Ingat sensasinya? Mengemudi berjam-jam, mengamati cakrawala untuk mencari tanda “Dijual” berwarna merah, putih, dan biru yang tebal. Itu bersifat fisik. Itu melelahkan. Anda bekerja bahu-membahu dengan seorang agen, mengetuk banyak pintu, berharap ada yang merasa benar. Membeli rumah selalu menjadi hal yang sulit. Namun Era Informasi tidak hanya mengubah industri real estate. Itu membukanya.
Sekarang Anda dapat melakukan separuh kerja keras dari sofa Anda. Kurangi daftar di waktu luang Anda. Jelajahi tempat tinggal di waktu luang Anda bahkan sebelum Anda mengangkat telepon untuk menghubungi agen.
Ada batasannya. Banyaknya alat-alat baru yang ada sangatlah banyak. Aplikasi ponsel pintar. Situs web. Data yang tidak ada habisnya. Memilih yang sesuai dengan waktu Anda terasa seperti menemukan jarum di tumpukan jerami. Jadi kami memilihnya untuk Anda.
Berikut ini sepuluh alat yang memanfaatkan teknologi modern untuk menjadikan ekspedisi berburu rumah Anda tidak semudah mimpi buruk. Gunakan dengan bijak.
Зміст
10. Real Estat Google Maps
Google Maps telah meledak sejak diluncurkan pada tahun 2005. Itu memberi kami petunjuk arah berjalan. Tampilan Jalan. Ketikkan alamat mana pun di wilayah berpenduduk, dan alamat tersebut akan menunjukkan bisnis lokal dengan citra satelit. Tapi pemburu rumah memiliki senjata rahasia yang tersembunyi di antarmuka.
Cari menu “Lainnya”. Aktifkan opsi real estat. Tiba-tiba, peta tersebut terisi dengan rumah yang dijual di area tertentu.
Di kota-kota padat, hal ini merupakan banjir data. Panel sisi kiri menyelamatkan Anda. Gunakan opsi penyortiran. Masukkan kisaran harga. Filter berdasarkan penjualan, sewa, atau penyitaan. Urutkan berdasarkan kamar tidur, kamar mandi, atau ukuran luas. Google mengambil gambar dari situs lain dan arsip Street View miliknya. Anda mendapatkan gambaran dasar tentang rumah sebelum Anda membuang bahan bakar saat berkendara ke tepi jalan.
Ini sempurna untuk mengukur suasana lingkungan. Petakan rute antar properti potensial. Namun untuk pencarian yang mendalam dan mendetail, Anda memerlukan situs real estate khusus. Google Maps hanyalah peta. Bukan wilayahnya.
9. Zillow.com
Mengapa ZipRealty.com Mendominasi Pencarian Rumah Online
Jika Zillow adalah raksasa di industri ini, ZipRealty adalah penantang tangkas yang mengubah permainan. Diluncurkan pada tahun 2001, platform yang berbasis di San Francisco ini tidak hanya mencantumkan rumah. Ini mengganggu model pialang tradisional dengan menawarkan pencatatan dengan biaya tetap dan komisi yang lebih rendah. Bagi pemilik rumah yang menjual rumah sendiri, ini berarti menyimpan lebih banyak uang di kantong mereka sambil tetap mendapatkan visibilitas yang prima.
Kekuatan inti situs ini terletak pada teknologi tur virtual. Jauh sebelum VR menjadi kata kunci, ZipRealty memelopori penelusuran 3D berkualitas tinggi. Hal ini memungkinkan pembeli jarak jauh untuk memeriksa setiap sudut properti tanpa harus berkendara ke sana terlebih dahulu. Ini menghemat waktu. Ini mengurangi kelelahan. Dan bagi pemilik rumah yang paham DIY yang mengatur ruangan mereka sendiri, ini menyoroti detail yang terlewatkan oleh foto.
