Pamatujete si toto vzrušení? Hodiny za volantem, oči prohlížející obzor a hledání těch jasně červených, bílých a modrých nápisů „Na prodej“. Byla to fyzická práce. Bylo to vyčerpávající. Pracovali jste bok po boku s agentem, klepali jste na desítky dveří a doufali, že alespoň jedno bude vypadat správně. Koupě domu byla vždy dřina. Informační věk ale nezměnil jen realitní trh. Úplně to otočila.
Nyní lze polovinu přípravných prací provést bez opuštění gauče. Možnosti si můžete vybrat ve svém volném čase. Prozkoumejte nemovitosti svým vlastním tempem, aniž byste museli volat agenta.
Ale je tu nuance. Pouhé množství nových nástrojů může být ohromující. Aplikace pro chytré telefony. webové stránky. Nekonečné pole dat. Vybírat ty, které opravdu stojí za váš čas, je jako hledat jehlu v kupce sena. Proto jsme pro vás udělali tuto volbu.
Zde je deset nástrojů, které využívají moderní technologie, aby z vašeho domácího hledání nebyla noční můra. Používejte je moudře.
Зміст
10. Nemovitosti v Mapách Google
Mapy Google se rozběhly od svého spuštění v roce 2005. Poskytla nám turistické stezky. Režim venkovního prohlížení. Zadejte libovolnou adresu v hustě obydlené oblasti a pomocí satelitních snímků budou identifikovány místní firmy. Jenže lovci domů mají v rozhraní ukrytou tajnou zbraň.
Najděte nabídku “Více”. Zapněte možnost nemovitosti. Mapa se okamžitě zaplní domy na prodej v této konkrétní oblasti.
V hustých městských oblastech se jedná o proud dat. Levý postranní panel uloží den. Použijte možnosti řazení. Uveďte prosím své cenové rozpětí. Filtrujte podle prodeje, pronájmu nebo exekuce. Seřaďte podle počtu ložnic, koupelen nebo podle rozlohy. Google shromažďuje snímky z jiných stránek a ze své vlastní archivované databáze Street View. Získáte základní vizuální představu o domě, než začnete plýtvat plynem ke vchodovým dveřím.
To je ideální pro posouzení atmosféry oblasti. Vytvořte cestu mezi potenciálními objekty. Pro hluboké a podrobné hledání ale potřebujete specializovaný realitní web. Google Maps je jen mapa. Ne území.
9. Zillow.com
Proč ZipRealty.com dominuje online domácím nálezům
Pokud je Zillow průmyslovým gigantem, pak je ZipRealty hbitým uchazečem a změnou hry. Tato platforma se sídlem v San Franciscu, která byla spuštěna v roce 2001, dokázala víc než jen seznam domů k prodeji. Narušila tradiční makléřský model tím, že nabídla paušální poplatky za umístění a nižší provize. Pro majitele domů, kteří si svůj dům prodávají sami, to znamenalo možnost držet více peněz v kapse a zároveň zachovat vysokou úroveň viditelnosti nemovitosti.
Hlavní síla webu spočívá v jeho technologii virtuálních prohlídek. Dlouho předtím, než se virtuální realita stala módním pojmem, představila společnost ZipRealty vysoce kvalitní 3D průvodce vlastnostmi. To umožňuje vzdáleným kupujícím prohlédnout si každý kout nemovitosti, aniž by tam museli nejprve cestovat. To šetří čas. Snižuje únavu displeje. A pro majitele domů, kteří sami připravují svůj dům k prodeji, zvýrazňuje detaily, které na fotografiích zůstávají nepovšimnuty.
Jak filtry ZipRealty Search pomáhají domácím kupujícím
Uživatelé si mohou přizpůsobit vyhledávání pomocí kritérií, jako je cena, rozloha a okolí. Ale skutečná síla spočívá v interaktivních mapách. Můžete si přiblížit konkrétní čtvrti a okamžitě zobrazit podrobnosti o nemovitosti. Rozhraní je čisté. Nezaplňuje vaši obrazovku reklamami. Jednoduše vám ukáže, co je k dispozici.
Na rozdíl od některých konkurentů ZipRealty integruje data o místním trhu přímo do zobrazení výpisů. Přímo vedle funkcí domu uvidíte cenové trendy, dny na trhu a srovnatelné prodeje. Tato transparentnost vám pomáhá vytvářet nabídky na základě skutečných čísel, nikoli pouze na základě instinktu.
