Як зробити оцінку житла

Как сделать оценку жилья
Ріелтори і юристи не розуміють, за що українці платять не 5% податку від вартості майна, а майже 10%. Більш того, розцінки з листопада знову зростуть.
Також хочемо вам порекомендувати REALEXPERT.ua

Нові правила оцінки нерухомості почали діяти з серпня, а відповідні поправки в Податковий кодекс внесли в кінці минулого року. Суть їх у тому, що звіт про оцінку нерухомості у ході її продажу повинен бути внесений в єдину електронну базу. Якщо оцінки в базі немає — немає і угоди.

Зміни до законів вносилися для того, щоб при купівлі — продажу не була занижена вартість житла, що впливає на податок при угоді. Дуже часто в документах писали одну ціну, а продавали зовсім інший, щоб не платити в бюджет. Зараз електронні майданчики за оцінкою управляються чотирма операторами — приватними фірмами, за якими, судячи з реєстру юридичних осіб, стоять абсолютно невідомі люди, а статутний капітал становить, наприклад, 1 тис. За послуги в теорії їм платять оцінювачі та нотаріуси. На практиці ж витрати закладаються в загальну вартість оформлення угоди, а тому доводиться розщедритися сторонам договору.

Курс долара і нові норми вплинуть на ціну житла . Як визначається вартість об’єктів нерухомості цим програмним продуктом — нікому невідомо, але розцінки для всіх однакові. глави Фонду держмайна Віталій Трубаров, число авторизованих електронних майданчиків, через які можлива реєстрація звітів про оцінку, незабаром має зрости з 4 до, І це, на його думку, знизить ціни. Але в тому, що воно змінить ситуацію в цілому, сумнівається директор агентства нерухомості Олександр Головко. За словами ріелтора, буває нерухомість після пожежі або де, наприклад, жили асоціальні елементи, які навіть батареї зняли, а, за оцінкою, вона — як новобуд, оскільки знаходиться в центрі.

Перевіркою нової системи на початку жовтня зайнявся Антимонопольний комітет. Їх зацікавило, чому тільки чотири майданчики виявилися технічно і юридично готовими здійснювати оцінку. На запит АМКУ відповіли, що перевірка ще триває, а тому коментувати результати поки передчасно. глави ФДМ Віталій Трубаров заявляє, що нова практика принесла хороший результат. Лише за півтора місяці роботи в системі було зареєстровано 45 тис. За найбільш скромними підрахунками, йдеться про 36 млн грн, з яких були сплачені податки.