¿Recuerdas la emoción? Conduciendo durante horas, escaneando el horizonte en busca de esos llamativos carteles rojos, blancos y azules que dicen “Se vende”. Fue físico. Fue agotador. Trabajaste hombro con hombro con un agente, tocando docenas de puertas, esperando que alguna te pareciera bien. Comprar una casa siempre ha sido una tarea difícil. Pero la era de la información no sólo cambió la industria inmobiliaria. Lo rompió.
Ahora puedes hacer la mitad del trabajo preliminar desde tu sofá. Reduce los listados en tu tiempo libre. Explore residencias a su gusto incluso antes de levantar el teléfono para llamar a un agente.
Hay un problema. El gran volumen de nuevas herramientas es abrumador. Aplicaciones para teléfonos inteligentes. Sitios web. Datos infinitos. Elegir los que valen la pena es como encontrar una aguja en un pajar. Así que hicimos la selección por usted.
Aquí hay diez herramientas que aprovechan la tecnología moderna para hacer que su expedición de búsqueda de casa sea menos una pesadilla. Úselos sabiamente.
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10. Google Maps Bienes Raíces
Google Maps se ha disparado desde su lanzamiento en 2005. Nos dio indicaciones para caminar. Vista de la calle. Escriba cualquier dirección en un área poblada y señalará las empresas locales con imágenes de satélite. Pero los buscadores de casas tienen un arma secreta escondida en la interfaz.
Busque el menú “Más”. Active la opción de bienes raíces. De repente, el mapa se llena de casas en venta en esa zona específica.
En ciudades densas, esto es una avalancha de datos. El panel del lado izquierdo te salva. Utilice opciones de clasificación. Introduzca un rango de precios. Filtrar por venta, alquiler o ejecución hipotecaria. Ordene por dormitorios, baños o pies cuadrados. Google extrae imágenes de otros sitios y de sus propios archivos de Street View. Obtendrá una imagen básica de la casa antes de desperdiciar gasolina conduciendo hasta la acera.
Es perfecto para medir el ambiente del vecindario. Trace una ruta entre propiedades potenciales. Pero para búsquedas profundas y detalladas, necesita un sitio inmobiliario dedicado. Google Maps es solo el mapa. No el territorio.
9. Zillow.com
Por qué ZipRealty.com domina las búsquedas de viviendas en línea
Si Zillow es el gigante de la industria, ZipRealty es el retador ágil que cambió el juego. Lanzada en 2001, esta plataforma con sede en San Francisco no solo enumeraba casas. Revolucionó el modelo de corretaje tradicional al ofrecer cotizaciones con tarifa fija y comisiones más bajas. Para los propietarios de viviendas que vendían por su cuenta, esto significaba mantener más dinero en sus bolsillos y al mismo tiempo obtener una visibilidad privilegiada.
La principal fortaleza del sitio radica en su tecnología de visitas virtuales. Mucho antes de que la realidad virtual se convirtiera en una palabra de moda, ZipRealty fue pionera en recorridos en 3D de alta calidad. Esto permite a los compradores remotos inspeccionar cada rincón de una propiedad sin tener que conducir hasta allí primero. Ahorra tiempo. Reduce la fatiga. Y para los propietarios expertos en bricolaje que organizan sus propios espacios, resalta los detalles que las fotos pasan por alto.
Cómo los filtros de búsqueda de ZipRealty ayudan a los compradores de viviendas
Los usuarios pueden personalizar su búsqueda utilizando criterios como precio, superficie cuadrada y vecindario. Pero el verdadero poder proviene de los mapas interactivos. Puede ampliar bloques específicos y ver los detalles de la propiedad aparecer al instante. La interfaz está limpia. No satura tu pantalla con anuncios. Simplemente te muestra lo que está disponible.
A diferencia de algunos competidores, ZipRealty integra datos del mercado local directamente en las vistas de listado. Verá tendencias de precios, días en el mercado y ventas comparables justo al lado de las características de la casa. Esta transparencia le ayuda a hacer ofertas basadas en cifras reales, no sólo en intuiciones.