Nástroje pro realitní profesionály a prodejce
ZipRealty není jen pro spotřebitele. Agenti a makléři používají platformu k výpisu nemovitostí s minimální režií. Model s paušálními poplatky oslovuje ty, kteří chtějí mít kontrolu nad procesem prodeje. Majitelé domů mohou nahrávat své vlastní fotografie, psát působivé popisy a přímo odpovídat na dotazy.
Platforma také poskytuje marketingové analýzy. Prodejci mohou sledovat, kolik lidí vidělo jejich reklamu, které fotografie zaznamenaly nejvíce kliknutí a odkud pochází návštěvnost. Tato data vám pomohou upravit vaši strategii v reálném čase. Pokud jsou vaše názory špatné, víte přesně, co je třeba změnit.
Mobilní přístup a funkce GPS
Stejně jako Zillow nabízí ZipRealty výkonné mobilní aplikace pro zařízení se systémem iOS a Android. Funkce GPS vám umožňuje procházet se po okolí a na obrazovce vidět domy na prodej. To je ideální pro průzkum oblastí, o kterých uvažujete. Kliknutím na libovolný dům zobrazíte jeho cenu, fotografie a virtuální prohlídku.
Aplikace se také synchronizují s vyhledáváním na ploše. Začněte hledat na svém notebooku. Vyplňte jej na svém telefonu. Filtry a uložené položky zůstávají na všech zařízeních stejné. Tato flexibilita je zásadní pro zaneprázdněné nakupující, kteří nemohou celý den sedět u stolu.
Komunitní a podpůrné zdroje
ZipRealty neuvádí pouze seznam domů. Nabízí vzdělávací obsah pro první kupce domů. Blog a průvodci pokrývají vše od úrokových sazeb hypoték až po tipy na domovní prohlídky. Tyto zdroje jsou praktické. Vyhýbají se žargonu. Vysvětlují složité procesy jednoduchým jazykem.
Pro prodejce poskytuje platforma kontrolní seznamy a časové osy. Budete přesně vědět, jaké kroky podniknout před umístěním předmětu. A pokud narazíte na potíže, tým podpory je připraven pomoci. Cílem je vyvrátit mýty o procesu nákupu a prodeje. Nejde o skrývání poplatků. Jde o to ukázat vám, jak ušetřit peníze.
Která platforma je vhodná pro vaši strategii prodeje domů pro kutily?
Pokud prodáváte svůj dům sami, ZipRealty nabízí střední cestu. Získáte profesionální reklamu bez
Archivovaná databáze ZipRealty z konce roku 2010 nabízí velké množství informací. V té době bylo na seznamu více než jeden milion domů. Překážkou vstupu je nutnost registrace. Bez registrace nelze zobrazit kompletní podrobnosti o nemovitosti. Zillow tuto překážku nevyžaduje. Jejich stránky se otevírají volně. Díky ZipRealty je prohlížení o něco méně pohodlné. Kompromis spočívá v jejich mobilní strategii.
Proč aplikace pro iPhone vyniká
Hlavní funkcí je bezplatná mobilní aplikace. Odráží Zillowův přístup založený na mapách. Rozhraní je řízeno daty Google Maps. Na obrazovce vidíte nedávno prodané a aktuální výpisy. Kliknutím na ikonu domu se otevře jeho jednotlivá stránka. Fotky se načítají rychle. Odkazy na Google Street View jsou vloženy přímo.
Aplikace podporuje zařízení iPad a Android. Verze pro iPhone přidává další vrstvu funkčnosti. Obsahuje funkci HomeScan. Jedná se o nástroj rozšířené reality. Využívá videokameru zařízení. Připojuje se k internetu a získává místní data. Když se podíváte přes objektiv, uvidíte nemovitost na prodej. Aplikace ukazuje vzdálenost domů. Zobrazuje cenu. Nahrává fotky.
Tato technologie propojuje fyzický svět s webovými daty. Jdete po ulici a vidíte digitální překryvy skutečných domů. Je zde hardwarové omezení. Potřebujete kameru. Tato funkce funguje pouze na modelech iPhone 3GS nebo iPhone 4. Většina moderních telefonů Android má fotoaparáty. ZipRealty by tuto funkci mohl snadno přinést do své aplikace pro Android. To ještě neudělali.
