Перепланування двокімнатної хрущовки

16

Перепланування двокімнатної хрущовки найчастіше робиться з метою створення більш просторих і зручних для проживання приміщень, так як квартири цієї серії рясніють перегородками, вбудованими нішами, шафами і підсобками для зберігання різних речей. Безумовно, без таких приміщень в сучасній квартирі теж не обійтися, але деякі з них цілком можна облагородити і зробити значно більш функціональними. Таким чином, залишивши одне підсобне приміщення замість численних антресолей та вбудованих шаф, є можливість отримати вагому прибавку корисної площі.

Перепланування двокімнатної хрущовки

Однак, плануючи кардинальну переробку подібної квартири, необхідно для початку ознайомитися з інформацією про деякі нюанси, які безпосередньо пов’язані з отриманням необхідних дозвільних документів, так і безпосередньо з будівельними роботами. Інакше, зробивши той або інший непродуманий крок, цілком можна зіткнутися з великими неприємностями, пов’язаними з контролюючими організаціями.

Зміст статті

  • 1 Допустимі та заборонені дії при переплануванні квартир
  • 2 Де і як проводиться узгодження перепланування квартири?
    • 2.1 Документи для отримання дозволу на перепланування
    • 2.2 Терміни узгодження і отримання дозвільних документів
  • 3 Кілька популярних варіантів перепланування двокімнатної «хрущовки»
    • 3.1 Перший варіант – планування «сорочка»
    • 3.2 Другий варіант – планування «міні-улучшенка»
    • 3.3 Третій варіант – планування «книжка»
    • 3.4 Четвертий варіант – двокімнатна квартира планування «трамвай»
  • 4 Корисні рекомендації щодо самостійного демонтажу міжкімнатних перегородок
  • 5 Відео: дизайн перепланованої і заново обробленою двокімнатної «хрущовки»

Допустимі та заборонені дії при переплануванні квартир

Хоча так звані «хрущовки» і відрізняються невеликою площею кімнат, у них є свої позитивні сторони, які можна використовувати при переплануванні. Це пов’язано з тим, що усі внутрішні стіни в квартирах цієї серії не є несучими, і їх швидше можна назвати перегородками. При спорудженні будинків такого типу зведення внутрішніх стін здійснювалося з різних, відносно легких матеріалів – найчастіше це були гіпсоволокнисті, гипсоцементные або гіпсові плити. Іноді перегородки навіть споруджувалися з бруса, який виступає в якості каркасної конструкції, яка обшивалася потім з двох сторін звичайними дошками. Щоб на дощатої стіни краще трималася штукатурка, на дошки до пеньків дранка.

Нерідко під шаром штукатурки на внутрішніх перегородках «хрущовки» ховається ось така картина – демонтаж не повинен скласти особливих труднощів

Видалення таких стін ніяк не позначиться на загальній конструкції будинку, так як вони, по суті, не виконують ніякої несучої функції. Однак, це зовсім не означає, що подібні перегородки можна переставляти як завгодно. На цей рахунок є діючі встановлені вимоги, яких слід дотримуватися.

Щоб уникнути проблем, будь-які переробки в квартирі багатоповерхового будинку необхідно узаконити житлової інспекції, і щоб не втрачати час на походи і черги, краще всього відправлятися туди з готовим проектом перепланування.

Вихідним документом для подальших походів по інстанціях» повинен служити продуманий план бажаної перепланування квартири

Попередні начерки такого проекту можна скласти і самостійно, спираючись на план квартири, який входить до кадастровий паспорт. Зробивши з цього документа ксерокопії, на них вказують, які стіни потрібно видалити, і в яких місцях встановити нові перегородки.

1. До дій, які можливі при переплануванні «хрущовки», можна віднести:

  • Демонтаж перегородки між ванною кімнатою і туалетом, тобто їх об’єднання, а при необхідності – навіть розширення отриманого приміщення за рахунок коридору.

