia delle variazioni di prezzo in tempo reale. Se ieri un venditore ha appena abbassato il prezzo di $ 10.000, lo vedi. Zillow potrebbe mostrarti il prezzo di listino originale. Redfin ti mostra la realtà attuale.
Il vantaggio dell’agente
Ecco il kicker. Redfin impiega i propri agenti. Non sono appaltatori indipendenti che prendono una parte. Questa struttura crea un conflitto di interessi che in realtà funziona a tuo favore. Il loro modello di business si basa sul volume e sull’efficienza, non su commissioni elevate. Spesso risparmi migliaia sui costi di chiusura.
Per un acquirente alle prime armi o un cacciatore di riparazioni superiori, questi risparmi consentono di acquistare più vernice. Comprano strumenti migliori. Finanziano il budget per la ristrutturazione di cui avrai bisogno.
Caratteristiche tecniche
L’app è robusta. Supporta mappe offline. Puoi guidare in un quartiere e vedere gli spilli cadere sullo schermo anche senza segnale. Questo è fondamentale quando visiti case in aree rurali o quartieri più vecchi con zone morte.
Puoi anche accedere direttamente alla MLS. Nessun intermediario. Nessun raschietto di terze parti. I dati sono freschi. Puoi filtrare per potenziale di ristrutturazione specifico. Cerca proprietà con “buone ossa”. La ricerca di Redfin ti consente di ordinare in base alla metratura per dollaro. Ti aiuta a identificare le risorse sottovalutate prima che lo faccia il browser Zillow.
Quando usarlo
Usa Redfin quando la velocità conta. Quando sai cosa vuoi. Quando sei pronto per fare un’offerta. L’integrazione dell’agente è perfetta. Puoi inviare un messaggio al tuo agente Redfin direttamente dalla pagina dell’elenco. Nessuna targhetta telefonica. Nessuna attesa per una richiamata.
Non è perfetto. Il servizio clienti può essere impersonale. Gli agenti sono occupati. Ma se sei esperto di tecnologia e desideri i dati più nitidi disponibili, questo è lo strumento che fa per te. Non stai solo navigando. Stai esplorando. E in un mercato ristretto, lo scouting vince.
Approccio Agent-First di Redfin e funzionalità intelligenti
Redfin inizia con gli stessi strumenti di ricerca di base che trovi su Zillow. Puoi sfogliare migliaia di annunci. Ma il focus del sito è diverso. Non mostra solo le case. Dà la priorità all’abbinamento degli acquirenti con gli agenti.
Nelle principali città, potresti trovare un agente che lavora direttamente per Redfin. Altrove, il sito ti mette in contatto con partner locali. Questa struttura è importante per i tuoi profitti.
Risparmia sulle commissioni
L’attrazione più grande qui è il costo. Redfin offre un credito di commissione del 50% quando utilizzi i suoi agenti interni. Se utilizzi un agente partner, il credito è del 15%.
Comprare una casa è costoso. Questo credito aiuta a compensare i costi di chiusura. Non si tratta solo di trovare una casa. Dipende da come lo paghi.
Per gli acquirenti alle prime armi, il sito Web include una guida dettagliata. Abbatte i mutui. Spiega come scegliere un finanziatore. Ti guida attraverso la conclusione dell’accordo. Le informazioni sono lì se ne hai bisogno.
La funzione fotografica
Redfin ha anche un’app per iPhone. Rispecchia le funzionalità web. Ma aggiunge uno strumento pratico.
Puoi scattare una foto all’interno dell’app. L’immagine viene caricata sul tuo account Redfin. Puoi allegare note a quella foto. Pensaci. Cammini attraverso una casa. Scatti una foto della strana manopola sul mobiletto. Digiti “è necessario sostituire” nel campo delle note. Successivamente, confronti le proprietà fianco a fianco.
Questo è piccolo. Ma mantiene i tuoi pensieri legati all’aspetto visivo. Non dimentichi perché ti piaceva quella cucina.
5. SmarterAgent.com
Smarter Agent funziona in modo diverso rispetto ai giganti come Zillow o RedFin. Queste piattaforme trattano le app mobili come un ripensamento. Smarter Agent ha costruito la sua intera infrastruttura attorno al GPS e alla tecnologia mobile a partire dal 2000. Se utilizzi un iPhone, BlackBerry o Android, l’app funziona. Non costa nulla e copre oltre 300 mercati. Il motore di ricerca web ti consente di filtrare per dettagli assurdi. Hai bisogno di una sauna? Una veranda? Il motore se ne occupa.
Ma trovare una casa è solo metà dell’opera. La sicurezza è importante. I genitori hanno soprattutto bisogno di sapere che il loro quartiere è sicuro.