7. Trulia.com
Trulia vstupuje do arény s jinou vizuální filozofií. Zatímco ZipRealty sází na rozšířenou realitu pro uživatele iPhonů, Trulia se zaměřuje na sousedský kontext. Jejich karty jsou barevně odlišeny. To vám pomůže rychle identifikovat trendy.
Jak Trulia Heat Maps pomáhají domácím kupujícím
Trulia používá tepelné mapy k zobrazení hustoty dat. To je užitečné pro každého, kdo zvažuje potenciál renovace domů. Můžete vidět, kde ceny nemovitostí rostou. Můžete najít oblasti s vysokou poptávkou po pronájmu. To je důležité, pokud plánujete přestavbu svého domova za účelem dalšího prodeje nebo koupi nemovitosti k pronájmu.
Rozhraní je čistší než u starších konkurentů. Pro zobrazení většiny základních údajů není nutná žádná registrace. Získáte stejná mapová data jako v ZipRealty. Prezentace informací je ale bezprostřednější. Žádné zpoždění při načítání základních informací.
Která aplikace je nejlepší pro výzkum oprav vlastními rukama?
Pokud jste domácí kutil, vaše potřeby jsou jiné než potřeby běžného uživatele. Před koupí je potřeba posoudit stav nemovitosti.
- ZipRealty : Pokud máte model 3GS nebo 4, použijte funkci HomeScan iPhonu. Chůze po okolí s daty rozšířené reality vám dává pocit rozsahu a bezprostředního okolí. Je to jako technické demo, které skutečně funguje.
- Trulia : Vhodnější pro analýzu trendů v oblasti. Barevné kódování rychleji identifikuje investiční potenciál. Vidíte, kde se odehrává hlavní akce, aniž byste klikali na jednotlivé značky.
- Zillow : Zlatý standard použitelnosti. Není nutná žádná registrace. Stačí otevřít a procházet.
Pro kutily vytváří kombinace vizuální rozšířené reality od ZipRealty a hustoty dat od Trulia výkonnou sadu nástrojů pro výzkum. Pomocí jedné aplikace můžete procházet nemovitost a pomocí jiné kontrolovat čísla. Absence rozšířené reality ve verzi ZipRealty pro Android je promarněná příležitost. Ale funkce iPhone zůstává jedinečným prodejním argumentem. Ona mění způsob
Redfin.com
Odstraňte z toho dohady a začněte s Redfin. Toto není jen další agregátor reklam. Jedná se o makléřskou společnost, která vlastní vlastní datový kanál. To znamená, že informace se aktualizují rychleji. Nebudete se muset dívat na zastaralé výpisy, které byly prodány před třemi dny. Rozhraní je čistší. Filtry vyhledávání skutečně fungují.
Proč je to důležité pro domácího kutila? Protože přesně vidíte, jak dlouho je nemovitost na trhu. Redfin zvýrazňuje „žhavé vlastnosti“ a sleduje změny cen v reálném čase. Pokud prodejce včera snížil cenu o 10 000 dolarů, uvidíte to. Zillow vám může ukázat původní cenu. Redfin ukazuje současnou realitu.
Výhoda agenta
Tady je hlavní bod. Redfin si najímá své vlastní agenty. Nejsou to nezávislí dodavatelé, kteří berou provizi. Tato struktura vytváří střet zájmů, který skutečně funguje ve váš prospěch. Jejich obchodní model je založen spíše na objemu a efektivitě než na vysokých provizích. Při uzavření často ušetříte tisíce dolarů.
Pro kupujícího poprvé nebo pro lovce nemovitostí, který potřebuje renovaci, vám tyto úspory umožní koupit více barvy. Umožňují vám koupit ty nejlepší nástroje. Budou rozpočet na opravy, které budete potřebovat.
Technologické funkce
Aplikace je výkonná. Podporuje offline mapy. Můžete projíždět oblast a vidět značky, které se objevují na obrazovce, a to i bez signálu. To je kritické, když kontrolujete domy ve venkovských oblastech nebo starších oblastech s komunikačními mrtvými zónami.
Získáte také přímý přístup do MLS. Žádní zprostředkovatelé. Žádné analyzátory třetích stran. Data jsou čerstvá. Nemovitosti můžete filtrovat podle potenciálu pro renovaci. Hledejte nemovitosti s „dobrým základem“. Redfinovo vyhledávání vám umožňuje třídit nemovitosti podle oblasti za dolar. To vám pomůže identifikovat podhodnocená aktiva dříve, než to udělají běžní uživatelé Zillow.
