Як вибрати квартиру в новостройці


Вже в цьому році в Україні настав час зносити тисячі багатоповерхівок, побудованих в 1957-м. Так звані «хрущовки», які спочатку планували розбирати через 25 років, вже двічі вичерпали свій термін експлуатації. У таких будинках можна жити не більше 60 років. А далі — або капітальний ремонт, який за своєю вартістю може виявитися дорожче нової багатоповерхівки, або знесення. Тільки в столиці, за оцінками місцевої влади, пора прибирати понад 3 тис. будинків. Однак українці продовжують активно купувати житло в «хрущовках», розповідають в Асоціації ріелторів, хоча як довго прослужать такі будинки, ніхто не знає. Рекомендую почитати про intergal-bud.com.ua/projects/filter/town-is-kyiv

Проблеми зі старими багатоповерхівками можуть виникнути вже через кілька років, припускає голова ради директорів Асоціації захисту активів Олександр Ситухо. На думку експерта, цілі житлові квартали можуть перетворитися у руйнуються «нетрі». Купівлі квартири В новобудові також є свої ризики, але в цьому варіанті точно є незаперечна перевага — комфорт. Нові під’їзди, система подачі тепла, що дозволяє в кожній квартирі встановити лічильник і платити менше, просторі планування і т. д. Realist зібрав основні параметри, які можуть підказати, наскільки комфортно буде жити в новобудові. Тому варто прислухатися до фахівців і зробити наступне.

Від висоти стелі до кількості квартир на поверсі
Придивитися, скільки сусідів на поверсі. Щоб відповідати поняттю «комфортне житло», на одному поверсі має бути максимум 10 квартир. Такі підрахунки озвучили в Конфедерації будівельників України. Логіка проста — всі сусіди користуються одним ліфтом (в кращому випадку двома), однієї сходовою кліткою, одними трубами. І чим більше сусідів, тим більше навантаження на внутрішньобудинкові комунікації. До речі, як розповів Realist’у керівник київського відділення Асоціації експертів нерухомості Артур Пилипчук, велика кількість сусідів — один з основних мінусів смарт-квартир. Для прикладу: в Білорусі, відповідно до Класифікації новобудов Національного кадастрового агентства, в новобудовах класу «комфорт» має бути не більше 8 квартир на поверсі.

«Українські забудовники рідко розміщують більше 10 квартир на поверсі. Зрозуміло, чим щільніше живуть люди, тим більше вони один одному заважають. Навіть якщо є відмінна звукоізоляція, якщо на поверсі 15 квартир, це не врятує від проблем», — розповідають в Асоціації експертів нерухомості.

Пройтися до найближчої зупинки і придивитися до інфраструктури. Ідеально, коли до найближчої зупинки громадського транспорту відстань не більше 5 км. Щоправда, як розповідає прес-секретар «Укрбуду» Гліб Шемовнев, далеко не для кожної родини це має значення. Сім’ям з дітьми без автомобіля важливо наявність шкіл чи дитсадків в пішій доступності, в той час як у людей з власним авто це питання стоїть не так гостро. Зате друге більше турбує питання місткості паркінгів та зручності навколишнього транспортної інфраструктури. Молодь часто цікавить наявність поруч спортивних об’єктів, людей старшого віку — пішохідних прогулянкових зон, власників тварин — місць для їх вигулу, зазначає експерт.

«Є й універсальні об’єкти, необхідні поблизу всім і кожному. Наприклад, медичні заклади, об’єкти торговельної та розважальної сфер. Зрозуміло, що девелопери при розробці проекту намагаються максимально врахувати широке коло інтересів. Тому при покупці квартири абсолютно нормально очікувати, що поруч з будинком будуть розміщені дитячі та спортивні майданчики, облаштовані зони відпочинку, паркінги та зручні під’їзні шляхи, а сама прибудинкова територія буде благоустроєна», — розповідає Гліб Шемовнев.

Висота стель і пристрій будинку. В Україні в сегменті «комфорт» висота стелі в квартирі повинна бути не менше 2,75 м. Тут варто враховувати, що чим вище стеля, тим більше доведеться витрачати на опалення. Деякі забудовники частина побудованих площ виділяють для нежитлового використання. «В результаті в новобудовах з’являються самі різні об’єкти, покликані в першу чергу забезпечувати мешканців — кав’ярні, продуктові магазини, відділення банків, салони краси, стоматологічні кабінети і багато іншого. Найголовніше, що при такому підході мешканці будинку отримують саме ті об’єкти, які їм дійсно необхідні, адже їх успішність безпосередньо залежить від затребуваності у новоселів», — пояснюють в «Укрбуде».

Київський ріелтор Максим Бабуряк також радить звернути увагу і на суб’єктивні чинники. Наприклад, дізнатися, хто стане вашими сусідами. Крім того, можна прогулятися по району і прислухатися до своїх вражень.

«Якщо раптом вам не хочеться жити поруч з галасливими сусідами, то діти по сусідству можуть викликати незручність. Якщо ж ви самі любите послухати музику до 23:00, то краще, коли по сусідству будуть молоді люди. Взагалі покупка квартири — це дуже важливий крок. Варто звернути увагу на все, навіть незначні, деталі», — радить експерт.