Вбиральня і ванна об’єднані в один санвузол, який навіть отримав додаткову площу за рахунок коридору

  • Розширення або подовження житлової кімнати за рахунок її з’єднання з коридором або його частиною.
  • З’єднання кухонного приміщення і суміжну з нею житлової кімнати проходом, тобто перетворення їх у загальну кухню-їдальню, але лише в тому випадку, якщо на кухні встановлена електрична плита.
  • Прорубування дверних прорізів у зручному для господарів місці – допускається на стінах, що не є несучими, якими зазвичай виявляються всі внутрішні перегородки в квартирах-«хрущовках».
  • Демонтаж антресолей, ніш, комор та інших підсобних приміщень, за рахунок яких є можливість збільшити приміщення квартири.
  • Встановлення другої вхідних дверей, з облаштуванням тамбура між ними, за умови, якщо дозволяє площа коридору.
  • При утепленні та об’єднання кімнати з балконом — демонтаж зовнішньої частини стіни, розташованої під віконним отвором.

2. Неприпустимі дії при переробці планування квартири, які не можуть бути затверджені житлової інспекцією:

  • Об’єднання кухні, що оснащена газовою плитою, котлом або проточним водонагрівачем – колонкою, з житловим приміщенням.

Кухня з встановленими на ній газовими приладами обов’язково повинна мати закривається двері в житлову зону

Якщо все ж планується провести такий варіант об’єднання, то доведеться зробити між приміщеннями, принаймні, розсувну перегородку, або ж замінити газову плиту електричним варіантом, а колонку перенести в санвузол. Перенесення водонагрівача, до речі, буде можливий, якщо дозволяє конструкція і проникна здатність вентиляційних каналів. Але з цим параметром зможуть визначитися тільки фахівці.

Для перенесення газового водонагрівача в санвузол знадобиться окремий проект, з урахуванням можливостей належного обладнання систем відводу продуктів згоряння і вентиляції

  • Розширення кухні і санвузла за рахунок житлових приміщень.
  • Розширення житлових кімнат, а також об’єднання кухні з балконом або лоджією, шляхом повного демонтажу несучої стіни між ними.
  • Перепланування, яка передбачає перекриття доступу до центральних комунікацій.
  • Об’єднання санвузла з житловими приміщеннями або кухнею.
  • Перенесення радіаторів центрального опалення на балкон або лоджію.
  • Демонтаж вентиляційних каналів або коробів, замуровування вентиляційних віддушин.
  • Якщо квартира обладнана автономним опаленням – самовільна зміна місця установки газового котла.
  • Об’єднання квартир, розташованих на суміжних поверхах, з демонтажем, частковим або повністю, міжповерхового перекриття.
  • Самовільне зведення прибудов до квартир, розташованих на перших поверхах і облаштування в них житлових кімнати, підвалів і погребів.
  • Демонтаж або переустановка стояків комунікацій загального користування і газових труб.
  • Зведення міжкімнатних перегородок з важких будівельних матеріалів, наприклад, з бетону або залізобетону.
  • Однозначно не буде затверджено план перепланування в житло, яке офіційно визнано аварійним.

Якщо враховані всі згадані рекомендації, і складений проект переробок, не виходить за межі дозволеного, його можна надавати в житлову комісію.

У тому разі, коли попереднє узгодження і затвердження перепланування не проведено, то при виявленні самовільно проведених переробок, наприклад, при продажу квартири або при інших юридичних діях з нерухомістю, власник заплатить досить великий штраф. Крім того, він і не зможе зробити ніяких операцій, поки всі переробки не будуть узаконені, або ж квартира не буде приведена у відповідність з наявними на неї затвердженим планом.

Безумовно, походи по каинитам чиновників для узгодження і затвердження всіх необхідних документів, очікування рішення комісії – все це заходи справа не дуже приємне, дуже клопітні і виснажливі. Однак, потрібно пам’ятати, що весь цей шлях так чи інакше доведеться пройти. Але от тільки якщо цей процес буде здійснюватися ще й з примусу, то обійдеться він значно дорожче, і в плані матеріальних витрат, і з точки зору псування своїх нервів.

