Владельцы домов часто предполагают, что могут свободно изменять свою недвижимость, но многие поселки, управляемые товариществами домовладельцев (HOA), требуют официального утверждения даже для, казалось бы, незначительных изменений. Специалисты по недвижимости постоянно предупреждают, что несоблюдение правил HOA может привести к дорогостоящей переделке и судебным разбирательствам.
Зміст
Внешние изменения: Наиболее частая причина запроса
Общее мнение экспертов по недвижимости ясно: если изменение видно снаружи участка, HOA, скорее всего, потребует утверждения. Это включает в себя существенные изменения, такие как перекраска, замена крыши, благоустройство территории, добавление террас или заборов, а также установка бассейнов или наружного освещения.
По словам Марка Блэквуда, президента Real Property Management Pros, простое правило: все, что влияет на то, что могут видеть, слышать или ощущать соседи, вероятно, должно быть рассмотрено. Дэвид Коэн, председатель Cohen Property Law, добавляет, что даже такие детали, как мощение подъездных дорожек или конкретные виды цветов, могут нарушать правила однообразия собственности. Многие HOA соблюдают строгие цветовые палитры, материалы для заборов и замену окон. Даже, казалось бы, безобидные предметы, такие как камеры Ring или спутниковые антенны, могут нарушать правила в зависимости от их размещения.
Внутренние обновления: Менее ограничительно, но не всегда
В то время как HOA обычно оказывают меньший контроль над внутренними изменениями, определенные ремонты все же могут вызвать необходимость получения разрешения. Мэтт Браун, агент по недвижимости из William Raveis Real Estate, объясняет, что общие конструкции (крыши, стены) или проблемы, связанные с шумом (напольные покрытия с твердой поверхностью), часто являются причинами. HOA также регулируют изменения, влияющие на сантехнику, электрические системы или несущие стены.
Последствия несоблюдения
Игнорирование правил HOA может быть дорогостоящим. HOA могут выписывать штрафы, предупреждения, требовать устранения нарушений и даже возбуждать судебные иски, чтобы заставить домовладельцев вернуть изменения в исходное состояние. Дэвид Коэн отмечает, что неуплаченные штрафы могут привести к залогам на имущество, что осложнит будущую продажу. Блэквуд видел случаи, когда домовладельцев заставляли заменять заборы или перекрашивать целые дома за свой счет.
Ориентирование в серых зонах
Некоторые правила могут противоречить государственным или федеральным законам. Например, установка солнечных панелей может быть защищена федеральными нормами, но HOA все равно может диктовать их размещение из эстетических соображений. Браун рекомендует домовладельцам внимательно изучать архитектурные рекомендации, подавать письменные запросы и получать официальное утверждение перед началом любых работ.
«Этот дополнительный шаг может предотвратить тысячи долларов на переделку и месяцы споров». – Марк Блэквуд, Real Property Management Pros
В конечном счете, наиболее эффективный подход — это упреждающее соблюдение. Игнорирование правил HOA может превратить простой проект по благоустройству дома в дорогостоящую, трудоемкую судебную тяжбу.