Herramientas para profesionales y vendedores de bienes raíces
ZipRealty no es sólo para consumidores. Los agentes y corredores utilizan la plataforma para enumerar propiedades con gastos generales mínimos. El modelo de tarifa fija atrae a quienes desean controlar el proceso de venta. Los propietarios pueden cargar sus propias fotografías, escribir descripciones convincentes y responder consultas directamente.
La plataforma también proporciona análisis de marketing. Los vendedores pueden realizar un seguimiento de cuántas personas vieron su anuncio, qué fotos obtuvieron más clics y de dónde provino el tráfico. Estos datos le ayudan a ajustar su estrategia en tiempo real. Si las vistas disminuyen, sabrás exactamente qué es necesario modificar.
Acceso móvil y funciones de GPS
Al igual que Zillow, ZipRealty ofrece sólidas aplicaciones móviles para dispositivos iOS y Android. La función GPS le permite caminar por un vecindario y ver casas en venta en su pantalla. Es perfecto para explorar áreas que estás considerando. Puedes tocar cualquier casa para ver su precio, fotos y recorrido virtual.
Las aplicaciones también se sincronizan con las búsquedas de tu escritorio. Inicie una búsqueda en su computadora portátil. Termínalo en tu teléfono. Los filtros y las propiedades guardadas se mantienen consistentes en todos los dispositivos. Esta flexibilidad es crucial para los compradores ocupados que no pueden sentarse frente a un escritorio todo el día.
Recursos comunitarios y de soporte
ZipRealty no solo enumera casas. Ofrece contenido educativo para compradores primerizos. El blog y las guías cubren todo, desde tasas hipotecarias hasta consejos para la inspección de viviendas. Estos recursos son prácticos. Evitan la jerga. Explican procesos complejos en un lenguaje sencillo.
Para los vendedores, la plataforma proporciona listas de verificación y cronogramas. Sabrá exactamente qué pasos seguir antes de incluirse en la lista. Y si tiene algún problema, el servicio de atención al cliente está disponible para ayudarle. El objetivo es desmitificar el proceso de compra y venta. No se trata de ocultar tarifas. Se trata de mostrarte cómo ahorrar dinero.
¿Qué plataforma se adapta a su estrategia de venta de viviendas de bricolaje?
Si está vendiendo su casa usted mismo, ZipRealty ofrece un término medio. Obtienes exposición profesional sin el
El inventario archivado de ZipRealty de finales de 2010 ofrece una base de datos enorme. En aquel entonces, más de un millón de viviendas figuraban en la lista. La barrera de entrada es el muro de registro. No puede ver los detalles completos de la propiedad sin registrarse. Zillow no exige este obstáculo. Sus páginas se abren libremente. ZipRealty hace que la navegación sea un poco menos cómoda. La compensación radica en su estrategia móvil.
Por qué se destaca la aplicación para iPhone
La característica destacada es la aplicación móvil gratuita. Refleja el enfoque basado en mapas de Zillow. Los datos de Google Maps impulsan la interfaz. Verá listados vendidos recientemente y actuales trazados en una pantalla. Al tocar un ícono de inicio, se abre su página individual. Las fotos se cargan rápidamente. Los enlaces a Google Street View están integrados directamente.
La aplicación es compatible con dispositivos iPad y Android. La versión para iPhone agrega una capa distinta. Cuenta con HomeScan. Esta es una herramienta de realidad aumentada. Utiliza la cámara de video del dispositivo. Se conecta a Internet para obtener datos locales. Cuando miras a través de la lente, ves propiedades en venta. La aplicación muestra la distancia hasta la casa. Muestra el precio. Muestra fotos.
Esta tecnología fusiona el mundo físico con los datos web. Caminas por la calle y ves superposiciones digitales en casas reales. Aquí hay una limitación de hardware. Necesitas una cámara. La función sólo funciona en los modelos de iPhone 3GS o iPhone 4. La mayoría de los teléfonos Android ahora tienen cámaras. ZipRealty podría trasladar fácilmente esta función a su aplicación de Android. Aún no lo han hecho.