Де і як проводиться узгодження перепланування квартири?

Документи для отримання дозволу на перепланування

Дозвіл на перепланування квартири зазвичай видається компетентними органами місцевого самоврядування адміністративного району, в якому розташоване житло. Щоб з’ясувати конкретне розташування і назву цієї організації, ступінь її повноважень, можна звернутися в керуючу компанію, яка обслуговує конкретний будинок.

Будь-яка перепланування житла може здійснюватися тільки на підставі погодженого та затвердженого проекту

Для узгодження потрібно підготувати пакет деяких документів, які краще всього почати збирати заздалегідь:

  • Технічний або кадастровий паспорт на квартиру.
  • Документи, що підтверджують право власності.
  • План-проект перепланування.

Приклад графічного плану перепланування квартири

  • Заяву з докладним описом перепланування. Для цього буде потрібно спеціальний бланк, який видається комісією, що займається подібними питаннями. У заяві повинні бути проставлені підписи всіх прописаних в даній квартирі мешканців, які підтверджують свою згоду на проведення запланованих будівельних робіт.

Приклад бланка заяви на перепланування.

  • Будинки серії 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не відносяться до архітектурних споруд, які являють собою історичну цінність, тому за візуванням дозволу на реконструкційні роботи не доведеться звертатися в місцеву організацію, що займається охороною пам’яток.
  • Даний перелік документів необхідний для подання комісії в будь-якому регіоні на всій території РФ. Вимагати інші додаткові документи до комісії не повинні. Раніше процес узгодження був більш складним, так як члени житлової комісії в кожному конкретному випадку могли самі вирішувати, які документи необхідно надати для погодження переробок в квартирі. Зараз, начебто, порядок в цьому питанні наведений – все уніфіковано.

Терміни узгодження і отримання дозвільних документів

Коли всі документи будуть зібрані і передані в зазначену комісію, робота з ними може тривати не більше півтора місяців. Здавши пакет на твердження, що власник житла повинен отримати на руки розписку із зазначенням переданих документів та датою їх прийому на роботу.

Після того, як зазначений термін закінчиться, завірений готовий документ може бути отриманий на руки протягом трьох робочих днів, після чого можна переходити до запланованої перепланування. Якщо ж комісія не затвердила проект, то варто виправити ті обставини, які послужили причиною відмови. Зазвичай до них відносяться три моменту:

  • Зібраний неповний пакет необхідних документів.
  • План-проект не відповідає вимогам, встановленим діючими нормами і правилами.
  • Документи подані не в ту комісію. Щоб такого казусу не сталося, і час не було втрачено дарма, рекомендовано заздалегідь дізнатися точне місцезнаходження відповідного органу управління, уповноваженого вирішувати подібні проблеми.

Якщо ж перепланування, на думку заявника, було неправомірно відмовлено, то питання вирішується у судовому порядку. Однак, якщо всі документи були зібрані правильно, а самі заплановані заходи не суперечать наявним правилам, відмови у заявленої прохання про перепланування, швидше за все, не буде.

Тільки маючи на руках затверджене дозвіл на проведення перепланування, можна приступати до ремонтно-будівельних робіт

Після проведення всіх заходів по переплануванню, необхідно запросити представників комісії для приймання виконаних робіт та звірки з затвердженим планом. Провівши ревізію, призначена комісія повинна скласти акт, після чого загальний пакет документів, включаючи акт приймання, надається в місцеву організацію, що займається оформленням прав власності на нерухомість, яка остаточно узаконив всі вчинені дії, вносить зміни в технічну і кадастровий паспорт житла. І ось тепер, коли вже юридично буде підтверджено, що всі переробки були вироблені на законних підставах, квартиру, при необхідності, можна буде безперешкодно обміняти або продати.

Кілька популярних варіантів перепланування двокімнатної «хрущовки»

Існує кілька варіантів планувань квартир-«хрущовок», але всі вони відрізняються порівняно невеликою площею приміщень, особливо санвузлів і кухонь, а також низькими стелями, висота яких зазвичай становить 2500 мм. Товщина несучих стін, наприклад, у будинках серії 1-510 дорівнює 400 мм, внутрішніх міжквартирних гипсошлакобетонных – 200÷300 мм, а міжкімнатних перегородок — 80 мм.