Kdy jej použít
Použijte Redfin, když je důležitá rychlost. Když víte, co chcete. Až budete připraveni navrhnout. Integrace s agenty je bezproblémová. Ze stránky nabídky můžete přímo komunikovat se svým agentem Redfin. Žádné hry na telefonování. Žádné čekání na zpětné volání.
Není to ideální. Zákaznický servis může být neosobní. Agenti jsou zaneprázdněni. Ale pokud jste technicky zdatní a chcete co nejpřesnější data, toto je váš nástroj. Nedíváte se jen na reklamy. Provádíte průzkum. A na napjatém trhu vítězí inteligence.
Redfinův přístup zaměřený na agenty a inteligentní funkce
Redfin používá stejné základní vyhledávací nástroje jako Zillow. Můžete procházet tisíce inzerátů. Zaměření stránek je však jiné. Neukazuje jen domy. Prioritou je výběr agentů pro kupující.
Ve větších městech vám může být přidělen agent, který spolupracuje přímo s Redfinem. V jiných regionech vás stránka spojí s místními partnery. Tato struktura je důležitá pro váš rozpočet.
Úspora na provizích
Hlavní výhodou je zde cena. Redfin nabízí 50% provizní kredit, když využíváte agenty společnosti na plný úvazek. Pokud spolupracujete s agentem, kredit je 15 %.
Koupě domu je drahá záležitost. Tato půjčka pomáhá pokrýt náklady na uzavření. Není to jen o hledání bydlení. Důležité je, jak za to zaplatíte.
Pro ty, kteří kupují nemovitosti poprvé, má webová stránka podrobného průvodce. Vysvětluje hypotéky. Vysvětluje, jak si vybrat věřitele. Popisuje proces dokončení transakce krok za krokem. Tyto informace jsou k dispozici, pokud je potřebujete.
Funkce fotografie
Redfin má také aplikaci pro iPhone. Duplikuje funkce webu. Přidává ale jednu praktickou pomůcku.
Uvnitř aplikace můžete pořídit fotografii. Obrázek se nahraje na váš účet Redfin. K této fotografii můžete přidat poznámky. Přemýšlejte o tom. Chodíte po domě. Vyfotíte podivné madlo na skříni. Do pole poznámky napište „potřebuje výměnu“. Později porovnáváte předměty vedle sebe.
To je maličkost. Ale umožňuje vám propojit své myšlenky s vizuálním obrazem. Nezapomenete, proč se vám tato kuchyně líbila.
5. SmarterAgent.com
Smarter Agent funguje jinak než giganti jako Zillow nebo RedFin. Tyto platformy považují mobilní aplikace za dodatečný nápad. Smarter Agent postavil celou svou infrastrukturu kolem GPS a mobilních technologií od svého vzniku v roce 2000. Pokud máte iPhone, BlackBerry nebo Android, aplikace bude fungovat. Je zdarma a pokrývá více než 300 trhů. Webový vyhledávač umožňuje filtrovat dotazy s absurdními detaily. Potřebujete saunu? Sluneční pokoj? Vyhledávač si s tím poradí.
Ale najít domov je jen polovina úspěchu. Bezpečnost je důležitá. Pro rodiče je obzvláště důležité vědět, že jejich oblast je bezpečná.
4. Registr sexuálních delikventů
Existují dva hlavní zdroje těchto údajů. První z nich je veřejná webová stránka vlády Dru Sjojin National Sex Offender Registry (NSOPW). Můžete vyhledávat podle jména nebo umístění. Zobrazuje aktuální adresy všech registrovaných zločinců v celé zemi. Druhým zdrojem je Family Watchdog. Tato nevládní stránka shromažďuje údaje ze státních vládních registrů. Pokud dáváte přednost lokalizovanému zobrazení, vyhledejte místo národních archivů rejstřík vašeho konkrétního státu.
Nalezení registrovaného zločince v cílové oblasti neznamená, že se ulice stala válečnou zónou. Kontext je kritický. Napadení nezletilého je vážná červená vlajka. Veřejná neslušnost může být méně alarmující v závislosti na vaší osobní toleranci. Než necháte strach diktovat vaše rozhodnutí, ověřte si podrobnosti o zločinu.
