Pemilik rumah sering kali berasumsi bahwa mereka dapat dengan bebas mengubah propertinya, namun banyak komunitas yang diatur oleh Asosiasi Pemilik Rumah (HOA) memerlukan persetujuan formal bahkan untuk perubahan yang tampaknya kecil. Para profesional real estate secara konsisten memperingatkan bahwa kegagalan untuk mematuhi peraturan HOA dapat menyebabkan pengerjaan ulang yang mahal dan perselisihan hukum.
Зміст
Perubahan Eksterior: Pemicu Paling Umum
Konsensus di antara para ahli real estat jelas: jika perubahan terlihat dari luar properti, HOA kemungkinan memerlukan persetujuan. Hal ini mencakup perubahan besar seperti pengecatan ulang, atap, penataan taman, penambahan dek atau pagar, dan bahkan pemasangan kolam atau pencahayaan eksterior.
Menurut Marc Blackwood, presiden Real Property Management Pros, aturan sederhananya adalah segala sesuatu yang mempengaruhi apa yang dapat dilihat, didengar, atau dialami oleh tetangga mungkin perlu ditinjau ulang. David Cohen, ketua Cohen Property Law, menambahkan bahwa detail seperti pengerasan jalan masuk atau jenis bunga tertentu dapat melanggar aturan keseragaman properti. Banyak HOA menerapkan palet warna yang ketat, bahan pagar, dan penggantian jendela. Bahkan item yang tampaknya tidak berbahaya seperti kamera Cincin atau antena parabola mungkin melanggar, tergantung pada penempatannya.
Pembaruan Interior: Tidak Terlalu Membatasi, Namun Tidak Selalu
Meskipun HOA biasanya kurang memberikan kontrol atas perubahan interior, renovasi tertentu masih dapat memicu persyaratan. Matt Brown, agen real estate di William Raveis Real Estate, menjelaskan bahwa struktur bersama (atap, dinding) atau masalah terkait kebisingan (lantai dengan permukaan keras) adalah pemicu umum. HOA juga mengatur perubahan yang mempengaruhi pipa ledeng, sistem kelistrikan, atau dinding penahan beban.
Konsekuensi Ketidakpatuhan
Mengabaikan peraturan HOA bisa memakan biaya yang mahal. HOA dapat mengeluarkan denda, peringatan, surat permintaan, dan bahkan mengambil tindakan hukum untuk memaksa pemilik rumah mengembalikan perubahan yang tidak disetujui. David Cohen mencatat bahwa denda yang belum dibayar dapat menyebabkan hak gadai atas properti, sehingga mempersulit penjualan di masa depan. Blackwood telah melihat kasus-kasus di mana pemilik rumah terpaksa mengganti pagar atau mengecat ulang seluruh rumah dengan biaya sendiri.
Menavigasi Area Abu-abu
Beberapa peraturan mungkin bertentangan dengan hukum negara bagian atau federal. Misalnya, pemasangan panel surya mungkin dilindungi oleh peraturan federal, namun HOA masih dapat menentukan penempatannya karena alasan estetika. Brown merekomendasikan pemilik rumah untuk meninjau dengan cermat pedoman arsitektur, mengajukan permintaan tertulis, dan mendapatkan persetujuan formal sebelum memulai pekerjaan apa pun.
“Langkah ekstra tersebut dapat mencegah pengerjaan ulang senilai ribuan dolar dan perselisihan selama berbulan-bulan.” – Marc Blackwood, Ahli Manajemen Properti Nyata
Pada akhirnya, pendekatan yang paling efektif adalah kepatuhan proaktif. Mengabaikan peraturan HOA dapat mengubah proyek perbaikan rumah sederhana menjadi perjuangan hukum yang mahal dan memakan waktu.