На схемі показані типові планування двохкімнатних квартир в «хрущовках»

В основному перепланування в квартирах цих серій проводиться з метою збільшення площі кухні, так як вона зазвичай становить трохи більше ніж 5 м2. Тому власники такого житла намагаються хоча б трохи збільшити простір саме цього приміщення.

Дуже часто до виконання перепланувань господарів спонукають надзвичайно тісні розміри кухні

Однак у деяких випадках питання перебудови квартири-«хрущовки» вирішується радикальним чином, так, наскільки це можливо. Наприклад, повністю демонтуються всі перегородки між житловими кімнатами квартири, і проводиться їх перенесення або ж залишається одне просторе приміщення – так звана студія. Подібний варіант підійде молодій сім’ї, яка не має дітей, але все-таки переробка найчастіше робиться для ізоляції суміщених кімнат. Тому, якщо стіни демонтуються, то саме для того, щоб встановити їх по-іншому. З урахуванням всіх представлених вище рекомендацій для зведення перегородок необхідно використовувати легкий матеріал, який не викличе надмірно велике навантаження на балки або плити перекриття.

Сьогодні самим популярним матеріалом для споруди перегородок є гіпсокартон, який закріплюється на каркас з металевого профілю або дерев’яного бруса, так як з ним просто працювати і він має відносно невелику масу. Таку перегородку цілком можна зробити практично звуконепроникною, встановивши в каркас утеплювальні або спеціальні звукопоглинальні мати.

Перегородка з гипсокартона – швидко, просто і надійно!

Із завданням зведення легкої стіновий перегородки з цього матеріалу здатний впоратися, напевно, будь працьовитий власник квартири. Якщо у нього поки немає відповідного досвіду, то як правильно встановити каркас, закріпити на нього ГКЛ, зробити в перегородці дверний проріз, а також вибрати оптимальний матеріал для звукоізоляції – все це він зможе дізнатися із статті спеціальної публікації нашого порталу «Перегородка з гіпсокартону своїми руками».

Практично всі двокімнатні «хрущовки» мають суміжні кімнати, то є одна з них є прохідною, що неминуче робить її менш функціональною. Тому власники таких квартир досить часто розширюють її функції, наприклад, вітальня одночасно є і дорослої спальної.

Спальня-вітальня в «хрущовці»

Рідше кухню об’єднують з залом, перетворюючи його не тільки в кімнату для прийому гостей, але і в їдальню. Знову ж таки, вибір варіанту перепланування багато в чому буде залежати від кількості і віку членів сім’ї.

Кухня, об’єднана з вітальнею у спільне приміщення — столову

Щоб була можливість візуально оцінити різні планування і зрозуміти, чому власники беруться за переробку такої квартири, далі будуть розглянуті кілька варіантів «хрущовок». Причому, необхідно відзначити, що в народі деякі з планувань отримали додатково ще і власну назву.

Перший варіант – планування «сорочка»

Цей найбільш вдалий варіант планування «хрущовки», що має загальну площу в 46 «квадратів», зустрічається рідше інших. В народній мові він отримав назву «сорочечка», так як кімнати, як рукави, розташовані симетрично щодо кухні, передпокою і санвузла.

Двокімнатна квартира-«сорочка»: можливості оптимізації корисної площі переплануванням – не настільки вже й широкі

Перевага такої квартири полягає в тому, що повністю ізольовані кімнати і мають досить велику площу. Однак, при такому плануванні немає ніякої можливості розширити житлові кімнати за рахунок коридору, або збільшити площу кухні, не вдаючись до об’єднання її з одній з житлових кімнат. Розширення ж кухні за рахунок об’єднання санвузла і переміщення стіни бачиться безперспективним – воно не дасть скільки-небудь відчутного збільшення площі, тому навіть не варто тих витрат, які доведеться понести на організацію та проведення подібної перепланування.

