Huiseigenaren gaan er vaak van uit dat ze hun eigendommen vrijelijk kunnen aanpassen, maar veel gemeenschappen die worden bestuurd door Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) hebben formele goedkeuring nodig voor zelfs ogenschijnlijk kleine wijzigingen. Vastgoedprofessionals waarschuwen consequent dat het niet naleven van de VvE-regels kan leiden tot kostbaar herwerk en juridische geschillen.
Зміст
Externe veranderingen: de meest voorkomende trigger
De consensus onder vastgoedexperts is duidelijk: als een verandering zichtbaar is van buiten het pand, heeft de VVE waarschijnlijk goedkeuring nodig. Dit omvat grote veranderingen zoals opnieuw schilderen, dakbedekking, landschapsarchitectuur, het toevoegen van terrassen of hekken, en zelfs het installeren van zwembaden of buitenverlichting.
Volgens Marc Blackwood, president van Real Property Management Pros, is een eenvoudige vuistregel dat alles wat invloed heeft op wat buren kunnen zien, horen of ervaren waarschijnlijk moet worden beoordeeld. David Cohen, voorzitter van Cohen Property Law, voegt eraan toe dat zelfs details zoals straatstenen of specifieke bloemsoorten de regels voor eigendomsuniformiteit kunnen schenden. Veel VvE’s hanteren strikte kleurenpaletten, hekwerkmaterialen en raamvervangingen. Zelfs ogenschijnlijk onschadelijke voorwerpen zoals Ring-camera’s of satellietschotels kunnen, afhankelijk van de plaatsing, in overtreding zijn.
Interieurupdates: minder beperkend, maar niet altijd
Hoewel VvE’s doorgaans minder controle uitoefenen op veranderingen in het interieur, kunnen bepaalde renovaties nog steeds eisen met zich meebrengen. Matt Brown, een makelaar bij William Raveis Real Estate, legt uit dat gedeelde structuren (daken, muren) of geluidsgerelateerde problemen (harde vloeren) veelvoorkomende oorzaken zijn. VvE’s regelen ook wijzigingen die van invloed zijn op loodgieterswerk, elektrische systemen of dragende muren.
Gevolgen van niet-naleving
Het negeren van HOA-regels kan duur zijn. VvE’s kunnen boetes, waarschuwingen en sommatiebrieven uitvaardigen en zelfs juridische stappen ondernemen om huiseigenaren te dwingen niet-goedgekeurde wijzigingen ongedaan te maken. David Cohen merkt op dat onbetaalde boetes kunnen leiden tot pandrechten op het onroerend goed, wat toekomstige verkopen bemoeilijkt. Blackwood heeft gevallen gezien waarin huiseigenaren gedwongen werden om op eigen kosten hekken te vervangen of hele huizen opnieuw te schilderen.
Navigeren door grijze gebieden
Sommige regels kunnen in strijd zijn met de staats- of federale wetgeving. Het installeren van zonnepanelen kan bijvoorbeeld worden beschermd door federale regelgeving, maar VvE’s kunnen de plaatsing nog steeds om esthetische redenen voorschrijven. Brown raadt huiseigenaren aan om de architectonische richtlijnen zorgvuldig door te nemen, schriftelijke verzoeken in te dienen en formele goedkeuring te verkrijgen voordat ze met de werkzaamheden beginnen.
“Die extra stap kan duizenden dollars aan herwerk en maandenlange geschillen voorkomen.” – Marc Blackwood, professionals in vastgoedbeheer
Uiteindelijk is proactieve compliance de meest effectieve aanpak. Het negeren van de VvE-regelgeving kan van een eenvoudig huisverbeteringsproject een kostbare, tijdrovende juridische strijd maken.
