Уявімо, що громадянину x (саме громадянину, не юрособі) сподобалася сонячна галявина на узліссі далеко від звичної цивілізації. І йому дуже захотілося роздобути цю земельну ділянку і побудувати на ньому будиночок для постійного проживання. Хочемо порекомендувати почитати як побудувати будинок на сайті https://budbest.com.ua/ , тут найкращі сспеціалісти .
На яких землях можна будувати будинки?
Перш за все, підкреслюють в кадастровій палаті, потрібно розібратися в категоріях земель. Будинок для постійного проживання може бути побудований тільки на земельній ділянці категорії «землі населеного пункту» і видом дозволеного використання для індивідуального житлового будівництва, особистого підсобного господарства (присадибна ділянка) або ведення садівництва.
Державний лісовий реєстр-це систематизований звід інформації про ліси, про їх використання, охорону, захист, відтворення, про лісництва і лісопарки. Об’єкти, враховані в цьому реєстрі, не є об’єктами нерухомості і не можуть бути предметом цивільно-правових відносин, тобто, наприклад, угод.
Але якщо за даними обох реєстрів ділянка на галявині входить до складу лісового фонду, то будувати на цій землі житловий будинок не можна.
Як викупити вподобану землю на узліссі?
Відразу варто попередити, що ця справа досить складна. Без аукціону не обійтися.
Для цього слід звернутися до уповноваженого органу із заявою про проведення аукціону. Важливо не забути вказати кадастровий номер ділянки і мета його використання. Кадастровий номер можна дізнатися за адресою земельної ділянки онлайн за допомогою безкоштовного сервісу «публічна кадастрова карта».
Якщо земельна ділянка тільки належить утворити, то спершу потрібно буде підготувати схему його розташування або проект межування і затвердити його. Потім слід поставити ділянку на кадастровий облік і зареєструвати право на нього. Заяву може подати ініціатор аукціону: громадянин х або муніципалітет, а також кадастровий інженер, який проводив межування.
Рішення про проведення або про відмову в проведенні аукціону має бути прийнято не більше ніж через два місяці з дня надходження заяви від громадянина х. Повідомлення про проведення торгів організатор розміщує у вільному доступі на офіційному сайті для розміщення інформації про проведення торгів і на своєму сайті мінімум за 30 днів до початку процедури. Обов’язковий додаток до повідомлення — проект договору оренди або договір купівлі-продажу. Якщо у організатора немає сайту, він публікує повідомлення в пресі, на дошках оголошень і так далі. Торги проводяться у відкритій формі. Організатором аукціону може бути уповноважений орган або спеціалізована організація, що діє на підставі договору з ним.
Для участі в аукціоні громадянину х потрібен такий пакет документів:
— заявка на участь в аукціоні із зазначенням банківських реквізитів рахунку для повернення завдатку;
— копії документів, що засвідчують особу заявника;
— документи, що підтверджують внесення завдатку.
Уповноважений орган встановлює початкову ціну, рівну щорічній орендній платі (у розмірі ринкової вартості лота або не менше півтора відсотків кадастрової вартості) або початковій вартості земельної ділянки, якщо аукціон проводиться з продажу. Організатор визначає час, місце і порядок проведення аукціону, терміни подачі заявок на участь в аукціоні, порядок внесення і повернення завдатку, величину підвищення початкової ціни предмета аукціону — крок аукціону. Підвищення ціни допустимо в межах 3% початкової ціни лота.
За результатами торгів визначається щорічна орендна плата або викупна вартість. Виграє той учасник, який запропонував найбільший розмір щорічної орендної плати або найбільшу вартість за лот. Якщо тільки один учасник подав заявку на аукціон, торги визнаються такими, що не відбулися.
Коли мета використання земельної ділянки визначена, ділянка орендована або оформлена у власність, а вид її дозволеного використання дозволяє будувати житловий будинок, слід направити до органу місцевого самоврядування повідомлення про початок будівництва. Фахівці встановлять відповідність параметрів майбутньої споруди вимогам містобудівного законодавства. Якщо порушень виявлено не буде, можна починати будівництво. Термін розгляду повідомлення-не більше семи робочих днів.
Після закінчення будівництва місцева влада теж потрібно повідомити про це. Повідомлення замінить дозвіл про введення будівлі в експлуатацію. Відзначимо, що повідомлення про закінчення будівництва і свій висновок з усім пакетом документів муніципалітет направить самостійно в орган реєстрації прав для постановки будинку на кадастровий облік і реєстрації права власності. Ну а якщо адміністрація відмовила в будівництві, але громадянин х все-таки вирішив звести будинок, його кваліфікують як самовільну споруду.
Якщо ділянка на галявині входить до складу лісового фонду, то будувати на цій землі житловий будинок не можна.
Яка земля найвигідніша для будівництва
Якщо хочеться назавжди переїхати з міста, то варто розглядати варіант особистого підсобного господарства. Таке господарство можна вести на декількох категоріях земель: всередині населених пунктів (житлова зона) або на сільськогосподарських землях (нежитлова зона). Від вибору однієї з них залежить безліч факторів. Лпх підійде, щоб розводити тварин і птахів, а також вирощувати сільськогосподарську продукцію.
У житловій зоні ділянка буде називатися присадибною, а в сільськогосподарській — польовою. На останньому будувати заборонено законом. У населених пунктах дозволено капітально зводити житловий будинок, гараж, допоміжні споруди, об’єкти для виробництва сільгосппродукції та утримання тварин.
Присадибні ділянки лпх мають ряд переваг. Наприклад, є можливість змінити призначення ділянки (присадибна перевести в ділянку для індивідуального житлового будівництва) або отримати дозвіл на будівництво госпбудівель, при цьому узгодження проекту і напрямок повідомлень не потрібні (але на будівництво будинку діє повідомний порядок). На придбання ділянок під лпг дають іпотечні кредити. Також на них діє зменшена податкова ставка (в 3 рази менше, ніж для ділянок під іжс).
Продукцію, вирощену на ділянках під лпг, можна сертифікувати і продавати. Діяльність на ділянках під лпг не обкладається податками і не є підприємницькою.
Ділянки снт можуть перебувати як в межах населених пунктів, так і за ними, але поблизу, тому власники мають вільний доступ до інфраструктури. Такий наділ варто вибрати, якщо мета покупки ділянки — побудувати житловий будинок з особистим садом або городом.