У тому випадку, коли квартира з такою плануванням розташована з торцевої сторони будинку, а стало бути, в одній з кімнат є два вікна, що припадають на різні стіни, є можливість розділити таке приміщення на два зовсім невеликих «закута». Однак, необхідно враховувати, що одна з одержаних «міні-кімнат» виявиться прохідний. Можна, звичайно ж, зробити ці кімнати і роздільними, облаштувавши вхід в одну з них з кухні, але тоді в приміщенні кухні, і без того дуже тісному, взагалі практично не залишиться місця для установки предметів меблів і необхідних побутових приладів.

Повернутися й так ніде – куди вже тут встановлювати додаткову двері в кімнату?

Другий варіант – планування «міні-улучшенка»

Ще одна планування двокімнатної «хрущовки» придбала назву «міні-улучшенка». Загальна площа цієї квартири становить 44,6 кв. м., і в ній, крім всіх традиційних приміщень, передбачена ще й комора, двері якої виходить у передпокій.

Квартира-«міні-улучшенка» до перепланування

Розширення кухні до 8 «квадратів» може бути здійснено шляхом перенесення санвузла, в кімнату колишньої комори, а ванною в приміщення туалету, а також зсув перегородки, що виходить на кухню.

Площа кухні розширена за рахунок демонтажу комори і зміщення приміщень ванній і убиральні

Іншим варіантом може стати також перенесення перегородки між кухнею та ванною, а потім об’єднання ванни і туалету в одну кімнату.

Перевагою цієї планування, так само, як і «сорочечки», можна назвати ізольовані один від одного кімнати. Однак, незважаючи на те, що одна з них має досить велику площу, зробити з неї дві маленькі ізольовані не вийде, навіть при наявності двох вікон на різних стінах. Але зате немає ніяких перешкод до об’єднання двох кімнат або зміни їх площі – збільшення одного за рахунок іншого, а також за рахунок довгого коридору.

Третій варіант – планування «книжка»

Ця планування «хрущовки» неофіційно назвали «книжкою». Квартира має загальну площу 41 м2, і характеризується наявністю двох суміжних кімнат. Таке розташування приміщень можна назвати одним з найбільш невдалих варіантів, так як кімнати не відрізняються великою площею, і до всього – одна з них є прохідною.

У зв’язку з тим, що житлові приміщення маленькі, за рахунок них продовжити коридор і облаштувати з нього два окремі входи, щоб повністю розділити кімнати, буде складно – приміщення стануть надто тісними.

Двокімнатна квартира-«книжка» – все псує прохідна кімната не дуже великої площі

Однак бажання все ж ізолювати приміщення часто бере верх над досадою про втрати корисної площі однієї кімнати. Тоді всі вирішаться досить просто – достатньо продовжити прихожу на всю ширину прохідного приміщення, встановивши в ній перегородку, а потім перенести дверні прорізи. Таким чином, двері у велике приміщення буде перебувати в кінці коридору-передпокої, а в маленьку кімнату — у встановленій нової перегородці.

Кімнати вийшли ізольованими, правда, за рахунок досить значного зменшення площі однієї з них

Як правило, необхідність в окремих кімнатах виникає тоді, коли в сім’ї підростає двоє або троє дітей, для яких потрібно створити окреме приміщення для ігор і виконання шкільних уроків.

Четвертий варіант – двокімнатна квартира планування «трамвай»

Особливості двокімнатної квартири, названа «трамвай», що має загальну площу 48 «квадратів», дозволяють застосувати на практиці два варіанти перепланування, так як в наявності досить вдале розташування кімнат і їх досить значні розмірні параметри.

Первісна планування квартири типу «трамвай»

Перший варіант перепланування «трамвая» полягає в поділі кімнат глухим коридором, в якому можна встановити шафи для одягу або книг, а також організувати гардеробну або комору. З отриманого коридору облаштовується дверний проріз в меншу з кімнат.

