Zatwierdzenie #HOA: Jakie zmiany w domu wymagają zatwierdzenia?
Właściciele domów często zakładają, że mogą zmieniać swoje nieruchomości, ale wiele społeczności zarządzanych przez stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) wymaga formalnej zgody na nawet pozornie drobne zmiany. Specjaliści z branży nieruchomości rutynowo ostrzegają, że nieprzestrzeganie zasad HOA może skutkować kosztownymi przebudowami i sporami sądowymi.
Зміст
Zmiany zewnętrzne: najczęstszy powód żądania
Ogólny konsensus wśród ekspertów w dziedzinie nieruchomości jest jasny: jeśli zmiana jest widoczna z zewnątrz nieruchomości, HOA prawdopodobnie będzie wymagać zatwierdzenia. Obejmuje to poważne zmiany, takie jak ponowne malowanie, wymiana dachu, zagospodarowanie terenu, dodanie tarasów lub ogrodzeń oraz instalacja basenów lub oświetlenia zewnętrznego.
Według Marka Blackwooda, prezesa Real Property Management Pros, obowiązuje prosta zasada: prawdopodobnie należy zająć się wszystkim, co wpływa na to, co sąsiedzi widzą, słyszą lub czują. David Cohen, przewodniczący Cohen Property Law, dodaje, że nawet takie szczegóły, jak nawierzchnia podjazdu czy określone rodzaje kwiatów mogą naruszać zasady jednolitości nieruchomości. Wiele organizacji HOA przestrzega ścisłych palet kolorów, materiałów ogrodzeniowych i wymiany okien. Nawet pozornie nieszkodliwe przedmioty, takie jak kamery pierścieniowe lub anteny satelitarne, mogą stanowić naruszenie w zależności od ich umiejscowienia.
Aktualizacje wewnętrzne: mniej restrykcyjne, ale nie zawsze
Chociaż organizacje HOA mają zazwyczaj mniejszą kontrolę nad zmianami we wnętrzu, niektóre renowacje mogą nadal powodować konieczność uzyskania pozwolenia. Matt Brown, agent nieruchomości w firmie William Raveis Real Estate, wyjaśnia, że często przyczyną są typowe konstrukcje (dachy, ściany) lub problemy z hałasem (podłogi o twardej powierzchni). HOA regulują również zmiany wpływające na instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną lub ściany nośne.
Konsekwencje nieprzestrzegania przepisów
Ignorowanie zasad HOA może być kosztowne. Organizacje HOA mogą nakładać kary pieniężne, ostrzeżenia, żądać usunięcia naruszeń, a nawet podejmować działania prawne, aby zmusić właścicieli domów do przywrócenia zmian do pierwotnego stanu. David Cohen zauważa, że niezapłacone kary mogą skutkować ustanowieniem zastawu na nieruchomości, co komplikuje przyszłą sprzedaż. Blackwood widział przypadki, w których właściciele domów zmuszeni byli do wymiany ogrodzeń lub przemalowania całych domów na własny koszt.
Nawigacja w szarych obszarach
Niektóre zasady mogą być sprzeczne z prawem stanowym lub federalnym. Na przykład instalacja paneli słonecznych może być chroniona przepisami federalnymi, ale HOA może nadal narzucać ich rozmieszczenie ze względów estetycznych. Brown zaleca właścicielom domów dokładne zapoznanie się z wytycznymi architektonicznymi, złożenie pisemnych wniosków i uzyskanie formalnej zgody przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac.
„Ten dodatkowy krok może zapobiec wielomiesięcznym przeróbkom i wielomiesięcznym sporom”. – Mark Blackwood, specjaliści ds. zarządzania nieruchomościami
Ostatecznie najskuteczniejszym podejściem jest proaktywne przestrzeganie przepisów. Ignorowanie zasad HOA może zamienić prosty projekt modernizacji domu w kosztowną i czasochłonną batalię prawną.