Bagaimana Filter Pencarian ZipRealty Membantu Pembeli Rumah
Pengguna dapat menyesuaikan pencarian mereka menggunakan kriteria seperti harga, ukuran luas, dan lingkungan. Namun kekuatan sebenarnya berasal dari peta interaktif. Anda dapat memperbesar blok tertentu dan melihat detail properti muncul secara instan. Antarmukanya bersih. Itu tidak mengacaukan layar Anda dengan iklan. Itu hanya menunjukkan kepada Anda apa yang tersedia.
Tidak seperti beberapa pesaing, ZipRealty mengintegrasikan data pasar lokal langsung ke tampilan daftar. Anda akan melihat tren harga, hari pasar, dan penjualan serupa tepat di samping fitur rumah. Transparansi ini membantu Anda membuat penawaran berdasarkan angka sebenarnya, bukan sekadar firasat.
Alat untuk Profesional dan Penjual Real Estat
ZipRealty tidak hanya untuk konsumen. Agen dan broker menggunakan platform ini untuk membuat daftar properti dengan overhead minimal. Model biaya tetap menarik bagi mereka yang menginginkan kendali atas proses penjualan. Pemilik rumah dapat mengunggah foto mereka sendiri, menulis deskripsi yang menarik, dan menjawab pertanyaan secara langsung.
Platform ini juga menyediakan analisis pemasaran. Penjual dapat melacak berapa banyak orang yang melihat listingannya, foto mana yang paling banyak diklik, dan dari mana lalu lintas berasal. Data ini membantu Anda menyesuaikan strategi Anda secara real time. Jika penayangan menurun, Anda tahu persis apa yang perlu diubah.
Akses Seluler dan Fitur GPS
Seperti Zillow, ZipRealty menawarkan aplikasi seluler tangguh untuk perangkat iOS dan Android. Fitur GPS memungkinkan Anda menjelajahi lingkungan sekitar dan melihat rumah dijual di layar Anda. Ini sempurna untuk menjelajahi area yang Anda pertimbangkan. Anda dapat mengetuk rumah mana pun untuk melihat harga, foto, dan tur virtualnya.
Aplikasi juga disinkronkan dengan pencarian desktop Anda. Mulai pencarian di laptop Anda. Selesaikan di ponsel Anda. Filter dan properti yang disimpan tetap konsisten di seluruh perangkat. Fleksibilitas ini sangat penting bagi pembeli sibuk yang tidak bisa duduk di depan meja sepanjang hari.
Komunitas dan Sumber Daya Dukungan
ZipRealty tidak hanya mencantumkan rumah. Ini menawarkan konten pendidikan untuk pembeli pertama kali. Blog dan panduannya mencakup segalanya mulai dari tarif hipotek hingga tip pemeriksaan rumah. Sumber daya ini praktis. Mereka menghindari jargon. Mereka menjelaskan proses yang kompleks dalam bahasa Inggris yang sederhana.
Untuk penjual, platform menyediakan daftar periksa dan jadwal. Anda akan tahu persis langkah apa yang harus diambil sebelum mendaftar. Dan jika Anda mengalami kendala, dukungan pelanggan siap membantu. Tujuannya adalah untuk mengungkap proses jual beli. Ini bukan tentang menyembunyikan biaya. Ini tentang menunjukkan kepada Anda cara menghemat uang.
Platform Mana yang Sesuai dengan Strategi Penjualan Rumah DIY Anda?
Jika Anda menjual rumah sendiri, ZipRealty menawarkan jalan tengah. Anda mendapatkan eksposur profesional tanpa
Inventaris arsip ZipRealty dari akhir tahun 2010 menawarkan database yang sangat besar. Lebih dari satu juta rumah terdaftar pada saat itu. Hambatan untuk masuk adalah dinding registrasi. Anda tidak dapat melihat detail properti secara lengkap tanpa mendaftar. Zillow tidak menuntut rintangan ini. Halaman mereka terbuka dengan bebas. ZipRealty membuat penjelajahan menjadi sedikit kurang nyaman. Perbedaannya terletak pada strategi seluler mereka.