Квартира після одного з варіантів перепланування – додатковий коридор-комора і повністю ізольовані житлові кімнати

У другому варіанті можна продовжити передпокій вглиб житлового приміщення, але тільки до кінця дверного отвору, що веде в праву кімнату. Для цього доведеться встановити дві перегородки — одна з них завершить передпокій, інша буде йти паралельно стіні, що відокремлює кімнату в 17 кв. м. Дверний проріз можна буде зробити як в одній, так і в іншій частині нової перегородки. Таким чином, від приміщення в 18 м2 буде «вкрадено» всього 1÷1,5 м2. В приміщенні утворюється містка ніша, в якій можна встановити ліжко або затишний диван. Така розстановка буде можлива, якщо зробити дверний отвір у знову відокремлене приміщення навпроти проходу в інше.

Як відомо, існують й інші плани двокімнатних «хрущовок», але вище були наведені найпоширеніші з них.

Корисні рекомендації щодо самостійного демонтажу міжкімнатних перегородок

Зведення перегородок, як ми бачили, на нашому порталі вже приділено увагу. У цій же публікації має сенс подивитися, як же проводитися демонтаж міжкімнатних стін.

Отже, отримавши всі дозвільні узгодження і приступаючи до ремонту, необхідно підготуватися до досить тривалим будівельним роботам з великою кількістю пилу і будівельного сміття, особливо в тому разі, якщо запланований знесення внутрішніх стін або прорубання в них дверних прорізів.

Демонтаж перегородок – це практично завжди досить «брудний» і трудомісткий процес

Рекомендується на цей період видалити з квартири всю м’які меблі, предмети одягу, килими і т. п. Якщо ж такої можливості немає, то необхідно весь домашній скарб знести в один кут, подалі від демонтованих стін, і накрити кількома полотнами поліетиленової плівки, яку, в свою чергу, слід обов’язково зафіксувати мотузками.

Далі, потрібно запастися численними мішками для сміття та обрати найоптимальніший спосіб демонтажу конструкцій.

Майстри-будівельники використовує різноманітні, зручні для себе способи знесення перегородок, і, природно, більшість з них намагаються зробити цей процес з меншою кількістю розлітається пилу. Якщо ж за справу береться сам господар квартири, то він шукає спосіб зробити роботу не тільки чисто і з меншими витратами, але й як можна тихіше, щоб не завдавати незручностей сусідам.

Для того щоб визначитися зі способом демонтажу міжкімнатних стінок, варто прислухатися до рекомендацій досвідчених будівельників.

