Majitelé domů často předpokládají, že mohou své vlastnosti měnit, ale mnoho komunit spravovaných sdruženími vlastníků domů (HOA) vyžaduje formální souhlas i pro zdánlivě drobné změny. Realitní odborníci běžně varují, že nedodržení pravidel HOA může mít za následek nákladné přestavby a soudní spory.
Зміст
Externí změny: Nejčastější důvod požadavku
Obecná shoda mezi odborníky na nemovitosti je jasná: pokud je změna viditelná zvenčí nemovitosti, bude HOA pravděpodobně vyžadovat schválení. To zahrnuje velké změny, jako je přemalování, výměna střechy, terénní úpravy, přidání palub nebo plotů a instalace bazénů nebo venkovního osvětlení.
Podle Marka Blackwooda, prezidenta Real Property Management Pros, platí jednoduché pravidlo: Vše, co ovlivňuje to, co sousedé vidí, slyší nebo cítí, je pravděpodobně třeba řešit. David Cohen, předseda Cohen Property Law, dodává, že i detaily, jako je dlažba na příjezdové cestě nebo konkrétní druhy květin, mohou porušovat pravidla jednotnosti majetku. Mnoho HOA dodržuje přísné barevné palety, materiály plotů a výměny oken. Dokonce i zdánlivě neškodné předměty, jako jsou kruhové kamery nebo satelitní paraboly, mohou být v rozporu v závislosti na jejich umístění.
Interní aktualizace: Méně omezující, ale ne vždy
Zatímco HOA mají obecně menší kontrolu nad změnami interiéru, určité renovace mohou stále vyvolat potřebu povolení. Matt Brown, realitní agent společnosti William Raveis Real Estate, vysvětluje, že na vině jsou často běžné konstrukce (střechy, stěny) nebo problémy s hlukem (pevné podlahy). HOA také regulují změny, které ovlivňují vodovodní potrubí, elektrické systémy nebo nosné zdi.
Důsledky nedodržení
Ignorování pravidel HOA může být nákladné. HOA mohou udělovat pokuty, varování, vyžadovat nápravu porušení a dokonce podniknout právní kroky, aby donutili majitele domů vrátit změny do původního stavu. David Cohen poznamenává, že nezaplacené pokuty mohou mít za následek zástavní právo k nemovitosti, což zkomplikuje budoucí prodej. Blackwood zaznamenal případy, kdy jsou majitelé domů nuceni na vlastní náklady vyměnit ploty nebo přemalovat celé domy.
Navigace v šedých oblastech
Některá pravidla mohou být v rozporu se státními nebo federálními zákony. Například instalace solárních panelů může být chráněna federálními předpisy, ale HOA může stále diktovat jejich umístění z estetických důvodů. Brown doporučuje majitelům domů pečlivě prostudovat architektonické směrnice, předložit písemné žádosti a získat formální souhlas před zahájením jakékoli práce.
“Tento krok navíc může zabránit přepracování tisíců dolarů a měsícům sporů.” – Mark Blackwood, profesionál v oblasti správy nemovitostí
Nakonec nejúčinnějším přístupem je proaktivní dodržování. Ignorování pravidel HOA může proměnit jednoduchý projekt pro zlepšení domácnosti v nákladnou a časově náročnou právní bitvu.