7. Trulia.com
Trulia entra en escena con una filosofía visual diferente. Mientras ZipRealty se basa en AR para usuarios de iPhone, Trulia se centra en el contexto del vecindario. Sus mapas están codificados por colores. Esto le ayuda a detectar tendencias de un vistazo.
Cómo los mapas de calor de Trulia ayudan a los compradores de viviendas
Trulia utiliza mapas de calor para mostrar la densidad de datos. Esto es útil para cualquiera que busque potencial de renovación de la casa. Puede ver dónde están subiendo los valores de las propiedades. Puede detectar áreas con alta demanda de alquiler. Esto es importante si planeas remodelar una casa o comprar una de alquiler.
La interfaz es más limpia que la de los competidores más antiguos. No requiere una cuenta para ver la mayoría de los conceptos básicos. Obtienes los mismos datos de mapas que ZipRealty. Pero la presentación es más inmediata. No hay retrasos en la carga de información básica.
¿Qué aplicación funciona mejor para la investigación de renovación de bricolaje?
Si es propietario de una vivienda práctica, sus necesidades difieren de las de un navegador informal. Es necesario evaluar el estado de una propiedad antes de comprarla.
- ZipRealty : utiliza el iPhone HomeScan si tienes un 3GS o 4. Caminar por el vecindario con datos AR te da una sensación de escala y del entorno inmediato. Parece una demostración técnica que realmente funciona.
- Trulia : Mejor para analizar las tendencias del vecindario. La codificación de colores revela más rápidamente el potencial de inversión. Ves dónde está la acción sin tocar pines individuales.
- Zillow : el estándar de oro en cuanto a facilidad de uso. No es necesario registrarse. Simplemente abre y navega.
Para los aficionados al bricolaje, la combinación de AR visual de ZipRealty y la densidad de datos de Trulia crea un sólido conjunto de herramientas de investigación. Puede recorrer el sitio con una aplicación y verificar los números con otra. La falta de AR en Android para ZipRealty es una oportunidad perdida. Pero la función del iPhone sigue siendo un punto de venta único. cambia como
Redfin.com
Evite las conjeturas y comience con Redfin. Este no es simplemente otro agregador de listados. Es una corredora que posee su propia canalización de datos. Eso significa que la información se mueve más rápido. No estarás mirando anuncios obsoletos que se vendieron hace tres días. La interfaz es más limpia. Los filtros de búsqueda realmente funcionan.
¿Por qué esto es importante para el propietario de una vivienda que hace bricolaje? Porque puedes ver exactamente cuánto tiempo lleva una propiedad en el mercado. Redfin destaca las “casas calientes” y rastrea los cambios de precios en tiempo real. Si un vendedor acaba de bajar su precio en 10.000 dólares ayer, lo verás. Zillow podría mostrarle el precio de lista original. Redfin te muestra la realidad actual.
La ventaja del agente
Aquí está el truco. Redfin emplea sus propios agentes. No son contratistas independientes que reciben una parte. Esta estructura crea un conflicto de intereses que realmente funciona a su favor. Su modelo de negocio se basa en el volumen y la eficiencia, no en altas comisiones. A menudo ahorra miles en costos de cierre.
Para un comprador por primera vez o un buscador de reparaciones, esos ahorros compran más pintura. Compran mejores herramientas. Ellos financian el presupuesto de renovación que vas a necesitar.
Funciones técnicas
La aplicación es robusta. Admite mapas sin conexión. Puedes conducir por un vecindario y ver caer pines en tu pantalla incluso sin señal. Esto es crucial cuando recorre casas en áreas rurales o vecindarios más antiguos con zonas muertas.
También obtienes acceso directo a la MLS. Sin intermediarios. Sin raspador de terceros. Los datos están frescos. Puede filtrar por potencial de renovación específico. Busque propiedades con “buenos huesos”. La búsqueda de Redfin le permite ordenar por pies cuadrados por dólar. Le ayuda a identificar activos infravalorados antes de que lo haga el navegador informal Zillow.
