À medida que o inverno se aproxima, os proprietários enfrentam uma janela crítica para proteger as suas propriedades contra temperaturas congelantes. Atrasar a manutenção sazonal pode causar danos dispendiosos, desde canos rompidos até vazamentos no telhado. Os especialistas enfatizam que certas tarefas não são negociáveis antes do primeiro congelamento ocorrer. Aqui está um resumo do que precisa ser feito e por que isso é importante:
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Inspeção HVAC: A primeira linha de defesa
O seu sistema de aquecimento é o núcleo do conforto no inverno, mas negligenciar a manutenção pode levar a avarias no pior momento possível.
Lisa Purvins, CFO e VP da Pro-Tech Heating & Cooling, observa que um ajuste profissional melhora a eficiência, reduz os custos de energia e minimiza o risco de falha. Um desligamento repentino em condições de congelamento pode causar o congelamento e o rompimento dos tubos, causando danos significativos à água.
Isole tubos para evitar congelamento
As tubulações de água são altamente vulneráveis a temperaturas congelantes, especialmente em áreas não aquecidas, como garagens ou porões. Jonathan Chavis, Diretor do Programa de Encanamento do Miller-Motte College, recomenda o uso de isolamento de alto valor R (R-6,5) em tubos expostos e a adição de fita de traço térmico para manter temperaturas acima de zero. Embora não seja infalível se todo o sistema falhar, o isolamento adequado reduz drasticamente o risco de danos em condições normais. Não se esqueça de um cobertor aquecedor de água se estiver em um local frio.
Limpe calhas: pare as represas de gelo antes que elas comecem
Calhas entupidas retêm água, que congela e forma represas de gelo. Essas barragens podem causar vazamentos no telhado, danos nas paredes e até problemas estruturais se não forem controladas. Purvins alerta que pesadas barragens de gelo podem arrancar calhas do telhado, expondo a fachada e o revestimento a maiores danos. Uma simples limpeza agora evita grandes reparos posteriores.
Inspecione o telhado: evite falhas estruturais
O peso da neve e do gelo pode causar tensão nos telhados com telhas soltas ou suportes enfraquecidos. Inspecionar e reparar esses problemas antes do inverno é fundamental. O isolamento adequado do sótão também ajuda a regular a temperatura e reduz a formação de gelo. Se você não se sentir confortável em fazer isso sozinho, contrate um especialista em telhados.
Encanamento externo para o inverno: evite canos estourados
Mangueiras de jardim, torneiras externas e sistemas de irrigação correm o risco de congelar e estourar. Desconecte as mangueiras, drene-as completamente e guarde-as dentro de casa. Feche a água das torneiras externas usando válvulas internas e abra-as para drenar a água restante. Para sistemas de irrigação, drene e sopre qualquer água residual para evitar danos.
Limpe as chaminés antes do primeiro uso: elimine os riscos de incêndio
O acúmulo de creosoto nas chaminés representa risco de incêndio. A limpeza regular garante ventilação adequada e evita incêndios perigosos nas chaminés. Negligenciar essa manutenção pode permitir que o creosoto entre em ignição despercebido, espalhando-se pelo resto da casa.
Resumindo: A preparação para o inverno não é apenas uma lista de tarefas, é uma precaução financeira e de segurança. Ignorar essas etapas pode levar a danos evitáveis cuja correção custa muito mais do que o esforço inicial de preparação. Tome medidas agora para proteger a sua casa e evitar emergências dispendiosas quando as temperaturas descem.