Mengapa Aplikasi iPhone Menonjol
Fitur yang menonjol adalah aplikasi seluler gratis. Ini mencerminkan pendekatan berbasis peta Zillow. Data Google Maps menggerakkan antarmuka. Anda melihat daftar yang baru terjual dan saat ini diplot di layar. Mengetuk ikon beranda akan membuka halaman individualnya. Foto dimuat dengan cepat. Tautan ke Google Street View disematkan secara langsung.
Aplikasi ini mendukung perangkat iPad dan Android. Versi iPhone menambahkan lapisan berbeda. Ini fitur HomeScan. Ini adalah alat augmented reality. Ini menggunakan kamera video perangkat. Terhubung ke internet untuk mengambil data lokal. Saat Anda melihat melalui lensa, Anda melihat properti untuk dijual. Aplikasi ini menampilkan jarak ke rumah. Ini menunjukkan harganya. Ini menarik foto.
Teknologi ini menggabungkan dunia fisik dengan data web. Anda berjalan menyusuri jalan dan melihat hamparan digital di rumah sungguhan. Ada batasan perangkat keras di sini. Anda membutuhkan kamera. Fitur ini hanya berfungsi pada model iPhone 3GS atau iPhone 4. Sebagian besar ponsel Android sekarang memiliki kamera. ZipRealty dapat dengan mudah mem-porting fitur ini ke aplikasi Android mereka. Mereka belum melakukannya.
7. Trulia.com
Trulia memasuki medan pertempuran dengan filosofi visual yang berbeda. Meskipun ZipRealty mengandalkan AR untuk pengguna iPhone, Trulia berfokus pada konteks lingkungan sekitar. Peta mereka diberi kode warna. Ini membantu Anda melihat tren secara sekilas.
Bagaimana Peta Panas Trulia Membantu Pembeli Rumah
Trulia menggunakan peta panas untuk menunjukkan kepadatan data. Ini berguna bagi siapa pun yang mencari potensi renovasi rumah. Anda dapat melihat di mana nilai properti meningkat. Anda dapat melihat area dengan permintaan sewa yang tinggi. Ini penting jika Anda berencana untuk membalik rumah atau membeli rumah sewa.
Antarmukanya lebih bersih daripada pesaing lama. Tidak memerlukan akun untuk melihat sebagian besar dasar-dasarnya. Anda mendapatkan data peta yang sama dengan ZipRealty. Namun penyajiannya lebih cepat. Tidak ada penundaan pemuatan untuk info dasar.
Aplikasi Mana yang Paling Cocok untuk Riset Renovasi DIY?
Jika Anda adalah pemilik rumah yang aktif, kebutuhan Anda berbeda dari browser biasa. Anda perlu menilai kondisi suatu properti sebelum membeli.
- ZipRealty : Gunakan iPhone HomeScan jika Anda memiliki 3GS atau 4. Berjalan di lingkungan sekitar dengan data AR memberi Anda gambaran tentang skala dan lingkungan sekitar. Rasanya seperti demo teknologi yang benar-benar berfungsi.
- Trulia : Lebih baik untuk menganalisis tren lingkungan. Kode warna menunjukkan potensi investasi lebih cepat. Anda melihat di mana aksinya tanpa mengetuk pin satu per satu.
- Zillow : Standar emas untuk kemudahan penggunaan. Tidak perlu registrasi. Buka saja dan telusuri.
Bagi para DIYer, kombinasi AR visual dari ZipRealty dan kepadatan data dari Trulia menciptakan perangkat penelitian yang kuat. Anda dapat menelusuri situs dengan satu aplikasi dan memeriksa nomornya dengan aplikasi lain. Kurangnya AR di Android untuk ZipRealty adalah sebuah peluang yang terlewatkan. Namun fitur iPhone tetap menjadi nilai jual yang unik. Itu mengubah caranya
Redfin.com
Lewati dugaan dan mulai dengan Redfin. Ini bukan sekadar agregator daftar. Ini adalah pialang yang memiliki saluran datanya sendiri. Artinya, informasi bergerak lebih cepat. Anda tidak akan melihat daftar basi yang terjual tiga hari lalu. Antarmukanya lebih bersih. Filter pencarian benar-benar berfungsi.