Cuándo usarlo
Utilice Redfin cuando la velocidad importe. Cuando sabes lo que quieres. Cuando esté listo para hacer una oferta. La integración del agente es perfecta. Puede enviar un mensaje a su agente de Redfin directamente desde la página del listado. Sin etiqueta de teléfono. Sin esperar una devolución de llamada.
No es perfecto. El servicio al cliente puede ser impersonal. Los agentes están ocupados. Pero si eres un experto en tecnología y quieres los datos más nítidos disponibles, esta es tu herramienta. No sólo estás navegando. Estás explorando. Y en un mercado ajustado, la exploración gana.
Enfoque de agente primero y funciones inteligentes de Redfin
Redfin comienza con las mismas herramientas de búsqueda básicas que encuentras en Zillow. Puede explorar miles de listados. Pero el enfoque del sitio es diferente. No solo muestra casas. Prioriza conectar compradores con agentes.
En las principales ciudades, es posible que consigas un agente que trabaje directamente para Redfin. En otros lugares, el sitio lo conecta con socios locales. Esta estructura es importante para sus resultados.
Ahorra en comisiones
El mayor atractivo aquí es el costo. Redfin ofrece un crédito de comisión del 50 por ciento cuando utiliza sus agentes internos. Si utiliza un agente asociado, el crédito es del 15 por ciento.
Comprar una casa es caro. Este crédito ayuda a compensar los costos de cierre. No se trata sólo de encontrar un hogar. Se trata de cómo lo pagas.
Para quienes compran por primera vez, el sitio web incluye una guía detallada. Desglosa las hipotecas. Explica cómo elegir un prestamista. Le guiará hasta cerrar el trato. La información está ahí si la necesitas.
La función de fotografía
Redfin también tiene una aplicación para iPhone. Refleja las características web. Pero añade una herramienta práctica.
Puedes tomar una foto dentro de la aplicación. La imagen se carga en su cuenta de Redfin. Puedes adjuntar notas a esa foto. Piénselo. Caminas por una casa. Tomas una foto de la extraña perilla del gabinete. Escribe “necesita reemplazo” en el campo de notas. Luego, compara propiedades una al lado de la otra.
Esto es pequeño. Pero mantiene tus pensamientos ligados a lo visual. No olvidas por qué te gustó esa cocina.
5. Agente más inteligente.com
Smarter Agent opera de manera diferente a gigantes como Zillow o RedFin. Esas plataformas tratan las aplicaciones móviles como una ocurrencia tardía. Smarter Agent construyó toda su infraestructura en torno a GPS y tecnología móvil a partir del año 2000. Si tiene un iPhone, BlackBerry o Android, la aplicación funciona. No cuesta nada y cubre más de 300 mercados. El motor de búsqueda web le permite filtrar por detalles absurdos. ¿Necesitas una sauna? ¿Una terraza acristalada? El motor se encarga de ello.
Pero encontrar una casa es sólo la mitad de la batalla. La seguridad importa. Especialmente los padres necesitan saber que su vecindario es seguro.
4. Registro de delincuentes sexuales
Existen dos fuentes principales para estos datos. El primero es el sitio web público nacional sobre delincuentes sexuales Dru Sjodin (NSOPW), administrado por el gobierno. Puede buscar por nombre o ubicación. Muestra las direcciones actuales de todos los delincuentes registrados en todo el país. El segundo es Family Watchdog. Este sitio no gubernamental agrega datos de registros estatales. Si prefiere una vista localizada, busque en su registro estatal específico en lugar del archivo nacional.
Encontrar un delincuente registrado en su área objetivo no significa que la calle sea una zona de guerra. El contexto lo es todo. La agresión a un menor es una señal de alerta grave. La indecencia pública puede ser menos preocupante dependiendo de su umbral personal. Verifique los detalles del crimen antes de dejar que el miedo dicte su decisión.
3. Cámara digital
Los listados en línea muestran algunas fotografías seleccionadas. Rara vez captan la realidad completa. ¿Cómo se ve la vista desde la ventana delantera? ¿Se puede utilizar el patio trasero? ¿La cocina es realmente estrecha o simplemente está mal preparada? Cuando visitas varias casas, estos detalles se confunden. Olvidarás qué patio tenía mejor iluminación cuando salgas de la tercera casa.
