Як зробити ремонт в новій квартирі без обробки.


Коли ми вирішили написати про те, скільки коштує ремонт у новій квартирі без обробки в ЖК Нові Островцы планували вкластися в пару аркушів друкованого тексту, але все розрослося до трьох статей. Дві опубліковані раніше: скільки коштує економний ремонт у новій квартирі без обробки( були обрані найдешевші матеріали, а сам ремонт в основному здійснювався руками мешканців) і яка ціна ремонту при дотриманні принципу « розумне поєднання ціни та якості»( з матеріалами не шикували, але вибирали якісні, а роботи доручили підряднику. Рекомендую почитати як побудувати будинок на сайті stroim.kharkov.ua

Ця стаття закінчує дослідження ринку ремонтів. У ній ми розповімо про те, скільки буде коштувати ремонт у новій квартирі без оздоблення тим, у кого є можливість реалізувати усі свої бажання. Ну, або майже все.

По структурі стаття не буде відрізнятися від попередніх. Це зроблено для того, щоб читачам було зручно порівнювати перелік робіт і ціни на них.

Умови завдання
Всі розрахунки будуть зроблені для двокімнатної квартири площею 60.5 квадратних метра. Саме таку можна купити прямо зараз в ЖК Нові Островцы, в нашому будинку 15, звернувшись у відділ продажів.

Санвузол суміщений.
Оскільки потрібно зробити так званий євроремонт нової квартири вирішено замовити дизайн-проект.
Роботи виконуються силами підрядника.
Придбані будівельні матеріали тільки високої якості, відомих марок.
Доставка матеріалів здійснюється силами продавців і підрядника і вже закладена в ціну матеріалів і робіт.
Розрахунок виконаний з запасів в 10 відсотків.
Усі ціни включають в себе вартість матеріалів і робіт, якщо не обумовлено інше.

Дизайн проект
Досі багато хто не розуміють, чому починати ремонт у новій квартирі без оздоблення, без дизайнера не раціонально. Насправді дизайн — проект не просто бажаний. Він обов’язковий.

Причин для цього всього три, але вони дуже вагомі.

По-перше, до початку ремонту ви будете бачити своє житло в готовому вигляді, а значить, після ремонту в’їдете в квартиру, в якій буде подобатися все. Кожна розетка, кожна лампочка, колір стін і фактура статі буде з вами узгоджена.

По-друге, дизайн проект дозволяє істотно заощадити на вартості ремонту. До початку ремонту ви будете розуміти, що треба придбати і скільки це буде коштувати. Будівельні матеріали придбаваються відразу, що дозволяє заощадити на обсязі. Буде придбано той обсяг, який вас необхідний, а значить, не доведеться переплачувати за помилки в розрахунках. Наявність дизайн-проекту дозволить заздалегідь купити меблі та техніку на нову квартиру.

І по-третє, замовивши дизайн проект з наглядом ви отримуєте не тільки дизайнера, але і ще одного спеціаліста, що відповідає за якість виконання робіт і ще один інструмент контролю за вартістю ремонту. Розрахунок обсягу будівельних матеріалів є обов’язковою частиною дизайн-проекту, а значить підрядник не зможе вас обдурити при розрахунках. З іншого боку грамотний підрядник завжди побачить помилки в розрахунках дизайнера і не дасть того обдурити вас.

Так, дизайн проект теж коштує грошей. Але, як правило, не більше 5 відсотків від загальної вартості будівельних робіт.

Справедливості заради варто відзначити, що можна знайти значно більш низькі ціни. Наприклад одна з дизайн-студій пропонує виконати роботи по 450 рублів за квадратний метр. Але такі пропозиції виняток, а не правило і треба дуже постаратися, щоб їх знайти.

Створення дизайн проекту займає від 1 місяця до 1 року. Термін дуже сильно залежить від того наскільки чітко клієнт розуміє чого він хоче.

Розводка комунікацій і кабелів
У нас є дизайн-проект і тому ми економимо на визначенні розстановки приладів і промальовуванні схеми їх розташування (це все зробить дизайнер), так і на розрахунку обсягу робіт і вартості матеріалів.

Все це вже є в дизайн-проекті і підряднику немає необхідності вважати все заново, що здешевлює вартість його робіт по складанню проектно-кошторисної документації.

Єдиною причиною відійти від дизайн-проекту може бути бажання в майбутньому доповнити квартиру електроприладами.

Основні види робіт, які необхідно виконати: розведення силових кабелів, розводка малоточних проводів, розводка мереж для системи вентиляції, монтаж сантехнічної арматури, монтаж труб для води, пристрій розведення опалювальних приладів.