Ілюстрація Короткий опис робіт з демонтажу внутрішніх перегородок
Як говорилося вище, внутрішні міжкімнатні стіни в «хрущовці» зазвичай збудовані з матеріалу, який легко піддається руйнуванню або демонтажу за допомогою ручних та електричних інструментів.
Для початку необхідно визначити, з чого споруджена перегородка, і лише після цього можна переходити до вибору інструментів для її демонтажу. Найлегше проходить видалення стін, збудованих з гіпсових плит, а найбільш складною і трудомісткою завданням буде ліквідувати бетонну перегородку.
Визначити матеріал конструкції можна, знявши з невеликої ділянки стіни шпалери і зовнішній обробний штукатурний шар.
Для того щоб видалити перегородки з гіпсових або цементно-гіпсових плит потрібно шабельна пила або електрична дрель з насадкою, що дозволяє виконувати таку функцію. Цей інструмент буде необхідний для того, щоб почати роботу.
Звичайно ж, з допомогою цього приладу можна зрізати стіну невеликими ділянками, але цей процес буде галасливий і запорошений. Тому майстер використовував для демонтажу стіни інший спосіб, при цьому шабельна пила буде необхідна тільки на початку цих робіт.
Щоб створити пошкодження стіни, від якого і піде її подальше руйнування, необхідно вирізати в ній наскрізний отвір розміром приблизно в 80×120 мм.
Перегородка з гіпсових плит зазвичай має товщину не більше 150 мм, а шабельна пила дозволяє виконати надрізи глибиною до 180÷200 мм, тому нею нескладно буде прорізати конструкцію наскрізь.
Перед тим як починати різання, для зручності проведення початку процесу, у перегородці рекомендовано просвердлити отвір такого діаметру, щоб робоча площина пилки проходила в нього вільно.
Вставивши пилу в отвір, зноситься стіні випилюють віконце з зазначеними вище розмірами.
Для подальшого демонтажу потрібно саморобне пристосування, виготовлене з допомогою зварювання із звичайного брухту і двох заточених арматур (такий інструмент часто у просторіччі називають «крокодилом»).
Відрізки арматури діаметром в 15÷20 мм та довжиною в 130÷150 мм приварюються до верхньої частини брухту, на відстані один від одного, яке повинно перевищувати товщину стіни приблизно на 10÷12 мм. На отримані стирчать «зуби» буде доводитися досить велика механічна навантаження, тому для більш жорсткої фіксації рекомендується обов’язково до кожного з них приварити по боках підсилюють підкоси з металевих стержнів діаметром 6÷8 мм.
Далі, з допомогою готового «крокодила» починають поступово виламувати шматки стіни.
Інструмент заводиться в прорізаний отвір таким чином, щоб матеріал стіни по товщині входив між арматурними «зубами». Дальній «зуб» впирається в перегородку з однієї, а другий – з протилежного боку.
Потім на довгий важіль додається певне зусилля, і під його впливом від стіни виламується фрагмент.
Так, виробляється весь демонтаж перегородки без зайвого шуму від електроприладів.
Звичайно ж, при падінні на підлогу шматки гіпсу будуть створювати певний звук, але постійного гудіння, довбання, тріска і вібрації сусіди не відчують.
Одночасно з матеріалом стіни видаляється і її зовнішня обробка, будь то шпалери, штукатурка або фарба.
На даній ілюстрації добре показані залишки перегородки після її знесення.
Їх доведеться видалити із застосуванням кувалди, але цей процес не займе багато часу, і може бути проведений днем, протягом години-півтори.
Якщо з’ясувалося, що перегородки споруджені з гіпсових плит, то можна спробувати демонтувати їх в цілому вигляді.
Для цієї роботи потрібно «болгарка» з встановленим на ній диском по каменю, яким підрізають шви між плитами з двох сторін стіни, а потім панелі акуратно знімаються і складаються в стопки.
Демонтаж здійснюють, починаючи від стелі, і так конструкція розбирається до самої підлоги.
На цій ілюстрації добре продемонстровано, як проводиться розбирання перегородки з гіпсових плит між кухнею і житловою зоною.
Якщо планується перенести перегородку в іншу область квартири, то для її встановлення цілком можна використовувати ті ж плити, проклавши під час кладки між ними арматурні прути. Таким чином, можна вирішити одразу три проблеми: по-перше, не доведеться витрачатися на новий матеріал для стін; по-друге, заносити його на поверх, і по-третє, не виносити численні мішки з сміттям і вигадувати, куди його прилаштувати.
Якщо ж демонтованих плит буде достатньо для встановлення нових перегородок або навіть залишиться їх надлишок, то це одночасно буде говорити про те, що навантаження на міжповерхові перекриття не збільшилася після проведення перепланування та ремонту.
Дещо більшу кількість часу доведеться витратити на демонтаж перегородки, побудованої з бруса і дощок, обшитих дранкою і покритих штукатуркою.
Звичайно ж, дошки можна швидко розпиляти, але щоб перейти до цього процесу, дранку потрібно звільнити від штукатурного шару.
Саме очищення дерев’яних деталей від глини або гіпсо-цементу і займе багато часу, особливо в тих випадках, коли дошки і брус планується використовувати повторно.
Якщо планується об’єднання ванної кімнати і вбиральні в один суміщений санвузол, то доведеться демонтувати перегородку між ними. Вона може бути зведена також з гіпсових плит або ж з цегли, і мати товщину 120 мм без шарів штукатурного розчину, а з ним ця величина збільшується до 130÷135 мм
Демонтаж цієї конструкції повинен проводитися досить акуратно, щоб не пошкодити водопровідні і каналізаційні труби і унітаз, який демонтується в останню чергу, і не сколоти емаль ванни.
Якщо планується зберегти в кімнаті санвузли полотенцесушитель, то не варто поспішати зі зрізанням старого, так як на кінці труб, до яких він приєднаний зварюванням, доведеться нарізати різьбу для установки заглушок, які можна пошкодити в процесі демонтажу стіни.
Краще всього, спочатку розібрати стіну, а потім, перекривши воду, зрізати непотрібні конструкції з труб і намітити їх нову розведення.
Ще один момент, який досить часто викликає утруднення – це облаштування нових дверних прорізів у старих перегородках.
У стіні з цегли цей процес здійснюється наступним чином: спочатку намічається верхня лінія отвору, і на ній зазначається його ширина.
Потім від цих точок в кожну сторону відкладається по 150÷170 мм. Далі, по цій лінії робиться рез великий «болгаркою» з диском по каменю, і для того, щоб проріз вийшла наскрізний, його роблять з двох боків стіни. Зазвичай рез виконується по лінії шва між цегляними рядами.
Потім в отриману проріз з двох сторін стіни встановлюються і закріплюються металеві куточки 50×50 мм
При необхідності зміцнення дверного отвору, зверху зафіксованих куточків, також з двох сторін стіни, монтуються металеві смуги шириною 70÷80 мм, які з’єднуються між собою наскрізним кріпленням болтами або шпильками.
Можна використовувати швелер невеликого розміру в перерізі.
Замість металевого зміцнення зверху отвору може бути встановлена дерев’яна балка, але в цьому випадку доведеться видалити два ряди цегельної кладки над майбутнім отвором.
Далі визначаються і намічаються вертикальні лінії, що обмежують отвір для дверей, з орієнтуванням на які й будуть видалятися цеглини або інший стіновий матеріал
Після того, як отвір буде вирізаний, його вертикальні стінки зміцнюються куточками або швелером, і разом з верхніми елементами посилення все це після зварювальних робіт утворюють сталеву раму.
Таке зміцнення дозволить безбоязно встановити на вхід в кімнату будь-яку добротні дерев’яні двері.
Якщо стіна виведена з гіпсобетону, то отвір можна, заздалегідь розмітивши, пробити з допомогою перфоратора (відбійного молотка) або вирізати з допомогою «болгарки».
Отвір у такій перегородці теж рекомендується відразу зміцнити, інакше відбуватиметься постійне осипання будівельного матеріалу, з якого споруджена стіна.
Будівельне сміття найкраще, по мірі його накопичення, складати в мішки, приблизно по 25÷30 кілограм, і регулярно виносити з квартири, не допускаючи захаращення вільної площі.