Mengapa ini penting bagi pemilik rumah DIY? Karena Anda bisa melihat secara pasti sudah berapa lama suatu properti berada di pasaran. Redfin menyoroti “rumah panas” dan melacak perubahan harga secara real time. Jika penjual baru saja menurunkan harganya sebesar $10k kemarin, Anda melihatnya. Zillow mungkin menunjukkan daftar harga aslinya. Redfin menunjukkan kepada Anda kenyataan saat ini.
Keuntungan Agen
Ini penendangnya. Redfin mempekerjakan agennya sendiri. Mereka bukanlah kontraktor independen yang mengambil bagian. Struktur ini menciptakan konflik kepentingan yang sebenarnya menguntungkan Anda. Model bisnis mereka mengandalkan volume dan efisiensi, bukan biaya komisi yang tinggi. Anda sering kali menghemat ribuan biaya penutupan.
Untuk pembeli pertama kali atau pemburu tingkat atas, tabungan tersebut dapat membeli lebih banyak cat. Mereka membeli alat yang lebih baik. Mereka mendanai anggaran renovasi yang Anda perlukan.
Fitur Teknologi
Aplikasi ini kuat. Ini mendukung peta offline. Anda dapat berkendara di sekitar lingkungan dan melihat pin terjatuh di layar Anda bahkan tanpa sinyal. Hal ini penting ketika Anda melakukan tur ke rumah-rumah di daerah pedesaan atau lingkungan tua dengan zona mati.
Anda juga mendapatkan akses ke MLS secara langsung. Tidak ada perantara. Tidak ada pengikis pihak ketiga. Datanya segar. Anda dapat memfilter berdasarkan potensi renovasi tertentu. Carilah properti dengan “tulang yang bagus”. Pencarian Redfin memungkinkan Anda mengurutkan berdasarkan ukuran luas per dolar. Ini membantu Anda mengidentifikasi aset yang diremehkan sebelum browser biasa Zillow melakukannya.
Kapan Menggunakannya
Gunakan Redfin saat kecepatan penting. Ketika Anda tahu apa yang Anda inginkan. Ketika Anda siap untuk membuat penawaran. Integrasi agen berjalan lancar. Anda dapat mengirim pesan kepada agen Redfin Anda langsung dari halaman daftar. Tidak ada tag telepon. Tidak perlu menunggu panggilan balik.
Itu tidak sempurna. Layanan pelanggan bisa bersifat impersonal. Agen sedang sibuk. Namun jika Anda paham teknologi dan menginginkan data paling tajam tersedia, ini adalah alat Anda. Anda tidak hanya menjelajah. Anda sedang mencari. Dan di pasar yang ketat, kepanduanlah yang menang.
Pendekatan Agen-Pertama dan Fitur Cerdas Redfin
Redfin dimulai dengan alat pencarian dasar yang sama dengan yang Anda temukan di Zillow. Anda dapat menelusuri ribuan listing. Namun fokus situsnya berbeda. Itu tidak hanya menunjukkan rumah. Mengutamakan pencocokan pembeli dengan agen.
Di kota-kota besar, Anda mungkin mendapatkan agen yang bekerja langsung untuk Redfin. Di tempat lain, situs ini menghubungkan Anda dengan mitra lokal. Struktur ini penting untuk keuntungan Anda.
Menghemat komisi
Hal yang paling menarik di sini adalah biayanya. Redfin menawarkan kredit komisi 50 persen saat Anda menggunakan agen internal mereka. Jika menggunakan agen rekanan, kreditnya 15 persen.
Membeli rumah itu mahal. Kredit ini membantu mengimbangi biaya penutupan. Ini bukan hanya tentang menemukan rumah. Ini tentang bagaimana Anda membayarnya.
