Схвалення #HOA: які зміни в будинку потребують схвалення?
Власники будинків часто припускають, що вони можуть вільно змінювати свою власність, але багато громад, якими керують асоціації домовласників (HOA), вимагають офіційного дозволу навіть на, здавалося б, незначні зміни. Фахівці з нерухомості постійно попереджають, що недотримання правил житла може призвести до дорогого ремонту та судових розглядів.
Зміст
Зовнішні зміни: найпоширеніша причина запиту
Загальний консенсус серед експертів з нерухомості чіткий: якщо зміни видно ззовні власності, HOA, ймовірно, потребуватиме схвалення. Це включає в себе серйозні зміни, такі як перефарбування, заміна даху, озеленення, додавання палуб або огорож, а також встановлення басейнів або зовнішнього освітлення.
За словами Марка Блеквуда, президента Real Property Management Pros, просте емпіричне правило: все, що впливає на те, що сусіди можуть бачити, чути або відчувати запах, ймовірно, потребує вирішення. Девід Коен, голова Cohen Property Law, додає, що навіть такі деталі, як тротуарна доріжка або певні види квітів, можуть порушувати правила однорідності власності. Багато ОСББ дотримуються суворої колірної палітри, матеріалів для огорожі та заміни вікон. Навіть такі, здавалося б, нешкідливі предмети, як кільцеві камери чи супутникові антени, можуть бути порушені залежно від їх розташування.
Внутрішні оновлення: менш обмежувальні, але не завжди
Хоча домовленості загалом мають менший контроль над внутрішніми змінами, певні ремонти все одно можуть викликати потребу в дозволі. Метт Браун, агент з нерухомості William Raveis Real Estate, пояснює, що причиною часто є звичайні конструкції (дахи, стіни) або шум (тверда підлога). ОСББ також регулює зміни, які стосуються сантехніки, електричних систем або несучих стін.
Наслідки невідповідності
Ігнорування правил житла може дорого коштувати. ТСЖ можуть виписувати штрафи, попередження, вимагати усунення порушень і навіть вживати судових заходів, щоб змусити власників будинків повернути зміни до їх початкового стану. Девід Коен зазначає, що несплачені штрафи можуть призвести до застави майна, що ускладнить майбутній продаж. Блеквуд бачив випадки, коли власників будинків змушували замінювати паркани або перефарбовувати цілі будинки за власний кошт.
Навігація сірими областями
Деякі правила можуть суперечити державним або федеральним законам. Наприклад, встановлення сонячних панелей може бути захищене федеральними правилами, але HOA все одно може диктувати їх розміщення з естетичних міркувань. Браун рекомендує домовласникам уважно ознайомитися з архітектурними рекомендаціями, подати письмові запити та отримати офіційний дозвіл перед початком будь-яких робіт.
“Цей додатковий крок може запобігти переробкам на тисячі доларів і місяцям суперечок.” – Марк Блеквуд, спеціаліст з управління нерухомістю
Зрештою, найефективнішим підходом є проактивне дотримання вимог. Ігнорування правил житла може перетворити простий проект покращення будинку на дорогу, тривалу судову битву.