Documente todo. Una cámara de apuntar y disparar decente es barata y de bolsillo. Aún mejor, es probable que su teléfono inteligente sea suficiente. Los teléfonos inteligentes modernos toman imágenes de alta definición de 5 u 8 megapíxeles. Las cámaras más antiguas carecen de esa resolución, pero aún sirven como herramienta de catalogación. Tome fotografías de los cimientos, la línea del techo y el jardín. Compáralos uno al lado del otro más tarde.
2. Aplicación de calculadora de hipotecas
Las matemáticas en papel son dolorosas. Los cálculos de hipotecas implican enormes variables. Plazo del préstamo. Tasa de interés. Precio de compra. Hacer esto manualmente invita a errores. Utilice una aplicación.
Existen miles de calculadoras de hipotecas gratuitas para teléfonos inteligentes. La Calculadora de hipotecas de Karl para Android descompone los números en tablas y gráficos. Separa claramente el capital de los intereses. La iTunes App Store tiene opciones similares, a menudo por sólo un dólar. Abundan las alternativas gratuitas si prefiere ahorrar dinero. También puedes utilizar herramientas basadas en web como la versión en línea de Karl o la sencilla calculadora de Zillow desde tu escritorio.
1. Sitios web de impuestos sobre la propiedad
Encontrar el verdadero costo de propiedad
Las calculadoras de hipotecas son útiles, pero a menudo tienen un punto ciego. Algunos incluyen estimaciones de impuestos a la propiedad. La mayoría no lo hace. Es posible que tengas que escribir el monto del impuesto tú mismo. A nadie le gusta hacer esos cálculos. El gobierno tiene los datos que necesita. El Departamento de Ingresos de su estado posee los registros. También proporcionan guías para ayudarle a comprender la carga.
Utilice el Directorio gratuito de registros públicos. Tiene enlaces a sitios del gobierno estatal. Ingrese su código postal. Verá el portal de registros públicos del condado. Estas herramientas le brindan detalles sobre cualquier dirección. Puedes ver el panorama fiscal completo.
Ahora tienes los números. Tienes tu estimación de hipoteca. Tienes acceso a los principales motores de búsqueda de bienes raíces. Es hora de dejar de buscar. Ve a buscar la casa.
“Armado con información fiscal, calculadoras de hipotecas y una gran selección de motores de búsqueda de bienes raíces, es hora de salir y encontrar la casa perfecta”.
Dónde buscar a continuación
Necesita fuentes confiables para la siguiente fase. Aquí están las herramientas que importan.
- Zillow
- Trulia
- Aleta roja
- Agente más inteligente
- ZipRealty
- Google Maps
- Perro guardián familiar
- Sitio web público nacional sobre delincuentes sexuales Dru Sjodin
- Directorio gratuito de registros públicos
Fuentes
- Alexa.com. “Sitios principales por categoría: negocios/bienes raíces”. (6 de noviembre de 2010)
-Boero, Brian. “15 aplicaciones de iPhone relacionadas con bienes raíces que debes revisar”. (3 de noviembre de 2010)
-Google.com. “Hitos de Google”. (10 de noviembre de 2010) - iPhoneness.com. “Las 15 mejores aplicaciones para iPhone de bienes raíces”. (3 de noviembre de 2010)
- Jeacle, Karl. “Calculadora de hipotecas de Karl Jeacle”. (10 de noviembre de 2010)
-Redfin.com. “Por qué Redfin es mucho mejor”. (7 de noviembre de 2010) - Smarteragent.com. “Innovación.” (7 de noviembre de 2010)
- Smarteragent.com. “Móvil para consumidores”. (7 de noviembre de 2010)
- Trulia.com. “Blogs inmobiliarios de Trulia Voices”. (7 de noviembre de 2010)
- Zillow.com. “Lo que ofrece Zillow”. (6 de noviembre de 2010)
- ZipRealty.com. “HomeScan: la nueva y poderosa función de la aplicación para iPhone de ZipRealty”. (7 de noviembre de 2010)