Untuk pembeli pertama kali, situs web menyertakan panduan terperinci. Ini merusak hipotek. Ini menjelaskan bagaimana memilih pemberi pinjaman. Ini memandu Anda dalam menyelesaikan kesepakatan. Informasinya ada jika Anda membutuhkannya.
Fitur foto
Redfin juga memiliki aplikasi iPhone. Ini mencerminkan fitur web. Namun hal ini menambah satu alat praktis.
Anda dapat mengambil foto di dalam aplikasi. Gambar diunggah ke akun Redfin Anda. Anda dapat melampirkan catatan ke foto itu. Pikirkan tentang hal ini. Anda berjalan melewati sebuah rumah. Anda mengambil gambar kenop aneh di lemari. Anda mengetik “perlu penggantian” di kolom catatan. Nanti, Anda membandingkan properti secara berdampingan.
Ini kecil. Tapi itu membuat pikiran Anda terikat pada visual. Anda tidak lupa mengapa Anda menyukai dapur itu.
5. Agen Lebih Cerdas.com
Agen yang Lebih Cerdas beroperasi secara berbeda dari raksasa seperti Zillow atau RedFin. Platform-platform tersebut memperlakukan aplikasi seluler sebagai sebuah renungan. Agen yang Lebih Cerdas membangun seluruh infrastrukturnya berdasarkan GPS dan teknologi seluler mulai tahun 2000. Jika Anda menggunakan iPhone, BlackBerry, atau Android, aplikasi ini dapat berfungsi. Tidak ada biaya apa pun dan mencakup lebih dari 300 pasar. Mesin pencari web memungkinkan Anda memfilter hal-hal spesifik yang tidak masuk akal. Butuh sauna? Ruang berjemur? Mesin menanganinya.
Namun menemukan rumah hanyalah setengah dari perjuangan. Keamanan itu penting. Orang tua terutama perlu mengetahui bahwa lingkungan mereka aman.
4. Pendaftaran Pelanggar Seks
Ada dua sumber utama untuk data ini. Yang pertama adalah Situs Web Publik Nasional Pelanggar Seks Dru Sjodin (NSOPW) yang dikelola pemerintah. Anda dapat mencari berdasarkan nama atau lokasi. Ini menunjukkan alamat terkini untuk semua pelanggar yang terdaftar di seluruh negeri. Yang kedua adalah Pengawas Keluarga. Situs non-pemerintah ini mengumpulkan data dari pencatatan negara bagian. Jika Anda lebih menyukai tampilan yang dilokalkan, carilah di registri negara bagian Anda, bukan di arsip nasional.
Menemukan pelaku yang terdaftar di area target Anda tidak berarti jalanan tersebut adalah zona perang. Konteks adalah segalanya. Penyerangan terhadap anak di bawah umur merupakan tanda bahaya yang serius. Ketidaksenonohan di depan umum mungkin tidak terlalu mengkhawatirkan, bergantung pada ambang batas pribadi Anda. Verifikasi rincian kejahatan sebelum membiarkan rasa takut menentukan keputusan Anda.
3. Kamera Digital
Daftar online menampilkan beberapa foto hasil kurasi. Mereka jarang menangkap kenyataan seutuhnya. Seperti apa pemandangan dari jendela depan? Apakah halaman belakang bisa digunakan? Apakah dapurnya benar-benar sempit atau hanya ditata dengan buruk? Saat Anda mengunjungi banyak rumah, detail ini menjadi kabur. Anda akan lupa teras mana yang memiliki pencahayaan terbaik saat Anda meninggalkan rumah ketiga.
Dokumentasikan semuanya. Kamera point-and-shoot yang layak harganya murah dan berukuran saku. Bahkan lebih baik lagi, ponsel cerdas Anda mungkin sudah mencukupi. Ponsel pintar modern memotret gambar definisi tinggi 5 atau 8 megapiksel. Kamera lama tidak memiliki resolusi tersebut tetapi masih berfungsi sebagai alat katalog. Ambil foto pondasi, garis atap, dan taman. Bandingkan keduanya secara berdampingan nanti.