3. Digitální fotoaparát
Online reklamy zobrazují několik pečlivě vybraných fotografií. Málokdy přenášejí úplnou realitu. Jak vypadá výhled z předního okna? Dá se využít dvorek? Je kuchyně opravdu stísněná nebo jen špatně připravená na natáčení? Když navštívíte více domů, tyto detaily se začnou rozmazávat. Než opustíte třetí dům, zapomenete, která terasa měla nejlepší osvětlení.
Vše zdokumentujte. Levný a kompaktní zaměřovací fotoaparát postačí. Ještě lepší je váš smartphone, který bude s největší pravděpodobností dostačující. Moderní smartphony pořizují vysoce kvalitní snímky s rozlišením 5 nebo 8 megapixelů. Starší fotoaparáty toto rozlišení nemají, ale stále slouží jako vynikající katalogizační nástroje. Vyfoťte základy, linii střechy a zahradu. Později je porovnejte vedle sebe.
2. Aplikace pro výpočet hypoték
Papírové výpočty jsou zdlouhavé. Výpočty hypoték zahrnují mnoho proměnných. Termín půjčky. Úroková sazba. Kupní cena. Ruční výpočty jsou vystaveny chybám. Použijte aplikaci.
Pro chytré telefony jsou k dispozici tisíce bezplatných hypotečních kalkulaček. Karl’s Mortgage Calculator pro Android rozkládá čísla do tabulek a grafů. Jasně odděluje jistinu a úrok. iTunes App Store má podobné možnosti, často za pouhých 1 $. Pokud byste raději ušetřili, existuje spousta bezplatných alternativ. Ze svého počítače můžete také použít webové nástroje, jako je Carlova online verze nebo Zillowova jednoduchá kalkulačka.
1. Webové stránky týkající se daně z nemovitostí
Určení skutečných celkových nákladů na vlastnictví
Hypoteční kalkulačky jsou užitečné, ale často mají slepé místo. Některé zahrnují výměry daně z nemovitosti, většina nikoli. Výši daně možná budete muset zadat sami. Nikdo nemá rád takové výpočty. Vláda má potřebné údaje. Ministerstvo příjmů vašeho státu vede příslušné záznamy. Poskytují také průvodce, který vám pomůže pochopit vaši daňovou zátěž.
Použijte bezplatný adresář veřejných záznamů. Obsahuje odkazy na webové stránky státní správy. Zadejte své PSČ. Zobrazí se portál veřejných záznamů vašeho kraje. Tyto nástroje poskytují podrobné informace o jakékoli adrese. Budete moci vidět kompletní daňový obraz.
Nyní máte čísla. Máte odhad splátky hypotéky. Máte přístup k hlavním vyhledávačům nemovitostí. Je čas přestat hledat. Je čas jít hledat domov.
„Vyzbrojeni daňovými informacemi, hypotečními kalkulačkami a velkým výběrem realitních vyhledávačů je čas vyrazit a najít ten dokonalý domov.“
Kam dál
Pro další krok potřebujete spolehlivé zdroje. To jsou nástroje, které dělají rozdíl.
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Chytřejší agent
- ZipRealty
- Mapy Google
- Family Watchdog
- Národní veřejná webová stránka Dru Sjodin pro sexuální delikventy
- Bezplatný adresář veřejných záznamů
Zdroje
- Alexa.com. “Nejlepší stránky podle kategorie: Obchod/nemovitosti.” (6. listopadu 2010)
- Boero, Briane. “15 aplikací pro iPhone souvisejících s nemovitostmi, které musíte vyzkoušet.” (3. listopadu 2010)
– Google.com. “Milníky Google.” (10. listopadu 2010) - iPhoneness.com. “15 nejlepších realitních aplikací pro iPhone.” (3. listopadu 2010)
- Jeacle, Karle. “Hypoteční kalkulačka Karla Jeacla.” (10. listopadu 2010)
- Redfin.com. “Proč je Redfin mnohem lepší.” (7. listopadu 2010)
- Smarteragent.com. “Inovace.” (7. listopadu 2010)
- Smarteragent.com. “Mobil pro spotřebitele.” (7. listopadu 2010)
- Trulia.com. “Trulia Voices Real Estate Blogs.” (7. listopadu 2010)
- Zillow.com “Co Zillow nabízí.” (6. listopadu 2010)
- ZipRealty.com. “HomeScan: Nová výkonná funkce aplikace ZipRealty pro iPhone.” (7. listopadu 2010)