Перепланування в квартирі оновить не тільки кімнати, але і атмосферу в них. Після демонтажу старих перегородок і видалення з квартири будівельного сміття, разом з ними підуть неприємні запахи, що накопичилися в матеріалах за тривалий час експлуатації житла.

Оновлені стіни, стелі і покриття зроблять кімнати невпізнанними, якщо правильно підібрати забарвлення та малюнок оздоблювальних матеріалів. Маленькі двокімнатні «хрущовки» з недостатньо високими стелями цілком здатні стати свіже і просторіше, якщо в їх дизайні використовувати світлі спокійні тони, а також гармонійно підібраний до них текстиль.

Якщо в планах є задумка кардинально переробити двокімнатну квартиру, то для того, щоб заощадити кошти, деякі роботи краще всього провести самостійно. Наприклад, завдання демонтажу внутрішніх стін і зведення гіпсокартонних перегородок цілком може осилити початківець будівельник, так як ці роботи не потребують високопрофесійних навичок. Важливо дотримуватися порад і рекомендацій, якими зазвичай охоче діляться досвідчені майстри.

На завершення публікації – цікавий відео-приклад того, на що можна при бажанні перетворити звичайну двокімнатну «хрущовку»:

Відео: дизайн перепланованої і заново обробленою двокімнатної «хрущовки»