4. Registro degli autori di reati sessuali
Esistono due fonti principali per questi dati. Il primo è il sito Web pubblico nazionale per autori di reati sessuali Dru Sjodin (NSOPW), gestito dal governo. Puoi cercare per nome o posizione. Mostra gli indirizzi attuali di tutti i delinquenti registrati a livello nazionale. Il secondo è il Guardiano della Famiglia. Questo sito non governativo aggrega i dati dei registri statali. Se preferisci una visualizzazione localizzata, cerca nel registro statale specifico anziché nell’archivio nazionale.
Trovare un delinquente registrato nella tua zona target non significa che la strada sia una zona di guerra. Il contesto è tutto. L’aggressione a un minore è un grave campanello d’allarme. L’indecenza pubblica potrebbe essere meno preoccupante a seconda della tua soglia personale. Verifica i dettagli del crimine prima di lasciare che la paura detti la tua decisione.
3. Fotocamera digitale
Gli elenchi online mostrano alcune foto curate. Raramente catturano la realtà completa. Che aspetto ha la vista dalla finestra anteriore? Il cortile è utilizzabile? La cucina è davvero angusta o semplicemente mal allestita? Quando visiti più case, questi dettagli si confondono. Dimenticherai quale patio aveva la migliore illuminazione quando lascerai la terza casa.
Documenta tutto. Una buona fotocamera inquadra e scatta è economica e tascabile. Ancora meglio, probabilmente è sufficiente il tuo smartphone. I moderni smartphone scattano immagini ad alta definizione da 5 o 8 megapixel. Le fotocamere più vecchie non hanno questa risoluzione ma servono ancora come strumento di catalogazione. Scatta foto delle fondamenta, della linea del tetto e del giardino. Confrontali fianco a fianco più tardi.
2. App per il calcolo del mutuo
La matematica cartacea è dolorosa. I calcoli dei mutui comportano enormi variabili. Durata del prestito. Tasso di interesse. Prezzo d’acquisto. Questa operazione manualmente invita agli errori. Usa un’app.
Esistono migliaia di calcolatori ipotecari gratuiti per smartphone. Il calcolatore ipotecario di Karl per Android scompone i numeri in tabelle e grafici. Separa chiaramente il capitale dagli interessi. L’App Store di iTunes ha opzioni simili, spesso per solo un dollaro. Le alternative gratuite abbondano se preferisci risparmiare denaro. Puoi anche utilizzare strumenti basati sul web come la versione online di Karl o la semplice calcolatrice di Zillow dal tuo desktop.
1. Siti Web sull’imposta sulla proprietà
Trovare il vero costo di proprietà
I calcolatori dei mutui sono utili, ma spesso hanno un punto cieco. Alcuni includono stime delle tasse sulla proprietà. La maggior parte no. Potrebbe essere necessario digitare tu stesso l’importo dell’imposta. A nessuno piace fare quei conti. Il governo ha i dati che ti servono. Il Dipartimento delle Entrate del tuo stato detiene i registri. Forniscono anche guide per aiutarti a comprendere l’onere.
Utilizza la directory gratuita dei registri pubblici. Si collega ai siti del governo statale. Inserisci il tuo codice postale. Vedrai il portale dei registri pubblici della contea. Questi strumenti ti forniscono dettagli su qualsiasi indirizzo. Puoi vedere il quadro fiscale completo.
Ora hai i numeri. Hai il tuo preventivo di mutuo. Hai accesso ai principali motori di ricerca immobiliari. È ora di smettere di cercare. Vai a cercare la casa.
“Armati di informazioni fiscali, calcolatori ipotecari e una vasta selezione di motori di ricerca immobiliari, è ora di uscire e trovare la casa perfetta.”
Dove cercare dopo
Hai bisogno di fonti affidabili per la fase successiva. Ecco gli strumenti che contano.
- Zillow
- Trulia
- Pinnarossa
- Agente più intelligente
- ZipRealty
- Google Maps
- Guardiano della Famiglia
- Sito Web pubblico nazionale per molestatori sessuali di Dru Sjodin
- Elenco di registri pubblici gratuiti
Fonti
- Alexa.com. “Siti principali per categoria: Affari/Immobiliare.” (6 novembre 2010)
- Boero, Brian. “15 app per iPhone relative al settore immobiliare che devi provare.” (3 novembre 2010)
- Google.com. “Traguardi di Google.” (10 novembre 2010)
-iPhoneness.com. “15 migliori applicazioni per iPhone immobiliari.” (3 novembre 2010) - Jeacle, Karl. “Calcolatore ipotecario di Karl Jeacle.” (10 novembre 2010)
- Redfin.com. “Perché Redfin è molto migliore.” (7 novembre 2010)
- Smarteragent.com. “Innovazione.” (7 novembre 2010)
- Smarteragent.com. “Mobile per i consumatori.” (7 novembre 2010)
-Trulia.com. “Trulia Voices Blog immobiliari.” (7 novembre 2010) - Zillow.com. “Cosa offre Zillow.” (6 novembre 2010)
- ZipRealty.com. “HomeScan: la nuova potente funzionalità dell’app per iPhone di ZipRealty.” (7 novembre 2010)