2. Aplikasi Kalkulator Hipotek
Matematika kertas itu menyakitkan. Perhitungan hipotek melibatkan variabel yang sangat besar. Jangka waktu pinjaman. Suku bunga. Harga pembelian. Melakukan ini secara manual akan mengundang kesalahan. Gunakan aplikasi.
Ribuan kalkulator hipotek gratis tersedia untuk ponsel pintar. Kalkulator Hipotek Karl untuk Android memecah angka menjadi tabel dan grafik. Ini memisahkan pokok dari bunga dengan jelas. iTunes App Store memiliki opsi serupa, seringkali hanya dengan satu dolar. Alternatif gratis berlimpah jika Anda lebih suka menghemat uang. Anda juga dapat menggunakan alat berbasis web seperti versi online Karl atau kalkulator sederhana Zillow dari desktop Anda.
1. Situs Web Pajak Properti
Menemukan Biaya Kepemilikan yang Sebenarnya
Kalkulator hipotek memang berguna, tetapi sering kali memiliki titik buta. Beberapa menyertakan perkiraan pajak properti. Kebanyakan tidak. Anda mungkin harus mengetikkan sendiri jumlah pajaknya. Tidak ada yang suka melakukan perhitungan itu. Pemerintah mempunyai data yang Anda perlukan. Departemen Pendapatan negara bagian Anda memegang catatannya. Mereka juga memberikan panduan untuk membantu Anda memahami bebannya.
Gunakan Direktori Catatan Publik Gratis. Ini tertaut ke situs pemerintah negara bagian. Masukkan kode pos Anda. Anda akan melihat portal catatan publik kabupaten tersebut. Alat-alat ini memberi Anda rincian tentang alamat mana pun. Anda dapat melihat gambar pajak selengkapnya.
Sekarang Anda memiliki nomornya. Anda memiliki perkiraan hipotek Anda. Anda memiliki akses ke mesin pencari real estat utama. Sudah waktunya untuk berhenti mencari. Pergi cari rumahnya.
“Berbekal informasi pajak, kalkulator hipotek, dan banyak pilihan mesin pencari real estat, inilah waktunya untuk keluar dan menemukan rumah yang sempurna.”
Tempat Mencari Selanjutnya
Anda memerlukan sumber terpercaya untuk tahap selanjutnya. Berikut adalah alat yang penting.
- Zillow
- Trulia
- Sirip Merah
- Agen Lebih Cerdas
- ZipRealty
- Google Peta
- Pengawas Keluarga
- Situs Web Publik Nasional Pelanggar Seks Dru Sjodin
- Direktori Catatan Publik Gratis
Sumber
- Alexa.com. “Situs Teratas Berdasarkan Kategori: Bisnis/Real Estat.” (6 November 2010)
- Boero, Brian. “15 aplikasi iPhone terkait real estate yang perlu Anda periksa.” (3 November 2010)
- Google.com. “Pencapaian Google.” (10 November 2010)
- iPhoneness.com. “15 Aplikasi iPhone Real Estat Terbaik.” (3 November 2010)
- Jeacle, Karl. “Kalkulator Hipotek Karl Jeacle.” (10 November 2010)
- Redfin.com. “Mengapa Redfin Jauh Lebih Baik.” (7 November 2010)
- Agen Cerdas.com. “Inovasi.” (7 November 2010)
- Agen Cerdas.com. “Ponsel untuk Konsumen.” (7 November 2010)
- Trulia.com. “Blog Real Estat Trulia Voices.” (7 November 2010)
- Zillow.com. “Apa yang Ditawarkan Zillow.” (6 November 2010)
- ZipRealty.com. “HomeScan: fitur aplikasi iPhone baru yang canggih dari ZipRealty.” (7 November 2010)
